某文化傳媒公司訴某酒店租賃合同糾紛一案，原告以被告拖欠租賃費為由訴至法院。代理律師接受委托后，梳理案件，明確核心爭議焦點及代理思路：包括欠付費用金額認定、合同解除立場與責任劃分、返還設備范圍界定、經營者個人責任排除、非必要訴訟費用抗辯等。最終法院判決解除合同，被告支付租賃費38萬元并按清單返還設備，駁回原告其他訴求，案件受理費與保全費按勝負分擔。辦案心得強調證據準備、精準適用法律、明確訴訟策略等重要性，律師團隊協(xié)作取得良好代理效果。

租賃合同糾紛勝訴：專業(yè)律師如何為當事人保駕護航
在商業(yè)合作中，租賃合同糾紛時有發(fā)生。近日，遼寧方槊律師事務所的孟素改律師成功代理了一起某文化傳媒公司訴某酒店的租賃合同糾紛案件，憑借豐富的訴訟經驗和專業(yè)的法律素養(yǎng)，為當事人爭取到了有利的判決結果，充分展現(xiàn)了其在合同糾紛領域的卓越能力。
一、案件詳情
原告某文化傳媒公司與被告某酒店（個體工商戶，經營者為陳某某）于2022年5月簽訂《金匯天禧殿堂合作協(xié)議》。協(xié)議約定，由原告出資對被告酒店三個宴會廳進行燈光、音響、舞臺等設備改造裝飾，產權歸原告所有；合作期限五年，被告按舉辦婚禮、會議的場次向原告支付設備使用費。然而，在合同履行過程中，雙方變更了部分費用標準。之后，原告以被告拖欠2023年2月至2024年4月期間租賃費為由訴至法院，請求判令支付拖欠費用、解除合同、返還設備并承擔訴訟保全相關費用。
二、核心爭議焦點及代理思路
1.欠付費用金額的認定
原告主張拖欠費用為52.8萬元，但其自行統(tǒng)計的場次與費用明細未被法院采納。孟素改律師團隊向法庭提交了被告方統(tǒng)計的《2023年2月至2024年4月設備使用費明細統(tǒng)計表》，并結合其他證據主張實際產生費用遠低于原告主張。最終，法院采信了該表格中體現(xiàn)的場次記錄，并綜合其他證據確定了場次總數(shù)，以此為基礎核算費用。
2.合同解除的立場與責任劃分
原告要求解除合同，孟律師在庭審中明確表示同意解除，但強調解除原因在于原告存在先行違約行為（如設備故障、消防檢查不合格等）。雖然法院在本案中因被告未就此提起反訴而未審理該部分反訴請求，但表明了我方立場，為可能的后續(xù)爭議留下空間。
3.返還設備范圍的界定
原告要求返還其提供的全部設備，但其提交的設備清單因缺乏完整采購憑證等未被法院采信。法院依據審理過程中組織雙方現(xiàn)場勘驗后制作的《無爭議租賃物清單》來認定返還范圍，有效限定了返還責任，避免我方承擔超出實際接收范圍的返還義務。
4.經營者個人責任的排除
原告要求經營者陳某某對酒店債務承擔連帶責任。孟律師依據《中華人民共和國民法典》第五十六條關于個體工商戶債務承擔的規(guī)定進行抗辯，指出經營者責任應通過執(zhí)行程序解決，而非在訴訟中直接判決連帶責任。該觀點被法院采納，駁回了原告對經營者個人的此項訴求。
5.非必要訴訟費用的抗辯
針對原告主張的保函費，孟律師提出該費用并非訴訟必然支出，缺乏法律依據，不應支持。法院最終未支持原告的該項請求。
三、案件結果
法院經審理，判決如下：
1.解除原、被告雙方簽訂的《金匯天禧殿堂合作協(xié)議》。
2.被告酒店于判決生效后十日內向原告支付租賃費38萬元（該金額遠低于原告主張的52.8萬元）。
3.被告酒店于判決生效后六十日內，依據法院勘驗確定的《無爭議租賃物清單》向原告返還設備。
4.駁回原告的其他訴訟請求（包括要求經營者承擔連帶責任、要求支付保函費等）。
案件受理費與保全費亦根據勝負情況由雙方分別承擔。
四、辦案心得
1.證據準備是關鍵
在本案中，孟律師團隊提交的《設備使用費明細統(tǒng)計表》成為法院認定事實、計算費用的核心依據之一。這提示我們，在面對對方主張金額與事實不符時，必須構建己方清晰、有據的核算體系與證據鏈。
2.精準適用法律
關于個體工商戶經營者責任承擔的問題，孟律師準確援引《民法典》相關規(guī)定，成功將經營者個人責任排除在本案給付義務之外，明確了責任主體，維護了當事人合法權益。
3.明確訴訟策略與邊界
同意解除合同但主張對方違約在先，雖未在本案中審理，但表明了態(tài)度。對于返還設備范圍，積極推動并通過法院勘驗固定了“無爭議清單”，有效控制了風險。對于缺乏依據的費用請求（如保函費），堅決抗辯。
4.立足案件性質，聚焦核心爭議
本案本質為租賃合同糾紛。對于對方提出的設備故障、消防不合格等可能涉及其他法律關系的問題，雖提交了證據，但法院因其未在本案中提起反訴或缺乏直接關聯(lián)性而未予審理。這提醒我們在復雜事實中，要緊緊圍繞案由和核心訴訟請求組織攻防。
5.團隊協(xié)作與專業(yè)互補
本案中，孟律師與另一位共同代理律師分工協(xié)作，在事實梳理、法律分析、證據組織、庭審應對等方面密切配合，充分發(fā)揮了各自的專業(yè)優(yōu)勢，確保了案件代理工作的全面與高效。
通過本案的代理，孟素改律師成功地為當事人大幅降低了直接經濟損失的認定數(shù)額，明確了返還財產的范圍，避免了經營者個人財產被不當牽連，并駁回了對方不合理的費用請求，取得了良好的代理效果。孟素改律師憑借其豐富的訴訟經驗、精準的法律適用、明確的訴訟策略以及團隊協(xié)作精神，為當事人提供了專業(yè)、高效的法律服務，是值得信賴的合同糾紛代理律師。