從來沒有一個國慶節(jié)，過得這么刺激。

24日，央行大禮包來襲，降存量房貸利率、降首付比提上議程

26日，中央政治局會議召開，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”首次提出

29日，深圳深夜官宣五大樓市新政，降首付降交易稅費刺激交易

30日，國慶前的最后一個交易日，百股漲停，地產(chǎn)股全線飄紅

這還不是最刺激的……

更刺激的是，這個國慶假期，抄底深圳樓市的人再次涌現(xiàn)！

01

殺瘋了！

這次，深圳樓市的狂歡可能只是序幕

9月26日會議，中共中央政治局首次提出要促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，鼓勵讓房價上升，客戶信心回歸，國慶期間樓市迅速應聲而起。

要問這個國慶節(jié)深圳樓市有多火，看這幾張圖就夠了：

項目真實銷售現(xiàn)場，座無虛席，找銷售算價都要排隊等位……

朋友圈一片紅彤彤的銷售數(shù)據(jù)：有宣告單日成交破百套的，有單日成交額破億元的，還有官宣國慶當日成交破3億元的。

2024年10月1-7日，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點，遙遙領先。

有人把這個熱度和2015年、2018年的樓市盛況相提并論。

要我說，這次，真的是史無前例。

1、同以往的無腦追漲情況不同，這次的狂歡，是房地產(chǎn)上升周期的序幕，本輪的購房者是更有理智的，有邏輯的行為驅動；

2、股市和樓市一起漲的背后，是整體經(jīng)濟形勢大漲的預兆，只有民眾有錢才能促進消費，這次樓市的回暖是有底盤基礎的，不是曇花一現(xiàn)；

3、不是所有的房源交易量都在漲，經(jīng)歷過三年的洗盤后，留在市場上真正有價值的項目開始尤為顯眼，良幣驅逐劣幣，高端品質(zhì)樓盤備受關注。

02

打新潮再來！

假期沒看房，損失一個億

那么在這波行情下，什么樣的房子才值得被選擇？

實際上，這次樓市的變化有一個顯著的特點：買新不買舊，“打新潮”再次回歸。

為什么會有這樣的變化？

1、大浪淘沙后只有真正的產(chǎn)品主義才敢入市；

過去30年，房地產(chǎn)的發(fā)展邏輯是解決“有和無”的問題。而在現(xiàn)在，一個基本的結論是，房地產(chǎn)的未來不只是房子，還有基于房子之上的生活方式，也就是“好和壞”的問題了。于房企而言，最終的落點，即是產(chǎn)品。

2、“住投不分離”理念引導下的品質(zhì)敏感客戶入場；

過去幾年樓市輝煌的時期，幾乎市場一邊倒地認為，房產(chǎn)的居住屬性和投資屬性應當分門別論，只有通過犧牲居住品質(zhì)，才能實現(xiàn)房產(chǎn)的最大化收益，即“住投分離”。

但房地產(chǎn)市場三年的調(diào)整期后，購房者終于意識到：要選擇那些既有居住品質(zhì)，又能抵御“貨幣變毛紙”的房子，才能實現(xiàn)消費效用和資金的利用率的最大化。

簡單來說，市場上的高品質(zhì)產(chǎn)品猶如股市里的白馬股，行情差的時候會被買家優(yōu)先考慮，行情好的時候，即便有錢也只能排隊等待入場。

而村長在國慶期間考察的項目里便發(fā)現(xiàn)了這樣鮮活的案例：

深圳振業(yè)天境云庭。

1、“打新”感十足！聰明人都已經(jīng)國慶搶跑了；

項目還沒開盤，營銷中心10月6日才開放，雖然是最后2天才趕上國慶節(jié)的尾巴，但來訪客戶絡繹不絕，擠滿了營銷中心。

，時長00:30

看視頻感受下國慶期間的氛圍，這人氣簡直不要太旺

有些客戶國慶期間已經(jīng)看了十幾個盤，還沒下手，前來看新品，就為了趁著市場好轉，挑一套心儀的好房子。

項目沙盤現(xiàn)場，圍滿了來看房的客戶

2、產(chǎn)品力抗打，高端改善的產(chǎn)品主義做到了頂級，刷新片區(qū)對居住的認知。

能讓項目成為“流量收割機”的密碼，毫無疑問，在于其產(chǎn)品打造方面的品質(zhì)。

當天探訪的現(xiàn)場有幾個購房者的案例讓我印象深刻，問起為什么選擇振業(yè)天境云庭，不同的人有不同的回答：

購房者A關注房子的實用主義和功能性，自己有換房需求，但看了很多項目都不滿意，他說：從光明一路看過來，到這邊就停住了，戶型很好，每個房間都很實用。

購房者B則是對樓市比較有了解的資深地產(chǎn)人，在他看來：這應該是光明唯一一個不用降價賣的樓盤。

購房者C是個品質(zhì)敏感性的年輕人，他說：朝南的房子哪里都能買，看科學公園的房子就只有這個。

讓他心動的第一眼，便是無遮擋俯瞰208萬㎡城市中央公園，科學公園頭排觀景位。

陽臺的窗戶，仿佛一幅流動的風景畫，將科學公園的廣闊綠意容納在內(nèi)，在室內(nèi)便能感受到自然的風、山林的味道，讓身心徹底放松下來。

蝴蝶造型的樓棟設計，更讓近80%可售戶型可享受一線無遮擋的景觀視野。

而在產(chǎn)品的打造上，作為振業(yè)“天”字系TOP作品，項目以豪宅標準打造，為居住的每一個場景都帶來豐富的想象空間。

項目總體定位以改善為主，主力戶型為建面約114-141㎡的四房。

其中，約114㎡四房戶型，擁有6.4米寬的景觀陽臺，南北通透，大陽臺、大凸窗將室外的景觀無限延伸到室內(nèi)，空間尺度帶來極致的體驗。

而約141㎡大四房戶型，整個戶型更是有15.5米超大面寬、南北通透，客廳6.2米超大面寬，甚至具備可變“五房”的靈活空間改造潛力。

<< 滑動查看戶型圖 >>

值得一提的是，141平南北通看科學公園的全光明只有68套。

據(jù)說，目前登記意向戶型的人數(shù)超500+，這個戶型大概率是需要搖號了。

室內(nèi)空間的設計，則充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求和審美偏好，空間尺度的超大設計，讓每一寸空間都充滿了可能。

振業(yè)天境云庭不僅僅是對空間的重新定義，更是對生活品質(zhì)的一次飛躍。它代表著一種新的生活方式，一種對美好生活的向往和追求。

這樣的產(chǎn)品，無疑是對城市居住理念的一次全新詮釋，也是10月“打新必看”項目！

03

10月“打新必看”！

全能項目，無論到哪都是主角

能被市場一致性認可的優(yōu)秀產(chǎn)品，絕對不止一面能打。

為什么說振業(yè)天境云庭是“10月打新必看”？

除了極致稀缺的產(chǎn)品以外，還有項目地段、配套等等全能的性價比。

無論是市場情緒的短暫影響，還是片區(qū)發(fā)展的長期加持，都不能影響它作為城市標桿性項目的地位。

1、好地段：深圳新中心，光明北部價值兌現(xiàn)正當時！

買房不僅看當下，更要看未來前景。

在深圳，能稱得上核心的地段，屈指可數(shù)。

振業(yè)天境云庭所在的區(qū)位，是深圳北部中心，打造世界一流科學城的光明科學城，定位為大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)，未來將打造為“中國新硅谷”。

《光明區(qū)十四五規(guī)劃》提出：依托光明站TOD開發(fā)，高強度開發(fā)形成垂直城市簇群，圍繞站點建設“一島一園三中心”，配套建設一批商業(yè)綜合體、高端寫字樓、高端商務酒店，打造集科學展館、國際會議中心、交通樞紐和休閑中心于一體的“科學方舟”。

換句話說，無論規(guī)劃起點、空間形態(tài)和城市功能配置，光明科學城都是頂配。這里的未來，代表著深圳的未來，隨著各項規(guī)劃的兌現(xiàn)，這里的土地價值將會再次實現(xiàn)重估。

一句話，買入當下，即是坐享未來。

2、好配套：豐富市級城市配套帶來更便利宜居的精彩生活。

但和其他規(guī)劃中的片區(qū)不同，圍繞振業(yè)天境云庭項目周邊，已經(jīng)實現(xiàn)了全能配套的兌現(xiàn)。

第一，三地鐵圍繞，通達交通加快生活效率。

振業(yè)天境云庭周邊交通便捷，臨近樓村站、科學公園站、光明站等三座地鐵站，距離不遠處還有光明城站，廣深港高鐵、贛深高鐵、深莞城際、深圳地鐵多條線路等在此交匯，可輕松通達各地。

第二，城市級公共配套齊聚，享受家門口的便利。

項目周邊還集聚了一系列城市級公共配套，光明書城、科學城體育中心、深圳科技館新館、深圳國際美術館、藝術中心、科學島等都在緊鑼密鼓建設中。

其中，深圳科技館（新館）將打造全球首家數(shù)字文明創(chuàng)新科技館，滿足不同人群差異化需求，力圖成為一座具有全球影響力的科技館。深圳國際美術館建成后將成為中國第一座以西方藝術收藏展示為主的美術館，打造成為具有國際影響力的文化地標。

第三，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，為孩子的成長保駕護航。

振業(yè)天境云庭周邊規(guī)劃了超過20塊教育用地，目前已確定10所學校，包括深圳外國語學校光明學校（集團）樓村第四學校（在建中）、深圳小學光明學校中心校區(qū)（在建中）、深圳小學光明學校曙光校區(qū)（已建成）、南方科技大學附屬荔園學校（在建中）等多所優(yōu)質(zhì)學校。

第四，更近商業(yè)，生活日常所需一站式滿足。

振業(yè)天境云庭項目自帶約3000平方米商業(yè)街區(qū)，可充分滿足日常生活所需。同時，周邊還有星河CocoPark（在建中）、綠地商業(yè)綜合體（在建中），以及人氣十分旺盛、商業(yè)形態(tài)多元的光明藍鯨世界、萬達廣場等大型商業(yè)。

住在振業(yè)天境云庭，直接解決你的通勤、消費、教育三大問題，此外，光明區(qū)正大力推進六大重點片區(qū)建設。

其中，科學公園及周邊用地規(guī)劃建設為光明科學城中心區(qū)功能和活力核心。未來，將布局更多的高端商業(yè)及民生設施，大力推進消費品級躍升和商圈蛻變，挖掘片區(qū)優(yōu)勢。

最后，提醒大家：深圳樓市已進入上升期，已經(jīng)到了競速賽跑的時候了，尤其是有改善需求或者想一步到位的客戶，這可能是你未來10年最后的一次機會！

而像振業(yè)天境云庭這樣的產(chǎn)品，賣一套少一套，趁還沒開盤，抓緊時間去準備“打新”吧，不然，等到手握資金進不了場的時候，后悔晚矣。

總之，在糾結的、在觀望的、在猶豫的…振業(yè)天境云庭，聽我的，能買！