NO.1丨壹

市場的浪潮從未停止篩選真正的強者。

回望過去這一年，青島新房繼續(xù)承壓前行，全年成交規(guī)模退守至近十年低位。但在這筑底修復的主旋律中，行業(yè)底層邏輯正發(fā)生深刻重塑，“兩極分化”顯得愈發(fā)清晰：

遠郊產品力較弱的項目深陷去化困局，而契合核心需求的改善產品卻逆勢突圍，成為市場破局的關鍵力量。

數據便是最佳注腳。根據青島銳理數據統(tǒng)計，120㎡以上改善面積段成交占比從2021年的38.9%躍升至2025年的49.9%，累計漲幅達10個百分點。改善需求已從補充性需求躍升為支撐市場成交的核心動能。

而在改善市場崛起的浪潮中，總有標桿項目憑借硬核實力脫穎而出，成為趨勢的引領者——它便是中信泰富·青島濱海國際中心·九著。

根據青島銳理數據統(tǒng)計，在改善需求最為集中的130-180㎡面積區(qū)間，中信泰富·青島濱海國際中心·九著以212套、約2.98萬㎡的硬核業(yè)績，妥妥拿下“金字塔尖”王座。

項目在市北區(qū)該改善面積區(qū)間占比更是超30%，意味著每三位改善購房者中就有一位選擇九著，強勢執(zhí)掌主城改善賽道核心話語權。

不僅如此，在膠州灣東岸海居居住帶的價值角逐中，項目更是以7.82億的成交金額，一舉成為片區(qū)海居價值風向標。

手握雙重銷冠的中信泰富·青島濱海國際中心·九著，還創(chuàng)造了多項亮眼紀錄——

時隔五年，在多數項目去化乏力的情況下，2025年初青島濱海國際中心以一場搖號選房強勢突圍，成為年度青島首個重啟搖號的樓盤。其住宅組團“九著”加推現場，等候區(qū)座無虛席，選房區(qū)更是捷報頻傳，開盤不到1小時就熱銷超1億元。這場火爆盛況，不僅打破了市場的沉寂，更與同期樓市的冷清行情形成鮮明反差。

讓人拍案叫絕的是，這份熱銷并非“曇花一現”，而是貫穿市場周期的“常態(tài)統(tǒng)治”！根據青島銳理數據統(tǒng)計，2025年項目全年網簽294套、約3.95萬㎡，不僅銷售業(yè)績較去年同期大漲51.7%。更關鍵的是，伴隨新加推樓座的品質升級，項目成交價格亦走出清晰的上行曲線，呈現出超脫市場的“量價齊漲”態(tài)勢。

要知道，2025年西部濱海新城、四方等板塊新盤眾多，板塊承壓明顯，多個項目一度陷入以價換量泥潭。反觀九著不僅沒有陷入僵局，相反，更是以“黑馬之姿”強勢突圍。這種“板塊下行、項目上行”的強烈反差，絕非價格優(yōu)勢使然，而是項目核心價值壁壘的硬實力證明。

這般逆勢上揚的價值表現，也充分印證了年初搖號客戶爭搶房源決策的前瞻性與正確性。

NO.2丨貳

能夠在市場下行壓力中逆勢破局，中信泰富·青島濱海國際中心·九著的領跑絕非偶然。其穿越市場周期的硬核底氣，正源于板塊價值、產品力鍛造與交付兌現力的三重共振。

片區(qū)作為全市重點低效改造區(qū)，不僅坐享政策傾斜等紅利加持，更將借勢城市更新東風完成產業(yè)能級躍升與資源高效配置；產業(yè)方面，方舟壹號青島空間智能開放實驗室已落地運營，為板塊注入科創(chuàng)發(fā)展新動能；配套方面，距項目僅約800米的山東首店山姆會員店將于5月正式開業(yè)，填補區(qū)域高端商業(yè)空白；交通升級上，地鐵5號線建設穩(wěn)步推進，長沙路打通工程預計三季度實現主線通車，徹底打破板塊交通壁壘，實現與環(huán)灣路、開封路的無縫接駁。再疊加青島大學附屬濱海實驗學校、青醫(yī)附院等優(yōu)質資源加持，多重利好持續(xù)兌現，必將推動歡樂濱海城板塊價值加速凸顯，也為項目資產的持續(xù)升值筑牢價值底盤。

不止于板塊價值的賦能，項目更深層的支撐在于，對膠州灣東岸新一級海居居住帶標桿地位的絕對掌控。

作為東岸海居居住帶核心，項目憑借“產業(yè)聚合+生態(tài)宜居+濱海休閑”三位一體的定位，成為串聯(lián)片區(qū)資源、激活灣區(qū)價值的核心樞紐，其戰(zhàn)略價值遠超普通住宅項目。

項目深度激活1.47公里原生海岸線資源，不僅成為青島最美橘子海核心目的地，更坐穩(wěn)市北海居休閑首選地的核心席位。依托精心打造的沉浸式親海休閑場景，項目現已成為社交媒體端的流量熱點，小紅書相關打卡話題曝光量持續(xù)攀升，用戶自發(fā)傳播形成裂變效應，構建起“線下體驗+線上傳播”的良性循環(huán)，既放大了市場辨識度，更讓項目的價值溢價能力形成閉環(huán)。

NO.3丨叁

如果說外部價值是項目的吸睛利器，那么內部精益求精的產品力與交付力，便是項目真正打動客戶的核心底氣。

這份底氣，在年底九著組團的圓滿交付中得到了最直觀的印證。交付現場，不少業(yè)主剛踏上歸家之路，便由衷發(fā)出贊嘆：“實景比效果圖還要美！”這句看似樸素卻分量十足的稱贊背后，藏著的是中信泰富對品質近乎苛刻的兌現標準與精雕細琢的匠心堅守。

外立面大面積玻璃搭配鋁板線條，在海風與光影的交織中，透露出濱海建筑獨有的通透輕盈。這般顏值與質感兼具的設計，讓建筑不再只是居住的容器，更成了膠州灣東岸一道亮眼的風景。

不止如此，項目還通過對高階生活場景的精準洞察，打造了建面約2500㎡鉑金會所，會所沿用高端裝修標準，質感直逼五星級頂奢酒店。內部規(guī)劃的室內高爾夫、泳池、健身房等多元功能空間，為高階圈層搭建起專屬社交平臺。

不止公區(qū)，在業(yè)主生活的“私享領域”，九著亦以別人難以模仿的交付質量與品質力，帶來遠超預期的居住體驗。建面約175㎡精裝戶型內，從入戶玄關的精工細節(jié)，到室內空間的尺度打磨，再到意大利頂級品牌SMEG廚電、VRV中央空調及新風系統(tǒng)等，每一處細節(jié)都滲透著對品質的極致苛求。

這些年，市場上“炫技式交付”并不少見，而九著的交付卻截然不同，大到項目整體兌現進度，小到室內外細節(jié)把控與服務溫度，始終錨定業(yè)主的真實生活需求，用全力以赴的堅守，給出了一份讓人心安的答卷。

在銳理君看來，房地產的終極競爭力，從來不在一時的聲勢浩大，而在長期主義的篤定堅守。當行業(yè)浪潮褪去，唯有像中信泰富·青島濱海國際中心·九著這般，把品質刻進基因、把兌現落在實處的標桿之作，才能穿越周期考驗，最終贏得時間的嘉獎與業(yè)主的持久信賴。

2026年，青島該不該買房？