最近有某“吃瓜群眾”，跑到青島政務(wù)網(wǎng)上留言：不建議青特繼續(xù)參與競拍東李鄭莊55地塊。理由是，青特在東李已經(jīng)經(jīng)營了鄭莊三個地塊，別再“壟斷”了，給小開發(fā)商留點(diǎn)機(jī)會，讓市場百花齊放。

▲青島政務(wù)網(wǎng)截屏

官方的回復(fù)也很有意思，直接亮明態(tài)度：土拍是網(wǎng)上競價，公平公開，誰符合條件誰就能參與。潛臺詞就是：只要有資質(zhì)，誰都能去拍。而且特別提到：將吸引省內(nèi)外優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍！

一塊還沒正式開拍、占地面積不過1.5萬平、滿打滿算也就200多套房子的袖珍地塊，怎么就鬧出了這么大的動靜？

▲東李LC0306-55地塊

這塊位于李滄區(qū)銅川路以東、徐水路以北的LC0306-55地塊，占地面積15102.4㎡，容積率2.2，地上建筑面積33225.28㎡，起拍樓面地價9200元/㎡，起拍總價3.06億元。

對比一下周邊青特的項目，東序的容積率是2.4，主打的是120平方米以上的純改善門檻；而低密度的璟逸容積率只有1.7，洋房做到了129到165平方米，總價奔著300萬往上去了。這時候，55地塊2.2的容積率，正好卡在兩者的中間，既能做出總高17層、自帶獨(dú)立電梯廳的一梯一戶小高層，又不會顯得擁擠。

▲LC0306-55地塊在青特東序北側(cè)

這則青島政務(wù)網(wǎng)上留言的背后，其實(shí)反映出整個東李板塊，乃至主城區(qū)改善市場的核心賣點(diǎn)與極度饑渴。假如青特在東李，沒有形成壓倒性的優(yōu)勢，誰會閑得專門跑去公開渠道，指名道姓地喊話官方求放過呢？這也恰恰證明，這家發(fā)跡于城陽的青島本土房企，在東李扎根的深度，已經(jīng)讓同行心里直打鼓。

▲建設(shè)中的青特璟逸

把青特在東李的成績單翻出來，確實(shí)有些讓人嘆為觀止。從去年11月開始，青特璟譽(yù)率先入市，當(dāng)時連個正兒八經(jīng)的售樓處和樣板間都沒建好，光憑著幾張戶型圖紙，就搖號開盤，一小時勁銷1.9億元，短短4個月的時間就清盤了。

▲5月30日青特璟逸搖號開盤現(xiàn)場

接著在今年3月底，青特東序接棒，也是搖號，首開直接推了204套住宅，第一個月就簽約認(rèn)購了194套，直接刷出了青島近三年新盤首開的歷史新高。就在前幾天，5月30日，在公證處的監(jiān)督下，青特璟逸搖號開盤，120套房源，當(dāng)天就賣掉了109套。在當(dāng)下，能做到逢開盤必?fù)u號，確實(shí)有點(diǎn)像是在開掛。

▲青特東序、青特璟譽(yù)

銅川路從南到北，青特的幾個項目一字排開，這條路都快被改名叫青特專屬大道了。如果6月18日的土拍，這塊緊貼著東序北側(cè)的55號地塊，再次被青特收入囊中，整個鄭莊片區(qū)的新房供應(yīng)，可就真的要被青特給包圓了。

在這條銅川路上，青特已經(jīng)把產(chǎn)品口碑和品牌效應(yīng)，用真金白銀給壘起來了，購房者只要提起東李改善，腦子里跳出來的第一個符號就是青特。

▲青特璟譽(yù)實(shí)景

55地塊的起拍總價只有3.06億元，競買保證金也就6113萬元，不管是對于那些手頭資金有限、想進(jìn)青島主城區(qū)試個水的外地中小房企，還是對于打算在東李占個立足點(diǎn)的本土新銳開發(fā)商來說，門檻都低得讓人心動?？磥?，到了土拍那天，很可能不會是青特的獨(dú)角戲，而是會有一場精彩的龍虎斗。

▲青特璟譽(yù)實(shí)景

有競爭才會有危機(jī)感，新面孔的加入，會逼著青特拿出更驚艷的戶型設(shè)計、把價格壓在合理的水平。兜里揣著200多萬預(yù)算、準(zhǔn)備安家東李的買房人，可以靜靜等待這場即將上演的樓市大戲了。一個新的現(xiàn)象級紅盤，即將出現(xiàn)在東李銅川路。