浙江
毫無懸念，繼婺城區(qū)、開發(fā)區(qū)之后，金華金東區(qū)也正式取消了學位三年限制政策。
時代在變，政策也會順勢調(diào)整，靈活的規(guī)則才能更好適配當下的樓市情況。
早在2021年，當時學區(qū)房熱度居高不下，金華便出臺了學位三年限制政策：一套房子三年內(nèi)只允許一戶家庭的孩子入學。如今政策調(diào)整，只要孩子完成入學，這套房源就能正常掛牌出售，無非就是多一筆未滿兩年的交易稅費。
取消學位三年限制后，學區(qū)房的流轉(zhuǎn)變得更加靈活。對于手頭資金緊張的家庭來說，能有效緩解壓力，不管是賣房置換還是買房入學，對買賣雙方都是實打?qū)嵉睦谩?/p>
但也有不少人擔心：限制放開后，學區(qū)房掛牌量會大增，房價會持續(xù)走低。
參考婺城區(qū)此前的情況就能發(fā)現(xiàn)，政策落地后，當?shù)貙W區(qū)房掛牌量并沒有出現(xiàn)暴漲，市場整體波瀾不驚，價格也沒受到明顯沖擊。
在我看來，學區(qū)房本質(zhì)就是孩子就近入學的保障。家住學區(qū)內(nèi)，孩子上學路途近，自己就能往返，不用老人天天接送，還能多睡會兒懶覺，多數(shù)家庭根本不會輕易賣掉學區(qū)房。
真正讀完書就賣房的，大多是經(jīng)濟壓力較大的家庭，這類人群本就是少數(shù)。而且現(xiàn)在金華學區(qū)房總價不算高，普通家庭基本都能承受。
還有不少家長覺得：既然學位不設三年限制，那就不用提前買房，等到孩子要上學當年再入手就行。
這個想法其實并不穩(wěn)妥。
各校招生名額都是固定的，哪怕房源流動性變強，也不代表買了學區(qū)房就一定能被錄取。市區(qū)熱門的頭部初中名額尤其緊張，這類學?；疽蠓繎粢恢?，僅有房產(chǎn)、戶口不遷入，大概率會被分流到分校。
現(xiàn)在很多農(nóng)村戶口含金量高，不少家長不愿為了讀書把戶口遷到城區(qū)；而本身就是城鎮(zhèn)戶口的家庭，大多會把孩子戶口落在學區(qū)房內(nèi)，優(yōu)先搶占入學名額。
舉個例子，今年5月我成交了一套婺城區(qū)的房子，里面的租客原本手握五中的學區(qū)房，就因為沒有遷戶口，孩子最終被分流到五中城北校區(qū)，無奈之下只能長期租房陪讀。
眼下在讀小學三年級的這批孩子，是二胎政策放開后出生的第一批孩子，大多集中在2016、2017年出生。像東苑小學光三年級就有16個班級，剛好趕上生育高峰。
再過三年，這批孩子就要升入初中，屆時生源數(shù)量會達到一個高峰。學校名額有限，最終必然會按照房戶落戶時間先后排序錄取。
哪怕最后做到房戶一致，臨是在入學當年才買房落戶，也很難保證穩(wěn)穩(wěn)進入熱門名校。想讓孩子順利就讀心儀學校，還是越早規(guī)劃、越早落戶越穩(wěn)妥。
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