評估價約14.93億元，起拍價約10.45億元，保證金2億元，加價幅度100萬元——叱咤海安民企舞臺多年的“中洋集團”正式上架司法拍賣平臺，標志著這家地方龍頭企業(yè)走向令人唏噓的終局。

根據(jù)拍賣公告，江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業(yè)的破產(chǎn)管理人，將于2025年9月28日10時至29日10時止（延時除外）在司法拍賣網(wǎng)絡平臺對中洋集團及關聯(lián)企業(yè)不動產(chǎn)、動產(chǎn)及附屬設施進行公開拍賣。

本次拍賣標的包含中洋金磚酒店、中洋金磚公寓、中洋高爾夫公寓、中洋現(xiàn)代城、中洋精英公寓、中洋河豚莊園等多處海安地標性建筑。這些地標建筑構成了一個龐大而復雜的資產(chǎn)包，見證了一家地方龍頭企業(yè)從崛起到崩塌的全過程。

拍賣公告詳細列出了各項資產(chǎn)的評估價值——中洋金磚酒店估值約5.77億元，中洋河豚莊園估值約4.63億元，中洋現(xiàn)代城估值約1.9億元，中洋高爾夫公寓估值約5423萬元，中洋河豚莊園旅游娛樂用海估值約3665萬元……

Part.1

從魯班獎到法拍桌

一個地方龍頭的落幕

中洋集團成立于1995年，最初由海安縣水產(chǎn)總公司、海安縣特種水產(chǎn)養(yǎng)殖公司、南通市變壓器廠、國營海安糧食機械廠、江蘇聯(lián)發(fā)色織股份有限公司、江蘇省海安絲綢印染廠、海安縣工業(yè)供銷總公司、江蘇省海安縣醫(yī)藥總公司、海安縣水利建筑工程公司等9家法人企業(yè)共同發(fā)起設立。

1995年10月，經(jīng)江蘇省人民政府批準，設立“江蘇中洋集團股份有限公司”并同步組建中洋集團。

三十年間，其逐步構建起以“漁業(yè)食品＋不動產(chǎn)業(yè)＋生物科技”三大板塊為核心的產(chǎn)業(yè)集團。輝煌時期，其打造的中洋現(xiàn)代城、中洋高爾夫公寓等項目曾獲“魯班獎”“廣廈獎”等諸多榮譽，中洋金磚酒店更是海安的城市地標。

然而，跨產(chǎn)業(yè)、高杠桿、重資產(chǎn)的發(fā)展模式，在經(jīng)濟周期轉向和行業(yè)政策調(diào)控之下，反而成為拖垮企業(yè)的主因。當房地產(chǎn)大環(huán)境持續(xù)低迷、生物科技板塊尚未形成造血能力，過度依賴杠桿擴張的多元化戰(zhàn)略逐步演變?yōu)槎嗝字Z骨牌效應，看似穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)拼圖瞬間演變?yōu)檫B鎖反應的導火索。

審計數(shù)據(jù)顯示，以破產(chǎn)裁定日2025年4月22日為基準日，將中洋系破產(chǎn)的47家公司財務數(shù)據(jù)模擬合并，賬面合并未審數(shù)為：資產(chǎn)總額約75.22億元，負債總額約82.49億元，所有者權益約-7.28億元。經(jīng)初步審計后的合并資產(chǎn)總額約32.54億元，負債總額約93.42億元，所有者權益約-60.88億元。

此次拍賣的中洋集團核芯資產(chǎn)起拍價僅約10.45億元，相較于負債總額可謂杯水車薪。中洋集團的債務窟窿遠非本次拍賣所能覆蓋，多數(shù)債權人何時能收回資金仍充滿不確定性。

Part.2

一套人馬 多塊牌子

誰在為中洋集團埋雷

2025年7月1日，海安市人民法院根據(jù)管理人的申請，裁定中洋集團、江蘇中洲置業(yè)有限公司等48家公司破產(chǎn)清算案合并審理。

2025年8月8日，江蘇中洋集團股份有限公司管理人發(fā)布《江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業(yè)第一次債權人會議》會議材料，其中提到——

中洋集團因自身經(jīng)營管理不善，融資規(guī)模大、財務成本高，加之受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、酒店投資大、消費降級等諸多因素影響，導致中洋集團及相關企業(yè)資金流枯竭，基本喪失清償債務能力。

材料中還提到，中洋集團及旗下公司雖然表面上是彼此獨立的，但實際上均由中洋集團控制，在財產(chǎn)利益等方面無法分割。中洋集團與47家關聯(lián)企業(yè)之間存在嚴重的“法人人格混同”問題。

具體表現(xiàn)為——企業(yè)之間存在資金混同調(diào)配、使用，大額資金往來無相應合同或業(yè)務憑證作為支撐，大量實物資產(chǎn)、股權投資的實質(zhì)歸屬無法區(qū)分的情形。在對外負債方面，企業(yè)之間存在大量相互擔保，且涉及以應收賬款進行質(zhì)押等復雜情況。多家企業(yè)對外混同對賬、結算，相互擔保、相互承擔連帶還款責任，存在嚴重的資金和財產(chǎn)混同。

這種“一套人馬、多塊牌子”的運作模式，在順周期時期或許能助推規(guī)模擴張，但在逆周期中則極易引發(fā)系統(tǒng)性崩盤。

Part.3

資產(chǎn) 債務 職工

一副破碎的拼圖

據(jù)《江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業(yè)合并破產(chǎn)清算綜合工作報告》顯示——

? 資產(chǎn)評估

中洋集團及相關合并破產(chǎn)企業(yè)在海安市域內(nèi)的共37家企業(yè)的資產(chǎn)，納入評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估后的總值約15.04億元。

報告提到，中洋集團及相關企業(yè)動產(chǎn)賬面值與實物存在嚴重的不對應情況，即便企業(yè)內(nèi)部人員也無法準確核對。此次評估是評估人員在賬實核對無望的情況下，由企業(yè)人員引導，在現(xiàn)場對實物展開最原始的盤點清查后得出的評估結果，所以賬面值與實際狀況的可比性非常有限。同時，部分動產(chǎn)難以區(qū)分是否屬于抵押資產(chǎn)。

? 職工債權

截至報告之日，管理人初步統(tǒng)計職工債權涉及人數(shù)659名，涉及金額約5700萬元。

報告提到，中洋集團及相關企業(yè)用工關系較為復雜，存在勞動合同簽訂單位與實際用工單位不一致。支付工資單位與繳納社保單位不一致、工資審批表所載金額與實際發(fā)放工資不一致、欠薪時間及比例各企業(yè)不一致等情形。

? 債權申報

截至2025年8月5日，共有932戶債權人向管理人申報1338筆債權，申報債權總金額約188.39億元。

經(jīng)管理人核查初步確認的債權金額總計約71.54億元，其中優(yōu)先債權（均為建設工程價款優(yōu)先權）7筆，確認金額約8429萬元。

賬面值與實物嚴重不對應，勞動合同簽訂單位與實際用工單位不一致，這些信息背后，是一家企業(yè)在高速擴張中對內(nèi)控、財務與合規(guī)的極端漠視。

Part.4

一場拍賣 多方震蕩

地方金融的壓力測試

作為海安的納稅大戶和就業(yè)支柱，中洋集團的轟然倒塌或?qū)a(chǎn)生“牽一發(fā)而動全身”的連鎖反應。

地方銀行或首當其沖——相較于資本實力雄厚的國有大行，地方銀行存在資本充足率偏低、風險撥備覆蓋有限、客戶集中度過高等結構性弱點。深度介入中洋債務鏈的海安農(nóng)商行以及其他地方金融機構或面臨嚴峻考驗。

地方財政亦面臨一壓力——龍頭企業(yè)的破產(chǎn)清算可能導致地方財政收入相應下降。破產(chǎn)衍生的職工安置、欠薪清償?shù)葐栴}，則可能需要地方政府協(xié)調(diào)資源應對，財政收入減少的同時還需增加一定財政支出。

中洋集團的案例也絕非孤例。在諸多三四線城市，仍有一批依賴銀行信貸與高杠桿模式成長起來的“地方巨頭”，它們同樣面臨多元化陷阱、杠桿依賴與治理缺位的問題。

中洋集團的落幕，不僅是對“大而不倒”迷思的打破，更是對區(qū)域經(jīng)濟結構、金融風控與企業(yè)治理模式的一次嚴峻拷問——當潮水退去，還有多少裸泳者正在重復中洋的老路？