北京
朝陽區(qū)首個山姆會員店就要來了。
據(jù)北京市住建委披露，近期，朝陽區(qū)孫河組團土地儲備項目2902-73地塊的3個商業(yè)樓棟正式獲批銷售許可證。
披露信息顯示：
項目名稱：鯤熙盛園；
坐落位置：朝陽區(qū)孫河組團土地儲備項目2902-73地塊；
開發(fā)企業(yè)：北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
預(yù)售許可證編號：京房售證字(2026)47號；
發(fā)證日期：2026/6/5；
許可有效期限：起始時間為取得商品房預(yù)售許可證之日，終止時間為商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：2026規(guī)自(朝)建字0011號,2026規(guī)自(朝)建字0010號；
土地用途和使用年限：商業(yè)：40年；地下車庫：50年。
樓盤表信息顯示：
1號樓批準銷售面積24229.75m2，2號樓批準銷售面積10557.77m2，號樓批準銷售面積22748.98m2。
此外，還包含了2個地下車庫，分別是1#地下車庫10834.68平方米，2#地下車庫53939.52m2。
據(jù)查詢，該項目就是此前中建智地聯(lián)合體所摘得的位于朝陽區(qū)孫河的商業(yè)項目。公開信息顯示，該項目預(yù)計將打造為朝陽區(qū)首個山姆會員店。
2025年4月28日，中建智地、中國金茂、廣州越秀、朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價126億元底價摘得朝陽區(qū)黃杉木店住宅+孫河組團地塊。
彼時，亦有傳聞稱，孫河的商業(yè)地塊將打造為朝陽區(qū)首個山姆會員店。
住宅部分2個地塊由中建智地、金茂+越秀分別開發(fā)，也就是后來的紫京宸園、璞樾項目。
商業(yè)地塊方面，則以北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為開發(fā)主體。其中中建智地+朝陽城發(fā)持股50.1%、中國金茂持股32.90%、廣州越秀持股17.00%。
中建智地在山姆會員店的建設(shè)方面，的確也是有些積累的，此前位于昌平的山姆會員店就是由該公司全面操盤規(guī)劃建設(shè)。
今年2月，該項目披露了規(guī)劃信息公示。
根據(jù)規(guī)劃信息，該建筑物建設(shè)用地面積58700m2，總建筑面積12.82萬平方米。地上建筑面積5.87萬平方米。
地上部門主要包括大型超市2.25萬平方米、酒店1.04萬平方米、商業(yè)2.42萬平方米，以及人防出入口及其他設(shè)施1482.1平方米。
也就是前述對應(yīng)的3#號樓、2#號樓、1號樓。
根據(jù)規(guī)劃信息，北側(cè)為1號樓，南側(cè)為3號樓，中間的一處獨棟建筑為2號樓。
1號樓設(shè)計最高為3層，樓高最高處23.5米。2號樓設(shè)計高度為9層，最高29.9米。3號樓設(shè)計為2層，最高設(shè)計高度為23米。
根據(jù)公示的規(guī)劃信息，可以明確3號樓為即將引入的山姆會員店業(yè)態(tài)。1號樓及2號樓尚不確認將引入某個品牌。
值得注意的是，此前中建智地已與一個歷史十分悠久的外資商業(yè)地產(chǎn)商就注冊一間盒子公司進行過探討，不過目前尚無進一步新進展。
最后提一個小八卦，不久前盛傳有一家類似于山姆會員店這種倉儲式的“國際知名連鎖超市”曾經(jīng)對外宣稱北京首店將選址于此，引發(fā)媒體關(guān)注。
中建智地等四家房企均未對此消息做出回應(yīng)。不過近期最新消息顯示，該超市所注冊公司已經(jīng)進行工商注銷。
以上。
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