最近香港樓市回暖，好多港星都在甩賣手里的閑置房產(chǎn)，熱度最高的就是陳偉霆。短短兩個月連出兩套，累計套現(xiàn)兩千九百多萬港幣，其中那套22平的小房子賣了305萬，直接沖上了房產(chǎn)類熱搜。很多網(wǎng)友第一反應(yīng)都是，他這是缺錢要周轉(zhuǎn)？這事真不是大家想的那樣，里頭的細(xì)節(jié)還挺有意思。

這套引發(fā)全網(wǎng)熱議的小房子，就在香港堅尼地的滿發(fā)大廈高層。實打?qū)嵥阆聛韺嵱妹娣e才20平出頭，自帶一個24平的露天天臺，網(wǎng)友湊整叫它22平房源。屋里空間擠得離譜，那個小內(nèi)露臺僅能容下一個人站著，裝修就是簡單白墻加普通木地板，和咱們?nèi)粘Ｒ姷钠胀ǔ鲎馕輿]差。唯一的亮點就是頂樓天臺，站在平臺就能直面近海海景，這也是它能賣上價的核心原因。

這套房源最初掛牌報價三百八十萬港幣，后來降到三百五十萬尋找買家。經(jīng)過幾輪議價，最終三百零五萬港幣成交，接手的是一位外籍人士。翻產(chǎn)權(quán)記錄能看到，這套房是陳偉霆2011年入手的，當(dāng)時花了兩百三十萬港幣，持有整整十五年，算下來賺了七十五萬，漲幅差不多百分之三十三。

說出來挺讓人感慨的，這還是陳偉霆人生中買的第一套房子。當(dāng)年他在香港娛樂圈根本排不上號，組合解散后資源掉得厲害，天天跑零散商演演龍?zhí)?，收入一點都不穩(wěn)定?？恐稽c一點攢下來的酬勞，咬牙拿兩百三十萬全款拿下這套小房子，在當(dāng)年同行都租房的時候，能上車真的很厲害。買完沒多久他就收拾行李來內(nèi)地闖演藝圈，圈內(nèi)還戲稱這是他的風(fēng)水屋。

這套小戶型成交的一個月前，陳偉霆剛出掉另一套大宅子。房子在香港北角柏傲山，是帶專屬平臺的三房戶型，實用面積換算下來一百多平，還帶16平的露天平臺。2015年他花了兩千六百五十一萬三千港幣拿下，本來是買給媽媽養(yǎng)老住的。結(jié)果陳媽媽一直沒去住，這套房子就常年對外出租，巔峰的時候每月租金能有六萬，后來還漲到了七萬，租金剛好夠抵物業(yè)開銷。

2022年香港樓市下行，陳偉霆第一次掛牌開價三千四百萬港幣，掛了兩年都沒多少人來看房，只能撤牌繼續(xù)出租。今年四月租約到期，剛好趕上香港樓市回暖，他又拿出來掛牌兩千六百八十萬。沒想到才掛出去三天，看房邀約就接不過來，他臨時抬價到兩千八百萬港幣。談來談去最后五月份以兩千六百二十八萬成交，對比入手價只微虧了二十三萬港幣。

兩套算下來，一共套現(xiàn)兩千九百三十三萬港幣，一處賺七十五萬一處虧二十三萬，算下來凈賺五十多萬，這事出來直接登上房產(chǎn)熱榜。不少網(wǎng)友第一反應(yīng)就是，陳偉霆這是資金緊張要套現(xiàn)周轉(zhuǎn)？其實真不是，掰掰公開信息就能明白，這猜想根本站不住腳。

他在內(nèi)地演藝圈摸爬滾打十幾年，影視代言資源都穩(wěn)得很，每年收入都很可觀。他香港名下還有好多房產(chǎn)，天后廟道山頂有套三層海景別墅，市場估值就破億了。跑馬地、九龍還有其他物業(yè)，所有不動產(chǎn)加起來估值超過1.5億港幣，根本不差這不到三千萬的錢。

這次出手的兩套房子，本來就很少自住，長期要么出租要么空置放著。柏傲山那套收了十幾年房租，早就把那點賬面虧損給抹平了。就算放著不賣也不虧錢，但對陳偉霆來說實在沒必要。

他現(xiàn)在事業(yè)重心基本都在內(nèi)地，一年到頭大部分時間都在內(nèi)地拍戲跑活動，片約排得滿當(dāng)當(dāng)，一年回香港都沒幾次。這些分散在香港的閑置房子，只能托中介代管，遇上租客退租或者房屋修繕，隔著兩地處理太折騰。其中一套樓齡已經(jīng)超過四十年，另一套也快十年了，往后維護(hù)成本只會一年比一年高。

繼續(xù)拿著也賺不到多少額外收益，還要不停搭時間精力進(jìn)去，怎么算都不劃算。現(xiàn)在香港樓市剛好回暖，內(nèi)地去香港買房的人也多，正是脫手套現(xiàn)的好時機(jī)。不光陳偉霆這么選，最近好多北上發(fā)展的港星，都在批量甩賣香港的閑置房產(chǎn)。

說起來也挺唏噓，這兩套房子剛好陪著陳偉霆走過了事業(yè)最關(guān)鍵的那十幾年。一套是他當(dāng)小龍?zhí)讜r候攢錢拿下的起步籌碼，一套是他爆紅之后給家人準(zhǔn)備的資產(chǎn)配置，大半個青春的印記都在這了?，F(xiàn)在趁著市場熱度順利脫手，兩千九百多萬落袋為安，還不用再為兩套閑置房源費心。他香港剩下的其他物業(yè)也都正常持有，沒啥別的幺蛾子，就是單純處理閑置罷了。

參考資料：百科 陳偉霆