官渡區(qū)，正在下一步大旗！

最近，昆明自規(guī)局斥資590萬，請來中國美術(shù)學(xué)院團隊，給巫家壩和滇池會展片區(qū)整整5.4萬畝地，做統(tǒng)一的城市規(guī)劃設(shè)計。

城市新中心和主城唯一可大規(guī)模開發(fā)的臨滇區(qū)域“合體”，這可能是昆明未來10年最具想象空間的區(qū)域。

36平方公里連成一片

中國美術(shù)學(xué)院做統(tǒng)一規(guī)劃

今年5月，昆明自規(guī)局發(fā)布一則招標(biāo)公告，預(yù)算600萬選聘設(shè)計單位，完成巫家壩和滇池會展地塊城市發(fā)展前期專題研究及設(shè)計編制工作。

6月9日，中標(biāo)公告發(fā)布，中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計研究總院以590萬元的價格，成功拿下大單。

｜中標(biāo)公告

根據(jù)公告，本次規(guī)劃范圍覆蓋官 渡區(qū)巫家壩 -會展中心片區(qū)。

具體以盤龍江、清 水河、彩云北路、東三環(huán)路、昌宏西路、廣福路、云秀路和滇池東岸線為邊界，城市設(shè)計總體面積約36平方公里（相當(dāng)于5.4萬畝）。

簡單說，就是巫家壩和會展片區(qū)被整體打包，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。

｜圖源中標(biāo)公告

中標(biāo)單位也不是隨便一個設(shè)計院，而是國內(nèi)頂尖美術(shù)與設(shè)計院?！?strong>中國美術(shù)學(xué)院旗下的團隊。

其關(guān)鍵任務(wù)，是對巫家壩和滇池會展的發(fā)展定位、空間形態(tài)、風(fēng)貌特色、景觀修補、公共空間、建筑風(fēng)貌、重點地段設(shè)計、開發(fā)時序等進行研究，并編制成文，工作周期9個月。

昆明自規(guī)局還特別提出要求，規(guī)劃需要突出城市整體空間形象、優(yōu)化功能布局，引導(dǎo)慢行交通出行，打造兼具辨識度與國際范的城市特色空間，營造高質(zhì)量的人居環(huán)境。

對于36平方公里的體量而言，590萬并非巨額資金，但屬于高水準(zhǔn)設(shè)計機構(gòu)的前期研究+設(shè)計編制費用。

這表明，昆明市愿意在頂層設(shè)計階段，為巫家壩和滇池會展投入較高品質(zhì)的前期資源，以提升片區(qū)整體開發(fā)價值。

滇池會展實拍｜昆明樓市一線攝

兩大片區(qū)加速融合整體價值再上新臺階

巫家壩和滇池會展中心的融合發(fā)展，并非憑空想象。

這兩個片區(qū)在地理位置上緊密相連，中間就隔著一條廣福路，先天具備統(tǒng)一發(fā)展的條件。

從去年開始，幾件大事已經(jīng)為這場“聯(lián)姻”鋪好了路。

｜昆明樓市一線制

首先，兩個片區(qū)的交通迎來關(guān)鍵突破。

先是在去年6月，雙向10車道、全長約6公里的巫家壩路實現(xiàn)貫通。

這條筆直的南北大道，如同一條紐帶，直接把巫家壩跟會展片區(qū)串在一起，通勤時間縮短到幾分鐘。

巫家壩路實拍｜昆明樓市一線攝

其次，是生態(tài)上的天然契合。

早在2023年，巫家壩就提出將依托海河入滇生態(tài)建設(shè)項目，打造“山海連城”的高原水域。

海河北邊連著巫家壩中央公園，南邊接著滇池會展?jié)竦毓珗@，并往南連通三個半島沿湖濕地。

今年，新海河帶狀公園建設(shè)工程已啟動，建成后將串聯(lián)起巫家壩和滇池會展超萬畝的生態(tài)綠肺。

這一工程正是促進兩大片區(qū)深度融合的關(guān)鍵角色。

巫家壩片區(qū)早期規(guī)劃圖｜

道路貫通、公園相連、水系相通，兩個片區(qū)在物理上已經(jīng)不分彼此，現(xiàn)在需要的就是設(shè)計層面的“統(tǒng)一定調(diào)”。

如今，昆明市出錢統(tǒng)一規(guī)劃，意味著兩大片區(qū)正在加速融合。

要知道，巫家壩代表的是城市新中心，滇池會展則是環(huán)湖路開發(fā)主場，也是主城僅剩的可大規(guī)模開發(fā)的臨滇區(qū)域。

作為昆明地產(chǎn)開發(fā)最炙手可熱的兩大區(qū)域，巫家壩和滇池會展開發(fā)陣容強大，云錦東方、山海灣8號、萬科棠月東方、滇海壹號、海榮河序集等高端項目扎堆。

這兩個片區(qū)融為一體設(shè)計開發(fā)，城市界面和功能密度，都會再上一個臺階，成為昆明最具價值的潛力高地。

巫家壩與滇池會展交接地帶｜昆明樓市一線攝

更關(guān)鍵的是，這次規(guī)劃可能還會對巫家壩的發(fā)展定位進行“糾偏”。

以往，巫家壩一味追求超高層CBD、金融總部，且規(guī)劃有超5000畝的中央公園，但整體建設(shè)不如預(yù)期。

現(xiàn)在，新的規(guī)劃要求強調(diào)“生態(tài)低碳”“慢行交通”“公共空間與人的需求”，

意味著巫家壩可能要放棄“昆明陸家嘴”的執(zhí)念，轉(zhuǎn)向更宜居、宜業(yè)、宜游的混合活力區(qū)。

對已經(jīng)買房的人來說，這是好事——住宅、商業(yè)、文化的價值會更均衡 ， 生活體驗也會大幅提升。

滇池會展片區(qū)這邊，在嚴(yán)控滇池開發(fā)的大背景下，規(guī)劃也會更 強化生態(tài)景觀價值。

這反而會讓片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的高端住宅得到提升，因為稀缺性擺在那。

巫家壩實拍｜昆明樓市一線攝

未來十年，昆明城市發(fā)展的最大想象空間，大概率就在這里。

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