四川
近日，福州市城鄉(xiāng)建設局、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布關于金科地產(chǎn)項目停工問題的通報。通報顯示，金科地產(chǎn)在福州市投資建設的“福建希爾頓假日大酒店”項目，因資金問題停工，造成百余戶業(yè)主延期交房。
據(jù)了解，該工程項目于2005年協(xié)議出讓給福建希爾頓假日大酒店有限公司，并已取得土地證，但項目動工后一直斷斷續(xù)續(xù)，建設進展緩慢，可謂一波三折。目前，施工企業(yè)因為長期未收到工程款，不得不停工。
近些年，頻繁傳出房地產(chǎn)行業(yè)暴雷的消息，許多原本讓人覺得很穩(wěn)的大集團都陷入了債務問題，全國多個在建項目無法及時支付施工企業(yè)的工程進度款，不僅讓乙方施工企業(yè)遭受了重大損失，更讓不少買房的業(yè)主陷入了退不了錢、拿不到房的兩難境地。那么，對于廣大乙方施工企業(yè)來說，當自己承包的房建工程出現(xiàn)工程款被拖欠的現(xiàn)象后，要如何做才能最大程度地維護自己的利益呢？
拖欠工程進度款怎么辦
施工過程中被拖欠工程款之后，乙方第一步要做的是跟甲方進行協(xié)商，協(xié)商對雙方來說都是最省時、最省事的方式，協(xié)商過程中，乙方應注意整理好相關的資料與證據(jù)，并明確提出自己的訴求，對工程欠款支付時間、后續(xù)工程款支付安排進行詳細約定。一旦協(xié)商難以達不成目的，那么要第一時間向相關住建部門、政務平臺進行投訴。
當然了，在甲方暴雷的情況下，那就是真的拿不出錢了，這種情況下協(xié)商也解決不了問題，乙方需要第一時間拿起法律的武器來維護自己的權益了，準備好證據(jù)資料，盡快起訴，因為拖得越久，回款越困難。
這種情況下，乙方有幾個問題需要特別重視，首先是訴訟時效的問題。由于工程建設周期較長，很多款項都是分階段支付的，這些進度款有各自的支付時間節(jié)點，一旦開始協(xié)商、停工，時間拖久了，可能出現(xiàn)訴訟時效超期的問題。
其次是優(yōu)先受償權的問題，優(yōu)先受償權是施工企業(yè)能拿到工程款的重要保障，如果不及時主張優(yōu)先受償權，很可能到時候就算打贏了公司，但已經(jīng)沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)了，因此只有爭取到優(yōu)先受償權，才能讓工程款更穩(wěn)。
再次是工程抵款問題，暴雷情況下，開發(fā)商很可能會提出以房抵款的解決方案，如果乙方同意這類方案，務必要做好風險防范，詳細了解房屋的基本信息，核實是否具備預售許可證，確認尚未抵押給銀行，也沒有被法院查封。
結語
在建工領域，存在層層轉包、分包的情況，當工程款被拖欠后，乙方該起訴誰、怎么起訴、需要哪些證據(jù)等等，特別是上游資金鏈斷裂、甲方暴雷的情況下，細節(jié)上只要有一點不到位，都可能導致自己的權益受損。
因此，在處理工程款糾紛時，乙方務必委托專業(yè)的工程款案件辦理律師，結合自己的具體案情，制定訴訟策略，維護自己的權益。
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