河北
破解不動產登記“房地分離”難題
我市在全省率先啟動國有建設用地使用權量化登記試點
唐山勞動日報訊（記者 徐喆 通訊員 王杉、徐盈）近日，唐山市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建設局，在河北省內率先啟動國有建設用地使用權量化登記試點，實現建設用地使用權精細化、份額化登記，有效破解傳統(tǒng)不動產登記“房地分離”難題，從源頭厘清產權邊界、激活土地要素價值。
長期以來，相關登記工作一直采用“一宗地一個建設用地使用權”的傳統(tǒng)登記模式。為更好地適應新形勢，市資規(guī)局依據民法典相關規(guī)定，創(chuàng)新實施量化登記新模式，以幢（套）為基本單元，按房屋建筑面積比例精準計算建筑物區(qū)分所有權中的地權份額，實現房屋所有權與土地使用權主體一致，讓“房地一體”從理念落到實處。
對購房群眾而言，每套房屋對應明確土地使用權份額，從源頭杜絕已售房屋土地被抵押、查封等風險，保障不動產產權完整；對企業(yè)而言，土地資產從“整宗模糊”變?yōu)椤熬珳史蓊~”，可按地權份額辦理抵押融資，有效破解企業(yè)資金周轉難題；對司法執(zhí)行和金融審批，清晰可量化的土地權益，能夠保障精準查封、精準放貸，避免損害群眾合法權益，同時有效激活土地要素、規(guī)范房地產市場秩序。
為保障試點工作平穩(wěn)有序開展，我市構建不動產登記、住建、金融機構三方聯(lián)動工作機制。各方細化辦事流程、實現數據一體共享、深化協(xié)同配合，持續(xù)推動不動產登記工作向規(guī)范化、智能化升級。不動產登記部門牽頭編制國有建設用地量化表，依托業(yè)務系統(tǒng)自動核算地權份額，數據同步跟隨房產實測信息動態(tài)更新，依規(guī)高效辦理各類登記業(yè)務；住建部門及時推送房屋測繪相關成果，在預售許可、現售備案環(huán)節(jié)，嚴格核查土地量化登記信息；金融機構精簡土地貸款審批流程，強化信貸供給，為項目建設穩(wěn)步實施筑牢金融支撐。
下一步，市資規(guī)局將持續(xù)優(yōu)化登記流程、迭代升級系統(tǒng)平臺，總結提煉試點成熟經驗并逐步推廣，以更高效精準的不動產登記服務，賦能全市經濟社會高質量發(fā)展。
唐山你好 （tangshan_nihao）
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來 源：唐山勞動日報編 輯 ： 阿 星
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