文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

鵬瑞地產(chǎn)鮮少在廣州土地市場(chǎng)露面。

但最近，它竟然罕見現(xiàn)身了。

廣州天河舉行2026年春季土地推介會(huì)，36家房企到場(chǎng)，參會(huì)名單很是豪華。

包括保利、越秀、中海、華潤(rùn)、金茂、珠實(shí)、國貿(mào)等央國企，還有龍湖、貝好家、僑鑫等民營(yíng)房企。

鵬瑞作為民企中的豪宅大佬，它的亮相，備受矚目。

這次天河一口氣拿出了40多宗優(yōu)質(zhì)地塊，總用地近94公頃，總建規(guī)模超390萬㎡。

涉宅用地有10宗，分布在金融城、奧體、龍洞等熱門板塊。

其中，金融城東區(qū)AT101815地塊，無疑是這場(chǎng)推介會(huì)的最大看點(diǎn)。

地塊為二類居住用地兼容商業(yè)用地，用地面積13651㎡，容積率達(dá)到5.9，不算低，建面約8萬㎡。

位置相當(dāng)不錯(cuò)，直面珠江，坐擁無遮擋一線江景視野，是金融城東區(qū)不可多得的臨江住宅宅地。

此外，距離地鐵5號(hào)線東圃站約700米，直通珠江新城及金融城起步區(qū)。

地塊周邊，目前已匯聚澳門國際銀行、九江銀行、詩悅網(wǎng)絡(luò)、酷狗音樂、四三九九等多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

更重要的是，附近豪宅盤林立。

旁邊就是廣州鵬瑞1號(hào)、合景臻溋名鑄、珠光金融城壹號(hào)等豪宅項(xiàng)目，在售均價(jià)11-20萬元/㎡。

最貴的當(dāng)然是廣州鵬瑞1號(hào)。

項(xiàng)目地塊，是鵬瑞在2021年拿的地。

當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已開始進(jìn)入調(diào)整期，不少民企拿地踩下剎車。

但鵬瑞卻逆勢(shì)而行，于該年11月斥重金49.58億元奪得金融城商住靚地，折合樓面價(jià)約1.83萬元/㎡。

鵬瑞，是一家集健康產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、PE投資為一體的綜合型企業(yè)。

創(chuàng)始人徐航，出生于1962年。

其因開發(fā)了深圳灣1號(hào)，而在地產(chǎn)圈一炮而紅。

徐航曾說，自己進(jìn)入地產(chǎn)的初衷，是因?yàn)椤白弑槿澜缫矝]找到自己理想滿意的房子”，索性就自己造了。

這幾年，他開始著手將深圳灣1號(hào)的模式向全國其他城市復(fù)制，廣州鵬瑞1號(hào)就是成功案例之一。

還記得廣州鵬瑞1號(hào)的備案價(jià)流出后，整個(gè)廣州市場(chǎng)都為之一振。

最貴的一套，建面約2160㎡的帶泳池頂樓復(fù)式，單價(jià)超過56萬元/㎡，總價(jià)超12億元。

其余房源備案均價(jià)也多在25~41萬元/㎡不等，套均總價(jià)2億元。

有網(wǎng)友表示，有這12億，在廣州郊區(qū)都?jí)蛸I個(gè)小區(qū)了。

調(diào)侃歸調(diào)侃，卻也是事實(shí)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，自2023年9月開售至2024年末，廣州鵬瑞1號(hào)累計(jì)網(wǎng)簽19套總價(jià)過億房源，占廣州同期億元級(jí)豪宅成交總量的82%，遙遙領(lǐng)先。

不過，自2021年以后，鵬瑞在廣州就沒再拿過地。

在大本營(yíng)深圳，它除了豪宅外，做的還有剛需/剛改產(chǎn)品，但在廣州只有一個(gè)鵬瑞1號(hào)，無其他在售或規(guī)劃中的樓盤。

如今，天河端出的這宗金融城東區(qū)815地塊素質(zhì)絕佳，上架后必然遭房企瘋搶。

更何況，地塊距廣州鵬瑞1號(hào)僅約800米距離，鵬瑞不可能不動(dòng)心。

若鵬瑞出手拿地，等于在金融城東區(qū)再落一子，與廣州鵬瑞1號(hào)形成“雙子星”合圍。

這不是簡(jiǎn)單補(bǔ)倉，而是從單盤標(biāo)桿，到片區(qū)統(tǒng)治的關(guān)鍵布局。

其在廣州頂豪市場(chǎng)的絕對(duì)地位，也將得到進(jìn)一步鞏固。（進(jìn)群了解更多廣州樓盤信息↓）