感覺到?jīng)]有，最近廣州樓市的畫風，突然變了。不是微調(diào)，是轉向。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)擺在這里——廣州新房、二手房價格環(huán)比連漲三個月。3月、4月、5月，一路向上。而在連跌14個月之后，這三連漲，每一個百分點背后，都是一次信號的共振。

更耐人尋味的是剛過去的5月：廣州一手房網(wǎng)簽7180套，創(chuàng)下近一年新高；二手房網(wǎng)簽連續(xù)兩個月穩(wěn)站萬宗高位。到訪量猛增26.9%、認購量飆升36.9%、網(wǎng)簽量再漲11.4%——土地市場同樣升溫。這組數(shù)字拼接在一起，指向同一個方向：樓市，正在全面向好。

而此刻，恰好端午小長假將至，政策窗口大開，保利全系聯(lián)動，拋出一枚真金白銀的「端午彩蛋」：端午三天，買房最高限時補貼15萬。

這不是噱頭，這是真金白銀的15萬，有置換需求的朋友們，準備好接住這枚彩蛋了嗎？

· Chapter 1·

今年政策力度的含金量

到底有多炸裂？

如今的廣州樓市，政策的力度和密度，堪稱空前。

「穗八條」、「南十條」、「花八條」——等樓市政策頻出，置業(yè)成本降至近年低位。

而這一輪政策最本質(zhì)的變化在于：它不是泛泛的刺激，而是精準地、一層一層地，把置業(yè)成本壓到了近年來的最低位。

公積金貸款最高額度提至360萬——這是「穗八條」中最搶眼的一筆。商轉公門檻，從5年縮至3年；商貸還款年限，從3年降至2年；可貸額度提至80%。每一刀，都切在購房者的真實痛點上。

?圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

更關鍵的是，置換的閉環(huán)正在形成——

環(huán)城高速以內(nèi)、建面70㎡以下、總價300萬內(nèi)的二手房，政府可直接收購；買新房，最高補貼3萬，或以總價1%折算。賣一買一，不再是空話，而是有了實操路徑。

而最引人遐想的信號，在于房票制度的破冰。

政府正在探索房票「全市通用、跨區(qū)可用」，并試點一二手聯(lián)動使用。這在一線城市中尚無先例，是全國范圍內(nèi)創(chuàng)新力度最大的一次突破。

土地端同樣在轉向。今年廣州宅地供應僅327公頃，驟降54.7%；其中商品住宅用地僅216公頃，同比減少58%。從增量擴張，轉向減量提質(zhì)。

再把視角拉向南沙?！澳鲜畻l”出爐，青年人才最高可獲17萬補貼；網(wǎng)簽即可申請學位，并探索商辦物業(yè)入學資格?；ǘ肌盎ò藯l”同樣出手：預售定學位、網(wǎng)簽即入學，置換補貼最高5萬。

?南十條發(fā)布會現(xiàn)場

橫向?qū)Ρ热珖?，本輪廣州政策的密度、力度和靈活度，極為罕見。

種種跡象拼疊在一起，指向一個清晰的結論：樓市的邏輯徹底轉向了。

從控需求，轉向控供給；從普惠刺激，走向精準分層。而對于購房者而言，當下就是近年來，最值得把握的置換窗口。

· Chapter 2·

信號明顯

房價三連漲，網(wǎng)簽創(chuàng)新高

政策利好逐步釋放后，樓市呈現(xiàn)出全面向好的勢頭，最明顯的莫過于廣州房價的三連漲！

最新國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，廣州一、二手住宅房價指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比上漲。

別以為這平平無奇，在此之前，廣州的新房價格已經(jīng)連續(xù)下跌14個月，市場信心跌入谷底。如今連續(xù)三個月轉正，說明預期有了根本性逆轉，房價正式步入穩(wěn)健修復通道，釋放出“筑底”反彈的信號。

年初至今，全市網(wǎng)簽均價同比上升2%，而代表核心價值的中心區(qū)，成交均價更是同比上揚8%，結構性回暖的脈絡已然清晰。

成交也很搶眼，過去一個月，廣州一手房網(wǎng)簽7180套，創(chuàng)近一年新高，環(huán)比漲25%；二手住宅網(wǎng)簽9983套，同比增長8.45%；連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量維持在萬宗以上。

?圖源：冰山指數(shù)

更關鍵的是，到訪量、認購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%、11.4%，追漲情緒可見一斑。

四項指標同步走強，折射出市場信心的實質(zhì)性修復。

這股信心也悄然傳導到了土地市場。6月15日，保利經(jīng)過27輪競價、溢價率23.87%強勢拿下白云區(qū)黃邊北路地塊。

在樓市復蘇初期，敢于重金下注，并非簡單補貨，而是對廣州城市價值與樓市未來預期的堅定看好。

市場加速回暖已成定局，觀望的代價只會越來越高。端午小長假，有望延續(xù)“紅五月”熱度——重要的是，保利率先推出保價承諾：端午認購即享6月30日前價格保障，買貴兜底。窗口期就在當下，保價護航在手，還有什么可猶豫的？此時不上車，更待何時？

· Chapter 3·

端午大優(yōu)惠

最高限時補貼15萬

在這個熱度持續(xù)的6月，端午樓市有什么值得期待？

在回答這個問題之前，我們先看清兩個置業(yè)趨勢，只有這樣，才能選對方向。

第一、中心區(qū)的樓盤成市場成交主力，支撐大市。

今年前5月，中心區(qū)網(wǎng)簽面積82萬㎡，成交均價61274元/㎡，同比上漲8%。價格不僅穩(wěn)，而且在漲。外圍區(qū)域的分化在加劇，而中心區(qū)的價值韌性，正在被市場反復驗證。

?圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

第二、品質(zhì)盤、“超配+強兌現(xiàn)”的好房子更受青睞。

而這兩個趨勢的交匯點，恰好就是保利的主場。海珠西的現(xiàn)象級樓盤保利海韻首開去化超 7成，5月簽約金額約16億；保利·魚珠島入市兩月網(wǎng)簽近60套，刷新十年流速紀錄；保利辰園·湖境前5月累計網(wǎng)簽超200套；保利招商華發(fā)中央公館1-5月累計網(wǎng)簽超170套。

?保利海韻開盤熱銷現(xiàn)場實拍圖

今年前5月，保利流量金額約206億、權益金額約182億，穩(wěn)居廣州雙榜第一。

保利屢屢用現(xiàn)象級表現(xiàn)和耀眼的業(yè)績證明：跟著保利選房，不是口號，而是市場反復驗證過的硬道理。在樓市的每一個關鍵節(jié)點，保利都是那個走在最前面的領跑者。

端午期間，保利旗下多盤聯(lián)動，推出真金白銀的限時優(yōu)惠：端午購房可享最高15萬限時補貼，為廣大賣舊換新的買家提供了實打?qū)嵉纳宪嚫＠?/p>

注意了，補貼僅限端午假期3天內(nèi)成交房源。

那么，入手置業(yè)，保利有哪些盤可選？

緊盯珠金琶魚三大現(xiàn)象級產(chǎn)品

作為廣州含金量頂尖的地段，珠金琶魚無疑是保利的主力陣地，想買爆款豪宅，一定不要錯過這三大現(xiàn)象級產(chǎn)品。

天河區(qū)的保利天曜B3棟端午限時清棟特惠，在售120㎡城市級IMAX巨幕景觀戶型，周均去化十余套。不乏高凈值客群整層掃貨。

?保利天曜實景圖

海珠區(qū)琶洲保利天奕端午特推專場政策及內(nèi)部珍藏房源，全新145-148㎡新品也將同步加推。2.5低密純板樓，T2專梯入戶，建面約120-190㎡法式奢裝大宅，非常能打，目前約2500㎡下沉會所已實景運營。

而位于黃埔區(qū)魚珠板塊的保利·魚珠島，入市兩月，就交出了網(wǎng)簽近60套的亮眼成績，刷新十年流速紀錄，絕對是灣區(qū)塔尖圈層的理想選擇。端午加推高區(qū)610㎡領頭雁戶型，270°IMAX環(huán)幕江景，貨量十分稀缺，全城只有8套。

?保利·魚珠島實景圖

白云新城保利瑞系豪宅6月底開放

位于白云新城核心的保利云瑞，作為保利集大成之作，將東方府院之制、嶺南文化精魂與云山祥瑞意境融為一體，呈現(xiàn)“云山大宅，瑞見東方”的居住意境，無疑是6月廣州市場上關注度最高的項目。

?保利云瑞效果圖

容積率僅約2.3，規(guī)劃9棟17-19層純板式小高層，產(chǎn)品為建面約128-200㎡全四房大宅，預計6月底開放。

爆款紅盤誠意“上新”

在中心區(qū)，保利的不少爆款紅盤紛紛誠意上新，下面這幾款值得重點關注。

海珠西爆款熱盤保利·海韻，秒罄的王牌四房又重磅補貨上新。超百米奢闊樓距，西南向盡攬中央園林四季風華，東南向無遮擋視野可飽覽廣州塔璀璨建筑群。百年首府花園門堂展示區(qū)即將正式開放，從藍圖到現(xiàn)實，實景逐步兌現(xiàn)。目前建面約90-170㎡三四房現(xiàn)象級火熱在售中。

?保利海韻示意圖

位于奧體板塊的保利辰園·湖境，1-5月網(wǎng)簽超200套，成為天河東板塊銷冠。加推9號樓89㎡望湖三房，一線臨湖C位。76㎡南向小三房即將售罄，340萬起即可上車天河主城，門檻十分友好。端午專場99折、車位券、家電禮包多重福利疊加。

?保利辰園·湖境實景圖

老黃埔核心也有優(yōu)選項，保利招商華發(fā)·中央公館端午全新加推稀缺建面約122㎡爆款四房，緊鄰大沙東站，坐擁5/7號線雙地鐵，周邊三館一宮、雙公園等配套成熟完善，對口省一級怡園小學北校區(qū)，目前已有業(yè)主順利報名入學。端午置業(yè)還可疊加黃埔人才房票補貼，額度有限，先到先得。

?保利珠江天悅實景圖

如果青睞白鵝潭板塊，那么位于荔灣區(qū)白鵝潭內(nèi)港灣保利珠江天悅不容錯過。作為中心區(qū)3000萬內(nèi)唯一“5+1”房新規(guī)產(chǎn)品，5月勁銷4.3億，領跑廣州西豪宅市場。端午加推全新350㎡游艇級大平層，全盤僅26席。到訪還有江畔非遺手作嘉年華+端午安家三重好禮。

撿漏清尾項目，有大驚喜

保利還有一些清尾項目，優(yōu)惠力度不小，適合精明買家撿漏。

保利華創(chuàng)都薈天珺，珠城核心，準現(xiàn)樓，端午啟動專屬清貨專場；保利燕語堂悅，海珠西準現(xiàn)樓，即將清盤；保利四季和頌，目前新中軸唯一現(xiàn)樓在售新盤，即買即入住，全盤已實景交付，僅剩最后5套單位，清盤倒計時；保利錦上，科學城廣附旁低密山景現(xiàn)房，端午清盤專場特惠，138㎡現(xiàn)房限量加推，87㎡產(chǎn)品推出清棟抄底價，成交即贈千元家電禮包及限量車位權益。

?保利燕語堂悅實景圖

有現(xiàn)房情結的購房者，還可以考慮保利的現(xiàn)房品質(zhì)盤，入住無需等待。

保利天瑞，天河改善標桿，全現(xiàn)樓即買即??；中海保利朗閱，廣鋼品質(zhì)現(xiàn)房，6棟139㎡最后大四房，收官秒殺一口價，到訪送價值308元伴手禮；保利琶洲四季，琶洲現(xiàn)象級爆盤，也是目前琶洲中區(qū)唯一在售的大平層。E、F棟已實景交付，高品質(zhì)所見即所得，無需等待。

?保利天瑞實景圖

政策端的紅利正在集中兌現(xiàn)，市場端的改善需求正在加速釋放。供需兩端的黃金交匯點就在6月！

保利作為廣州市場領跑者，端午多盤聯(lián)動，最高15萬元限時購房補貼遞減中。更難得的是"超配級產(chǎn)品力+實景強兌現(xiàn)"的硬核矩陣，讓買房這件事更安心。

端午三天，限時窗口已然打開。此刻出手，就是鎖定確定性紅利的最佳時機！