明明停車費(fèi)交到了2027年5月底，愛車卻無法再進(jìn)入停車場……6月1日，大連中山區(qū)經(jīng)典生活A(yù)區(qū)多位業(yè)主遭遇了付費(fèi)后無法停車的窘境。業(yè)主們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下停車場早在數(shù)年前就被開發(fā)商抵押給了銀行，日前又通過網(wǎng)絡(luò)競拍的形式將租賃權(quán)轉(zhuǎn)手他人，導(dǎo)致業(yè)主原先的停車權(quán)限全部作廢。如今，業(yè)主們此前支付的停車費(fèi)尚未退回，又面臨著停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上漲，停車場內(nèi)消防設(shè)施缺損等安全隱患也浮出水面。已交費(fèi)用能否退回？停車場的消防安全能否保障？業(yè)主心中產(chǎn)生了疑惑，半島晨報(bào)記者展開了調(diào)查采訪。

地下停車場租賃權(quán)拍賣，居民車輛出入受阻

劉先生是中山區(qū)經(jīng)典生活A(yù)區(qū)的業(yè)主。今年2月28日，他像往年一樣聯(lián)系物業(yè)支付了3600元停車費(fèi)。劉先生表示，3600元是一年期的停車費(fèi)，停車地點(diǎn)位于小區(qū)的地下停車場。像他這樣按年繳納停車費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)會(huì)額外贈(zèng)送3個(gè)月的停車期限，所以，他這輪停車權(quán)限應(yīng)于2027年5月底到期。然而，劉先生沒想到的是，6月1日起，他的停車權(quán)限被中斷，他的愛車也無法再進(jìn)入地下停車場。

5月28日，大連聚鑫榮物業(yè)管理有限公司（即經(jīng)典生活小區(qū)物業(yè)公司，下稱“物業(yè)”）突然發(fā)布通知稱，6月1日0時(shí)起，經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場進(jìn)出系統(tǒng)交由大連博大停車場管理有限公司（下稱“博大停車”）管理，并統(tǒng)一收費(fèi)。通知表示，此前交予物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用可在A區(qū)使用到5月31日24時(shí)，此后全部轉(zhuǎn)移至經(jīng)典生活B區(qū)地下停車場使用。

面臨這個(gè)突然的變化，A區(qū)多位業(yè)主感到困惑，王女士便是其中之一。王女士的停車費(fèi)也是剛續(xù)不久，6月1日上午，當(dāng)她試圖將車輛停在A區(qū)地下停車場時(shí)，遭到了博大停車工作人員的阻攔。王女士這才得知，這處地下停車場早在數(shù)年前就被開發(fā)商抵押給了銀行，日前又通過公開競價(jià)的方式被拍賣處置。4月30日，博大停車斥資1440萬元，競得這處地下停車場的8年租賃權(quán)。

6月9日，記者進(jìn)入經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場時(shí)，看到了博大停車張貼在電梯間的公告，證實(shí)了王女士的說法。

業(yè)主核實(shí)拍賣信息，質(zhì)疑物業(yè)收費(fèi)存蹊蹺

博大停車張貼的公告稱，4月30日，其公司通過京東資產(chǎn)交易平臺合法競得經(jīng)典生活A(yù)區(qū)地下停車場的8年租賃經(jīng)營權(quán)。自2026年5月1日至2034年4月30日，博大停車享有該處停車場的租賃管理、收益及相關(guān)運(yùn)營權(quán)利。公告中，博大停車請物業(yè)公司配合查驗(yàn)停車位租賃賬目，并進(jìn)行移交。移交后，停車場的租賃經(jīng)營權(quán)將由博大停車全面負(fù)責(zé)。

采訪中，劉先生告訴記者，他登錄京東資產(chǎn)交易平臺核實(shí)了博大停車的說法。不過，在查詢拍賣信息的過程中，他發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)蹊蹺之處。劉先生看到平臺拍賣的標(biāo)的物是這處地下停車場的資產(chǎn)租賃，成交的商品是租期，每年180萬元，8年租金1440萬元。對這處地下停車場進(jìn)行拍賣處置的單位是一家地方股份制商業(yè)銀行，而非開發(fā)商或物業(yè)。劉先生查看了物業(yè)給業(yè)主開具的停車費(fèi)發(fā)票，上面的項(xiàng)目名稱也是經(jīng)營租賃，并標(biāo)注了租期。

同一處地下停車場，同樣是租賃合約，為什么處置單位不一致？既然博大停車是從京東資產(chǎn)交易平臺上合法競拍獲得了這處停車場的租賃權(quán)，上述商業(yè)銀行理應(yīng)具備處置權(quán)利。那么，物業(yè)是否同時(shí)具備處置權(quán)利？劉先生對此十分不解，他質(zhì)疑物業(yè)公司并無相應(yīng)權(quán)利，卻連續(xù)多年收取業(yè)主的停車位租賃費(fèi)用，其行為涉嫌欺詐。

停車場消防設(shè)施缺損，博大停車將有序修繕

在京東資產(chǎn)交易平臺上，劉先生看到拍賣標(biāo)的物詳情中介紹，該處抵債資產(chǎn)停車場部分（即A區(qū)地下停車場）因年久失修且原管理人投入維護(hù)不到位，導(dǎo)致停車場較為破敗，漏水嚴(yán)重，消防設(shè)施缺損，線路老化嚴(yán)重，未達(dá)到營運(yùn)停車場條件。

采訪當(dāng)天，記者在現(xiàn)場看到，地下停車場內(nèi)確實(shí)有多處漏水的情況，多個(gè)停車位因頂棚漏水無法投入使用；場地內(nèi)有多個(gè)消火栓設(shè)施不全或損壞；地下二層還有部分區(qū)域設(shè)置了圍擋，內(nèi)部堆放了大量廢紙箱等雜物?！翱吹脚馁u標(biāo)的物詳情的介紹，我們才意識到這處位于住宅樓底部的停車場存在著巨大的消防安全隱患。”劉先生說。

如今，博大停車接管了地下停車場，原來3600元可使用15個(gè)月的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被提高至4800元一年?！澳敲?，他們能否改善場地條件，消滅安全隱患？”劉先生問道。博大停車負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，其公司將有序推進(jìn)解決漏水和消防等相關(guān)問題?！斑@處停車場的硬件設(shè)施很差，有很多疑難問題待解。我們計(jì)劃投入十多萬資金用于修繕，將給停車場帶來質(zhì)量提升。”負(fù)責(zé)人表示，為保障業(yè)主權(quán)益，他們與物業(yè)協(xié)商，將原定于5月1日接收停車場的時(shí)間延后了一個(gè)月，并敦促物業(yè)妥善解決業(yè)主們的退費(fèi)問題。

物業(yè)回應(yīng)：最遲月底前完成退費(fèi)

在物業(yè)發(fā)布的通知中，原租用A區(qū)地下停車場的業(yè)主，全部轉(zhuǎn)移至B區(qū)地下停車場停車。對此，劉先生拒絕接受。他表示，其小區(qū)的A區(qū)與B區(qū)處于文林街的兩側(cè)，地下停車場不互通，B區(qū)的地下停車場尚無電梯可用，對A區(qū)業(yè)主非常不便?！疤鞖夂玫臅r(shí)候還能勉強(qiáng)接受，如果遇到惡劣天氣怎么辦？老人和小孩怎么辦？”劉先生說。因此，他要求物業(yè)退回剩余租期的停車費(fèi)?！拔飿I(yè)曾口頭承諾可以退費(fèi)，但目前無人實(shí)際獲得退費(fèi)?！眲⑾壬热藢ξ飿I(yè)承諾的可靠性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并組建了一個(gè)十多人的維權(quán)群。

隨后，記者前往物業(yè)辦公室進(jìn)行了采訪。物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，退費(fèi)承諾真實(shí)有效，且已經(jīng)有業(yè)主完成了退費(fèi)?！爸灰獦I(yè)主拿著繳費(fèi)依據(jù)來，物業(yè)全給退費(fèi)?！彼f，6月份登記退費(fèi)的業(yè)主，最遲會(huì)在6月底完成退費(fèi)。

針對劉先生質(zhì)疑物業(yè)此前是否有權(quán)處置地下停車場的問題，物業(yè)負(fù)責(zé)人答復(fù)稱，A區(qū)地下停車場是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)仍歸屬于開發(fā)商。他表示，雖然開發(fā)商與上述商業(yè)銀行間存在債務(wù)關(guān)系，地下停車場被抵押至銀行，但產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。而物業(yè)和開發(fā)商簽署了代管協(xié)議，因此有權(quán)處置地下停車場。此外，該負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)收取業(yè)主的費(fèi)用為車位管理費(fèi)，而非車位租金，所收費(fèi)用也已投入地下停車場的日常維護(hù)中。但為何業(yè)主提供的卻是經(jīng)營租賃發(fā)票，該負(fù)責(zé)人未做進(jìn)一步解釋。

此事將如何發(fā)展？本報(bào)會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

半島晨報(bào)、39度視頻記者卓澤玉 攝影記者孫振芳