陜西
近日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布《關(guān)于我市限價(jià)商品房項(xiàng)目剩余房源銷售的通告》：
其中，最為關(guān)鍵的信息之一，就是自2026年9月1日起，西安市將不再提供限價(jià)商品房房源。
或許有很多人對(duì)于限價(jià)商品房了解并不多，其原因就在于限價(jià)商品房的購(gòu)買，是需要相應(yīng)資格的。
時(shí)間回到2012年前后，西安乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)快速上漲，普通商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，中低收入家庭購(gòu)房壓力不斷加大。
在此背景下，限價(jià)商品房誕生。
而這種房型正是通過(guò)限定銷售價(jià)格、限定購(gòu)買資格的方式緩解住房困難問(wèn)題。
據(jù)官方數(shù)據(jù)，自2012年9月開(kāi)展資格審核工作以來(lái)，截至2019年7月資格審核結(jié)束，共有16264戶家庭取得限價(jià)商品房購(gòu)買資格。
在隨后幾年中，西安市累計(jì)推出10個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目，共計(jì)約11886套房源，而截至目前，西安剩余限價(jià)商品房房源僅261套，輪候家庭3773戶。
這261套房源全部位于鴻基新城秋月苑3號(hào)樓項(xiàng)目。
按照最新政策，符合條件的輪候家庭可在2026年8月31日前進(jìn)行申購(gòu)，通過(guò)審核后按照?qǐng)?bào)名先后順序選房，不再組織搖號(hào)。
待9月1日起，西安將不再提供限價(jià)商品房房源，并且取消限價(jià)商品房輪候庫(kù)。
近年來(lái)，全國(guó)住房保障體系已經(jīng)進(jìn)入新一輪調(diào)整階段。以經(jīng)適房、限價(jià)房為代表的保障性模式，逐步被配售型保障性住房所取代。
限價(jià)商品房作為特殊歷史時(shí)期的產(chǎn)物，其功能與配售型保障房已經(jīng)出現(xiàn)較大重疊，因此逐步退出也成為大勢(shì)所趨。
值得關(guān)注的是，限價(jià)商品房退出之后，并不意味著原有輪候家庭失去保障資格。
按照通知顯示，9月1日起，原限價(jià)商品房輪候家庭將參與配售型保障房搖號(hào)，實(shí)現(xiàn)政策平穩(wěn)銜接。
并且限價(jià)商品房資格審核早在2019年已經(jīng)結(jié)束，近幾年新增供應(yīng)規(guī)模極為有限，其市場(chǎng)影響力事實(shí)上已經(jīng)逐漸減弱。
從2012年至今，限價(jià)商品房陪伴西安走過(guò)了14年時(shí)間，這也就意味著市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到了更為成熟的新階段。
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