遼寧
“總價9萬，買皇姑區(qū)地鐵口住宅！” 近日，沈陽房產(chǎn)博主“李雪霏探房”發(fā)布的一則視頻，讓塔灣向工街附近一套二手房迅速出圈，引發(fā)熱議。
正當大家驚訝于沈陽老城區(qū)出現(xiàn)“賣車價”的房子時，6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。沈陽的房價走勢，呈現(xiàn)出了極具割裂感的一面。
一邊是“9萬安家”的極致誘惑，一邊是指數(shù)里的“平穩(wěn)向好”。沈陽樓市究竟在經(jīng)歷什么？
實探“網(wǎng)紅”二手房：不到40㎡的住宅，單價僅兩千出頭
據(jù)博主視頻顯示，這套引發(fā)圍觀的房子位于皇姑區(qū)塔灣向工街地鐵口旁，位置聽上去并不偏僻，周邊生活配套也算成熟。
然而，價格低到令人咋舌的“硬傷”也十分明顯：
樓層高無電梯： 位于7樓，雖然南向窗戶，不是老舊小區(qū)的頂樓，但每日爬樓對體力是巨大考驗。
面積小總價低： 建筑面積不到40平方米，折合單價僅在2200元/平方米左右。
“9萬塊，在沈陽可能都買不到一個好的車位，現(xiàn)在竟然能買一套房?！庇芯W(wǎng)友評論道。這并非普遍現(xiàn)象，但這類“極端低價”房源的頻繁出現(xiàn)，像一面放大鏡，照出了沈陽二手房市場冷熱不均的殘酷分化。
權(quán)威數(shù)據(jù)出爐：新房悄悄回暖，二手房企穩(wěn)
就在這套“9萬元房源”引發(fā)熱議時，6月16日新鮮出爐的官方數(shù)據(jù)，給市場定下了一個理性的基調(diào)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份沈陽新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，雖然漲幅微弱，但在70城中傳達出積極的筑底信號，改善型新房市場似乎正在悄然回暖。
而在更能反映真實市場溫度的二手房方面，沈陽房價環(huán)比持平。這意味著，經(jīng)歷了前幾個月的波動后，沈陽二手房的整體價格暫時站穩(wěn)了腳跟，沒有繼續(xù)呈現(xiàn)普跌態(tài)勢。
“9萬元房”背后的樓市真相：劇烈的結(jié)構(gòu)分化
為何整體數(shù)據(jù)持平，社交媒體上卻頻現(xiàn)“白菜價”房源？
這恰恰暴露了當前沈陽樓市的本質(zhì)——劇烈的結(jié)構(gòu)分化正在上演。
類似塔灣向工街這樣總價9萬、單價2000多元的房源，多藏身于“老破小”高層。它們是新市民、年輕人低成本“上車”的最低門檻，價格已基本“跌無可跌”，剝離了金融屬性，回歸純粹的居住功能。
但另一邊，核心地段、帶學區(qū)或有電梯的次新房，價格則堅挺得多，甚至伴隨著新房市場的帶動，業(yè)主的議價空間正在縮小。
“9萬元一套房”是個例，而非全貌。 它不能代表沈陽樓市崩盤，反而說明市場正在用價格進行殘酷的優(yōu)勝劣汰。差地段、差樓層、差戶型的房子，正在被加速拋棄。
剛需撿漏，還是謹慎觀望？
對于心動的剛需族來說，9萬元不僅能擁有一個屬于自己的避風港，還能享受地鐵便利，聽起來極具誘惑。但需要注意的是，這類老房后續(xù)的裝修維護成本、居住品質(zhì)以及未來的轉(zhuǎn)手難度，都是必須算清的賬。
從另一個角度看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)的“微漲”與“持平”，也提醒著購房者：真正優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，價格依然穩(wěn)固。 如果資金允許，在當前的利率和政策窗口期，選擇一套流通性更強的“均好型”房子，或許是更長遠的選擇。
9萬一套的房子是沈陽的包容，也是市場的警示。當房子徹底回歸居住本質(zhì)，你愿意為這樣的“極致性價比”買單嗎？
（綜合“李雪霏探房”視頻、國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)報道）
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