天津
2026年4月底到5月短短十來天，中駿在福建的兩座標桿"世界城"先后易主，本質上就一句話：不是中駿想退，是債務把墻磚一塊塊拆走了。
福州中駿世界城→ 陸家嘴信托全面接管
項目公司福州駿悅的股權在4月25日完成變更——陸家嘴國際信托拿下99%，中駿系只剩1%，從"資金方/質權方"直接轉正成了實控人。
這座世界城來頭不?。?020年中駿經(jīng)41輪競價、45.6億拿下老倉山三叉街TOD地塊，規(guī)劃總投80億、體量約45萬㎡。購物中心倒是趕在2024年12月開出來了（開業(yè)當天客流破20萬），但母公司早已兜不住了。陸家嘴信托本來就是這項目的融資方，2023年就因糾紛把中駿系告上過法庭，同年中駿已把100%股權質押給它——這次99%過戶，說白了就是以物抵債式的接管
好消息是：商場那部分運營團隊沒換，仍由中駿商管旗下的福州駿泰嶸璟繼續(xù)做招商和物業(yè)，普通人逛商場感覺不到變化。三期住宅"云景臺"這邊則有轉機——2026年1月中駿跟浙商資產(chǎn)（浙江國資AMC背景）簽了戰(zhàn)略合作，落實了近9億專項融資，由浙商特資科技聯(lián)合操盤推進續(xù)建。
泉州中駿世界城→ 菲莉集團入主
泉州這邊更有戲劇性。運營主體泉州泰源商管完成股東變更，菲莉集團旗下晉江市菲莉投資受讓了中駿系退出的58%股權，疊加原本持有的15%，合計持股達73%，成為實控人；安踏系關聯(lián)（17%）+九牧王關聯(lián)（10%）留作小股東。
諷刺在于——泉州世界城2014年開業(yè)、年銷22億級、出租率97%+，是中駿商管體系里最肥的現(xiàn)金牛。但也正因為它夠優(yōu)質，才最先被拿出來抵債/轉讓。
同樣，運營層面項目方表態(tài)：商管團隊、招商、會員體系全不變，照常營業(yè)。
為什么"被迫退出"？
看幾組硬數(shù)字就明白了：
2024年歸母虧損78.63億 → 2025年仍虧74.47億，連續(xù)三年大出血，總資產(chǎn)886億 vs 總負債865億，資產(chǎn)負債率逼近97.7%
境外未償本金約22.7億美元，早已公開違約，債務重組方案獲債權人99%贊成票但仍在走法院程序
抵押給債權人的5.04億股中駿商管股份被強制出售，作價僅約3597萬港元，合每股0.07港元——較IPO發(fā)行價3.70港元跌掉98%
當信托公司不再是"放款的"，而變成了"收房的"，股權變更只是走完法律程序的那一步。
實際影響
商場照逛：兩座世界的城運營都沒換團隊，日常消費端基本無感
福州三期業(yè)主/準業(yè)主：云景臺有浙商資產(chǎn)9億資金托盤，官方口徑是全力保交付，目標窗口大約
2027年底—2028年初
更大的信號：中駿當年喊"百城百店"，如今連大本營福建的兩面旗幟都保不住——這不是經(jīng)營失誤能解釋的，是整個高杠桿擴張模式在下行周期里的強制清算
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