隨著省內(nèi)各市縣安居房征求意見(jiàn)稿的逐步出臺(tái)，?？谝沧蛔×?！

這不，這幾天秀英區(qū)就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化秀英區(qū)安居房配售條件實(shí)施工作方案》（修訂）。

樓Sir這就來(lái)給大家畫(huà)一下重點(diǎn)：

首先，哪類項(xiàng)目可以做“去化項(xiàng)目”認(rèn)定？

1.首輪報(bào)名人數(shù)不足上市房源數(shù)的50%。

2.啟動(dòng)配售6個(gè)月以上，剩余房源數(shù)高于上市總房源數(shù)的25%。

其次，針對(duì)去化項(xiàng)目的申購(gòu)條件是什么？

基本要求：在?？谑袩o(wú)住房，或家庭人均住房面積低于32.8㎡（2025年標(biāo)準(zhǔn)），每年在海南實(shí)際居住不少于183天，且未享受保障性住房。

滿足基本要求之后，符合以下任一條件，就可以申請(qǐng)：

1.2020年4月28日前已落戶的本省戶籍居民家庭。

2.2020年4月28日后落戶的本省戶籍居民家庭，在本省連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)24個(gè)月繳納社?；騻€(gè)稅。

3.引進(jìn)人才在本省連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)24個(gè)月繳納社?；騻€(gè)稅。

4.55歲以下（含本歲）非本省戶籍常住居民家庭在本省繳納連續(xù)24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅。

值得注意的是，以往的安居房申購(gòu)條件會(huì)要求申請(qǐng)人名下沒(méi)有購(gòu)房記錄，而現(xiàn)在是名下沒(méi)有房就可以。

別看短短幾個(gè)字，但放在以往的安居房政策里面，已經(jīng)屬于史詩(shī)級(jí)的重大調(diào)整了。

最后，樓Sir把文件全文都貼上來(lái)，方便大家查閱！

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化秀英區(qū)安居房配售條件

實(shí)施工作方案（修訂）

為加快秀英區(qū)安居房配售工作，促進(jìn)轄區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)省政府要求針對(duì)加快去化安居房項(xiàng)目出臺(tái)政策措施等工作要求，現(xiàn)結(jié)合秀英實(shí)際，特制定本方案。

一、工作目標(biāo)

通過(guò)進(jìn)一步優(yōu)化安居房配售條件，擴(kuò)大保障范圍，完善配售機(jī)制，加快房源去化，推動(dòng)存量盤(pán)活，助力房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)群眾早入住、房企去庫(kù)存、市場(chǎng)增活力等多贏效果。

二、秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目的認(rèn)定

（一）認(rèn)定范圍

1.項(xiàng)目首輪報(bào)名人數(shù)不足上市房源數(shù)50%。

2.啟動(dòng)配售6個(gè)月以上剩余房源數(shù)高于上市供應(yīng)總房源數(shù)25%的安居房項(xiàng)目。

以上條件滿足其一的均可認(rèn)定為秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目。

（二）認(rèn)定程序

符合去化范圍條件的安居房項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商向區(qū)政府提交認(rèn)定申請(qǐng)，區(qū)政府評(píng)估后認(rèn)定，由區(qū)住建局出具去化項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，取得去化項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的開(kāi)發(fā)商需按照本方案的要求嚴(yán)格開(kāi)展安居房配售工作。

（三）認(rèn)定管理

去化項(xiàng)目實(shí)行實(shí)時(shí)更新、動(dòng)態(tài)管理，自方案發(fā)布之日起，凡是秀英區(qū)安居房項(xiàng)目符合去化條件的，均可提交認(rèn)定申請(qǐng)。

三、秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目申購(gòu)條件

在本市無(wú)住房，或者家庭人均住房面積低于上一年度家庭人均住房面積（2025年海口市城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.8平方米），每年在海南實(shí)際居住時(shí)間不少于183天且未享受保障性住房的人員符合以下條件之一的，可申購(gòu)一套安居房：

1.2020年4月28日前已落戶的本省戶籍居民家庭。

2.2020年4月28日后落戶的本省戶籍居民家庭，在本省連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)24個(gè)月繳納社保或個(gè)稅。

3.引進(jìn)人才在本省連續(xù)12個(gè)月或累計(jì)24個(gè)月繳納社保或個(gè)稅。

4.55歲以下（含本歲）非本省戶籍常住居民家庭在本省繳納連續(xù)24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅。

四、銷售價(jià)格

以項(xiàng)目掛牌限定售價(jià)為準(zhǔn)。

五、配售工作流程

（一）明確安居房去化項(xiàng)目

經(jīng)區(qū)政府評(píng)估認(rèn)定的安居房去化項(xiàng)目，由區(qū)住建局實(shí)時(shí)向社會(huì)動(dòng)態(tài)公布，并向區(qū)審批局函報(bào)相關(guān)去化項(xiàng)目信息，后續(xù)安居房去化項(xiàng)目隨審隨報(bào)。

（二）開(kāi)展安居房去化項(xiàng)目申購(gòu)資格認(rèn)定審批工作

結(jié)合調(diào)整優(yōu)化內(nèi)容，區(qū)審批局針對(duì)秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目梳理審批流程及資格要求，各責(zé)任部門共同配合完成去化項(xiàng)目申購(gòu)資格認(rèn)定審批工作。

1.提出申請(qǐng)。符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人根據(jù)要求準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料后，可從線上或線下進(jìn)行申請(qǐng)辦理，線上可從海政通或海南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)，線下在區(qū)政務(wù)中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)遞交材料。

2.資格審核。區(qū)審批局針對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，并推送至市公安局秀英分局、市人社局（市社保局）、區(qū)民政局、區(qū)住保中心等單位進(jìn)行并聯(lián)審批，出具相關(guān)審批意見(jiàn)。

3.區(qū)級(jí)公示。經(jīng)審批通過(guò)的辦件將進(jìn)行區(qū)一級(jí)公示 7 個(gè)自然日。

4.備案辦結(jié)。公示無(wú)異議后，區(qū)審批局向申請(qǐng)人發(fā)放秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目輪候通知書(shū)（通知書(shū)備注屬于秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目申購(gòu)資格），辦件辦結(jié)。

5.審批時(shí)限。安居房去化項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)資格審批時(shí)限為25個(gè)工作日內(nèi)（公示期屬于辦件掛起環(huán)節(jié)，不計(jì)入審批時(shí)限），自正式受理申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料開(kāi)始計(jì)算辦件時(shí)限。

（三）組織申購(gòu)人選房抽簽搖號(hào)

報(bào)名人數(shù)低于50人時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)自行組織申購(gòu)人選房活動(dòng)工作；報(bào)名人數(shù)多于50人時(shí)，須邀請(qǐng)區(qū)住保中心、公證機(jī)構(gòu)參與選房活動(dòng)全過(guò)程監(jiān)督。

六、選房資格有效次數(shù)

申請(qǐng)人在獲得秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目輪候通知書(shū)后，即為獲得申購(gòu)秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目資格，每個(gè)申請(qǐng)人憑借輪候通知書(shū)可參與秀英區(qū)安居房去化項(xiàng)目?jī)纱芜x房機(jī)會(huì)，連續(xù)放棄兩次選房機(jī)會(huì)則5年內(nèi)不得再次申購(gòu)秀英區(qū)安居房。

七、其他

（一）本實(shí)施工作方案自頒布之日起實(shí)施，有效期1年。

（二）本方案由區(qū)住建局、區(qū)審批局負(fù)責(zé)解釋。

（三）符合省市安居房政策的本市居民家庭和引進(jìn)人才，申購(gòu)秀英區(qū)安居房條件參照省市安居房政策規(guī)定執(zhí)行。