近年來(lái)，英國(guó)住房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)由國(guó)際資本主導(dǎo)的深刻變革。根據(jù)Common Wealth智庫(kù)最新報(bào)告，建設(shè)-出租（Build-to-Rent，簡(jiǎn)稱(chēng)BTR）領(lǐng)域已成為外資角逐的新戰(zhàn)場(chǎng)：前五大運(yùn)營(yíng)商中，四家由海外私募基金控股。

這一趨勢(shì)正在重塑英國(guó)人的居住方式，同時(shí)也為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

BTR：外資眼中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

仲量聯(lián)行研究顯示，相比歐美成熟市場(chǎng)，英國(guó)BTR領(lǐng)域仍處于成長(zhǎng)期，年均回報(bào)率穩(wěn)定在5-7%，這對(duì)追求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的機(jī)構(gòu)投資者極具吸引力。美國(guó)巨頭Greystar、中東主權(quán)基金支持的Quintain Living等企業(yè)已在倫敦、曼徹斯特等城市布局超過(guò)10萬(wàn)套專(zhuān)供租賃的住宅。

“2022年，Greystar與Grosvenor就倫敦伯蒙德賽BTR項(xiàng)目達(dá)成出售協(xié)議”

"英國(guó)穩(wěn)定的法律環(huán)境和強(qiáng)勁的租賃需求，使其成為國(guó)際資本配置房地產(chǎn)資產(chǎn)的首選地之一。"房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊國(guó)際合伙人James Pullan表示。數(shù)據(jù)顯示，2023年外資對(duì)英國(guó)BTR領(lǐng)域的投資額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的45億英鎊，預(yù)計(jì)未來(lái)五年還將保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

裝修行業(yè)迎來(lái)又一春

BTR市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展正在帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的變革，其中裝修行業(yè)受益尤為顯著。與傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)不同，BTR項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；难b修方案，這為專(zhuān)業(yè)裝修公司提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來(lái)源。

據(jù)行業(yè)估算，BTR項(xiàng)目平均每套投入2-2.5萬(wàn)英鎊裝修費(fèi)用，按當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模計(jì)算，每年可為英國(guó)裝修行業(yè)帶來(lái)超過(guò)20億英鎊的業(yè)務(wù)量。

值得注意的是，BTR的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍高于普通租賃住房。倫敦某BTR項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示："我們采用耐用環(huán)保材料，配備智能家居系統(tǒng)，這些投入雖然增加了前期成本，但能顯著降低后期維護(hù)費(fèi)用。"

市場(chǎng)前景

盡管存在對(duì)住房平等的擔(dān)憂(yōu)，BTR模式確實(shí)為英國(guó)住房市場(chǎng)注入了新的活力。Savills研究顯示，BTR住房的空置率長(zhǎng)期低于2%，租金履約率高達(dá)98%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。對(duì)于租客而言，BTR項(xiàng)目提供的專(zhuān)業(yè)物管服務(wù)、共享設(shè)施和長(zhǎng)期租約保障，確實(shí)改善了租賃體驗(yàn)。

在住房供應(yīng)多元化的趨勢(shì)下，BTR有望成為英國(guó)住房體系中的重要組成部分，而與之配套的裝修產(chǎn)業(yè)也正迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的黃金期，受?chē)?guó)際資本青睞也就不意外了。

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