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楔子

前幾天我刷到了杭州富陽的一個小區(qū)，整個小區(qū)只有一排高層房子、順著山勢蔓延，而且還是夾在兩座山之間。（如上圖）

有網友說，這里的環(huán)境也太好了吧；但也有朋友擔心會遭遇“山洪和泥石流”。

在山谷里建這么高的樓，而且還是一字排開、綿延這么長的距離，確實不太多見，一下子引起了我的好奇。

今天這篇文章，就來聊聊：這個叫做華庭云頂?shù)男^(qū)，為什么要這么設計？

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小區(qū)簡介

華庭云頂小區(qū)

位于杭州富陽區(qū)銀湖別墅度假區(qū)東南側，坐落于午潮山國家森林公園、黃公望國家森林公園邊。

小區(qū)占地面積約238畝，總建筑面積約20萬平方米，容積率1.36，由12幢小高層和高層住宅組成，約3000戶。

該項目由華鼎發(fā)展有限公司開發(fā)，2005年建成。小區(qū) 戶型包含一居至七居，面積從34.91㎡到214.35㎡不等。

小區(qū)內設有足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等運動場地，并配套有會所、游泳池、棋牌室、兒童游樂場。

此外，小區(qū)內部建有一條游步道，可供居民上山游覽。

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前世今生

這個項目的用地屬于富陽銀湖別墅度假區(qū)，杭州最早的別墅聚集地之一。這塊地原來的項目名叫做“宏福山莊”，規(guī)劃獨立和雙聯(lián)別墅，容積率只有0.3左右，是杭州"住宅郊區(qū)化"最早的試驗田之一。（如下圖）
項目首期別墅由于定價過高，市場接受度不高，再加上投資人后續(xù)資金鏈吃緊，工程陷入停滯。1999年5月，宏福山莊因債務問題宣告破產。 2002年，開發(fā)商浙江華庭集團在實地考察了香港、日本等地的住宅后受到啟發(fā)，毅然決定耗資2000多萬元拆除了原宏福山莊遺留下的30多棟“爛尾”別墅。（如上為歷史衛(wèi)星圖） 并重新規(guī)劃，將原來2層的別墅區(qū)改成了18層高層小區(qū)，容積率也從0.3變成了1.36，構筑了一種全新的山地高層建筑形態(tài)。

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特點

了解了項目的前世今生，下面我們再來聊聊這個項目的特點。一、景觀無敵一般在這么風景秀美的地方，大多數(shù)開發(fā)商都是建別墅賣給富豪的。 而這個項目卻另辟蹊徑，改成了高層住宅，而且還有一居室的戶型，這就給普通老百姓提供了享受如此得天獨厚資源的機會。從陽臺望出去，青山環(huán)伺，煙霧繚繞，仿佛在仙境。（如上圖）即使退到家里，一方景窗看遍“四季變化”，也是美不勝收。（如上圖）

如此親近自然的生活方式，可能在全國的高層住宅里也是絕無僅有的，所以有專家稱贊該項目是“空中花園別墅”。

二、配套豐富雖然從遠處看，這個小區(qū)只有一排樓，但其實華庭云頂這個項目的腹地并不小，只是用地的形狀不太規(guī)則，所以看上去比較狹窄除了我上文提到的足球場、兒童活動設施等之外，該小區(qū)的地面景觀面積也非常大。（如下圖）以地面的汽車作為參照物來看，這個小區(qū)的進深最窄處也有四五十米，最寬處超過200米。 所以網友們擔心的消防車道問題、山洪問題，因為有足夠的腹地，所以都有了解決的余地三、“富氧”高這個項目的樓棟是順著山勢排布的，所以只有一排樓，這就意味著日照和采光上沒有任何遮擋。 另外項目保留了自然山體、溪流景觀水系等穿插于小區(qū)之中，形成了“園中園”的格局。（如下圖）

所以有網友說，這可能是全中國“富氧”含量最高的高層小區(qū)了，我覺得加個“之一”更嚴謹。四、“節(jié)地”好當時這個項目別墅改高層，一方面是因為市場原因和產品定位，而另一方面也是開發(fā)商響應政府節(jié)約用地的號召。 其實在山里建房子成本是很高的。而將這么好一塊地只建成幾十戶別墅賣給富豪，實際上是對土地的一種浪費。 而現(xiàn)在這塊地變成了3000戶人的家，容積率增加了近5倍，居住人數(shù)增加了近百倍，這實實在在節(jié)約了山區(qū)的建設用地。

”郊區(qū)用地需要創(chuàng)造性思維，華庭云頂在降低建筑密度的同時，通過適度提高容積率提高土地利用率就有一定的創(chuàng)新，徹底顛覆了傳統(tǒng)風景郊區(qū)樓盤的建筑模式，與周邊大量0.3、0.6容積率的社區(qū)形成了巨大反差。“

所以這個項目的開發(fā)商說"節(jié)約也是一種生產力"，我覺得確實有些道理

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不足

但是住在這里，也有一些不便的地方，網絡上就有專門吐槽的帖子。 比如說周邊商業(yè)配套弱，沒有汽車或者電瓶車出行就非常不方便。再比如說，樹木多就意味著蚊蟲多，這都是在照片里反映不出來的實際問題。 但這是地塊的區(qū)位帶來的問題，并不是房子自身的問題。而該小區(qū)在設計時，也確實有考慮不周到的地方。 比如說山區(qū)會比較潮濕，房子比平原地區(qū)更容易發(fā)霉。而該小區(qū)居然沒有將底部樓層完全架空，這就導致底部樓層發(fā)霉的現(xiàn)象非常嚴重。 再比如說隔音效果差，據(jù)說隔壁鄰居干什么都能聽得一清二楚。其實越是幽靜的地方，越是應該加強建筑的隔聲。另外，就是網友吐槽物業(yè)管理差的問題。比如樓道垃圾不清理，充電設施配備不足等等。其實這些管理上的問題，哪里的小區(qū)都會碰到。

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結束語

將高層住宅建在群山之中，這樣的項目確實非常罕見，這也是刷到這個項目的朋友驚嘆的地方。 而更讓人稱奇的是：這原來還是一個爛尾的別墅項目，拆除之后改造而來。 雖然沒有權威的數(shù)據(jù)顯示：富陽華庭云頂小區(qū)是全國富氧含量最高的小區(qū)。但如此的“勝景”，很難不讓人產生這樣的感嘆。