最近，關(guān)于南京第三座山姆的討論熱度居高不下。

先是百度地圖閃現(xiàn)“山姆燕子磯店”的位置定位，后有棲霞區(qū)官方文件疑似“實(shí)錘”2027年開(kāi)工，山姆燕子磯店開(kāi)始從網(wǎng)友爆料升級(jí)為官方表態(tài)。

從2024年邁皋橋沃爾瑪舊址，到2026年官方調(diào)規(guī)、高層會(huì)晤、地圖“選址”等，一系列密集信號(hào)，可見(jiàn)城北居民對(duì)山姆進(jìn)駐高期待值。那么關(guān)于“山姆燕子磯店”的傳聞，何時(shí)才能迎來(lái)大結(jié)局呢？

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今年以來(lái)，山姆入駐燕子磯的信號(hào)從“坊間猜測(cè)”升級(jí)為“官方動(dòng)作”，近期更是迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性突破。

2月24日，沃爾瑪中國(guó)總裁朱曉靜一行到訪(fǎng)南京，并與官方明確表示“十五五”期間將加快探索門(mén)店及新業(yè)態(tài)布局合作，網(wǎng)友認(rèn)為此消息讓山姆在南京進(jìn)一步擴(kuò)張打開(kāi)了想象空間。

3月，一張寫(xiě)有《山姆會(huì)員店燕子磯項(xiàng)目前期概念方案設(shè)計(jì)》的文件截圖在網(wǎng)上流傳，選址鎖定燕子磯萬(wàn)壽商圈的猜測(cè)不斷發(fā)酵。

4月，有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上求證，燕子磯新城開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部回應(yīng)“一切以官方發(fā)布為準(zhǔn)”，既不確認(rèn)也不否認(rèn)，給大家留下了極大的想象空間。

直到5月12日，官方發(fā)布的一則公告，讓山姆燕子磯店落地的消息，迎來(lái)了關(guān)鍵性進(jìn)展。

南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《燕子磯新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCb020-20圖則修改公告：

將招商花園城北側(cè)地塊（20-08）由商辦混合用地調(diào)整為商業(yè)用地，容積率1.0、限高24米、建筑密度55%。

高度契合山姆會(huì)員店標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)：純商業(yè)用地、地上容積率0.8–1.2、限高24米、建筑密度50%–55%。

從地圖上來(lái)看，東側(cè)是燕子磯新城中軸線(xiàn)燕城大道，南側(cè)緊鄰招商花園城，再往南便是城北萬(wàn)象匯，周邊環(huán)繞萬(wàn)象天地四季、保利燕璟和頌等多個(gè)成熟住宅。

地塊旁邊就是地鐵6號(hào)線(xiàn)（在建）與7號(hào)線(xiàn)換乘站萬(wàn)壽站，其中6號(hào)線(xiàn)將于今年內(nèi)通車(chē)。

可以說(shuō)，這幅地塊占據(jù)了“城北新街口”的核心留白位置，且從地塊指標(biāo)來(lái)看，未來(lái)就算不是山姆落地，也會(huì)是其它倉(cāng)儲(chǔ)型超市進(jìn)駐，將大幅提升周邊商業(yè)格局。

幾乎同時(shí)，在《棲霞區(qū)2026年重大項(xiàng)目計(jì)劃》中，“王家莊東側(cè)商辦用地”，將新建一座大型商超，并列入“實(shí)施項(xiàng)目”：

占地面積約2.5公頃（37.5畝）總建筑面積約7.7萬(wàn)㎡，總投資5億元，建設(shè)起止年限明確為2027—2029年。

這意味著，如果一切順利，項(xiàng)目將于2027年正式開(kāi)工，2029年建成投用。

6月初，百度地圖上出現(xiàn)“山姆會(huì)員店（燕子磯店）”的標(biāo)注，巧合的是，其位置恰與此前調(diào)規(guī)地塊位置重合，再次引起大量討論。

雖然目前已變?yōu)椤霸摰攸c(diǎn)已關(guān)閉或搬遷”，但山姆燕子磯店，似乎只差臨門(mén)一腳的“官宣”。

02

翻看社交平臺(tái)就能發(fā)現(xiàn)，燕子磯與山姆的牽扯，最早能追溯到2024年。

彼時(shí)有網(wǎng)友在小紅書(shū)爆料，關(guān)閉的邁皋橋沃爾瑪原址有望引入山姆會(huì)員店，并直言“正在裝修、預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)”。

這一消息迅速在城北業(yè)主群中傳播，不少人對(duì)家門(mén)口即將迎來(lái)頂級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店翹首以盼。

然而沒(méi)過(guò)多久，邁皋橋長(zhǎng)營(yíng)社區(qū)官方很快給出明確回應(yīng)：暫無(wú)招商規(guī)劃。

一盆冷水澆下，第一輪傳聞以辟謠告一段落——但這只是燕子磯與山姆糾葛的開(kāi)始。

2024年12月，沉寂已久的燕子磯寶能金融中心，和“南京第三家山姆”掛上了鉤。

據(jù)天眼查信息，原寶能金融中心地塊的債主——重慶國(guó)際信托，成立江蘇瑞宸嘉信城市建設(shè)發(fā)展有限公司，并進(jìn)行“招兵買(mǎi)馬”，網(wǎng)友同步爆料“將引入山姆”。

南京第三座山姆落地燕子磯的消息再度刷屏，但之后便是多家媒體求證官方，得到的回復(fù)多為“以官方信息為準(zhǔn)”。

雖然官方態(tài)度一直謹(jǐn)慎，但城北板塊居民對(duì)“山姆燕子磯店”的期待向來(lái)只增不減。

南京目前已有2家山姆會(huì)員店，分別是雨花客廳店（南京首店）、南京江北店。

其中，江北店在2024年5月開(kāi)業(yè)當(dāng)天，開(kāi)門(mén)1小時(shí)就啟動(dòng)限流、停車(chē)場(chǎng)入口處排隊(duì)約1公里，人氣火爆程度有目共睹。

山姆南京江北店

要知道，城北已經(jīng)很久沒(méi)有大型品質(zhì)商超了，此前備受期待的盒馬X會(huì)員店，如今也改為薈品倉(cāng)城市奧萊。

因此，板塊需要一家更有實(shí)力的品質(zhì)商超來(lái)填補(bǔ)這一消費(fèi)空白。

03

期待歸期待，大型商超的落地終究要看板塊能否有足夠的消費(fèi)力。

官方數(shù)據(jù)顯示，近十年燕子磯新城常住人口增長(zhǎng)近34萬(wàn)，是新南京人扎根落戶(hù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的首選地之一。（數(shù)據(jù)來(lái)源燕子磯新城微信公眾號(hào)）

且近年來(lái)隨著多個(gè)新房住宅房源交付，板塊的入住率不斷提升，越來(lái)越多的年輕家庭群體涌入燕子磯。

更重要的是，板塊內(nèi)除了1號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)，還有即將通車(chē)的6號(hào)線(xiàn)，尤其是換乘站萬(wàn)壽站（7號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)），將會(huì)把周邊區(qū)域的客流匯聚于此——大型商超選址于此，基本不用擔(dān)心人氣。

城北萬(wàn)象匯

另外，區(qū)域內(nèi)雖有城北萬(wàn)象匯、招商花園城等大型商場(chǎng)，但倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店仍是空白。而這片空白，也許正是南京第3家山姆會(huì)員店較為理想的選址。

如今燕子磯大型商超選址已定，至于最終能否迎來(lái)南京第3家山姆，還需各位耐心等官宣。

你認(rèn)為南京第3家山姆，會(huì)選址燕子磯嗎？歡迎留言討論。