在長(zhǎng)沙，判斷一個(gè)樓盤是否值得買，有一個(gè)很客觀的標(biāo)準(zhǔn)，那就是去化率。

原因很簡(jiǎn)單，沒(méi)有誰(shuí)的錢是大風(fēng)刮來(lái)的，但凡一個(gè)樓盤賣得特別好，那肯定是有眾多優(yōu)點(diǎn)；但凡一個(gè)樓盤開(kāi)盤就撲街，那肯定是有某方面的不足，要么是配套不行，要么是產(chǎn)品不行，要么就是價(jià)格貴了。

這都是購(gòu)房者用真金白銀在投票！

從5月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)的新房銷售情況來(lái)看，保利星宸天奕包攬金額、面積、套數(shù)三榜NO.1，頭部聚集效應(yīng)異常突出。

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在這三個(gè)指標(biāo)中，保利星宸天奕還拿下成交套數(shù)NO.1，這就非常難得了，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，拿下成交套數(shù)NO.1的，都是一些價(jià)格便宜的剛需盤嘛。

保利星城天奕賣得這么好，原因也比較簡(jiǎn)單。

一是地段好。

保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，項(xiàng)目周邊有三橫三縱路網(wǎng)，地鐵1號(hào)線/6號(hào)線/長(zhǎng)株潭城際鐵路三軌交匯。

片區(qū)五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大商圈交匯，涵蓋富興時(shí)代、麥德龍、泊富等5大知名商業(yè)體，總商業(yè)體量超100萬(wàn)㎡，讓繁華生活舉步即達(dá)。

除此之外，項(xiàng)目周邊還有約118公頃烈士公園、湘江風(fēng)光帶自然風(fēng)光在側(cè)；湖南省博物館、開(kāi)福寺、潮宗街歷史文化街區(qū)等城市文化地標(biāo)集聚；湘雅、省婦幼、市第一醫(yī)院三甲集群……

二是地塊素質(zhì)和產(chǎn)品力出色。

保利星宸天奕項(xiàng)目完整體量達(dá)到了約100畝，總建面約22萬(wàn)方，規(guī)劃1100余戶，規(guī)劃容積率僅約2.59。

且不臨大型馬路，給予生活恰到好處的距離感。

項(xiàng)目在排場(chǎng)與配套上也毫不含糊——單是那座大門，就值得一說(shuō)。

大門近80米寬、9米高，整個(gè)入口連續(xù)界面超過(guò)150米，這樣的歸家禮序尺度，在長(zhǎng)沙住宅中實(shí)屬難得。讓人從踏入的一步起，便自然卸下外界的紛擾。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，打造了大尺度的園林景觀，是長(zhǎng)沙中心城區(qū)新奢松弛住區(qū)。

下沉庭院由大師李寶章執(zhí)筆，打造錯(cuò)落有致的立體景觀。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目的紅頭文件也下來(lái)了，配套入讀紫荊學(xué)校（暫定名，含小學(xué)和初中；擬與長(zhǎng)沙市一中合作辦學(xué)）。

以前，長(zhǎng)沙市中心的樓盤往往是微機(jī)派位，想要配套入學(xué)只能去梅溪湖等片區(qū)，因此市中心的樓盤有時(shí)候還干不過(guò)郊區(qū)的一些盤。

現(xiàn)在這種市中心的樓盤也開(kāi)始配套入學(xué)，競(jìng)爭(zhēng)力大增。

項(xiàng)目即將加推B7棟，有斷貨的建面約142㎡和173㎡戶型。

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