眼看上半年就要結(jié)束，土地市場(chǎng)開始沖刺了！

畢竟，僅僅成交了8宗地，比去年同期差出了一大截。

從當(dāng)下開始，天津土拍市場(chǎng)必須要集中發(fā)力了。

就在5月29日和6月1日這兩天，天津一口氣上架8宗宅地。

分別來(lái)自楊村老城以及濱城多個(gè)板塊。

武清楊村老城

楊村兩宗宅地分別為：

津武（掛）2024-044號(hào)和津武（掛）2024-045號(hào)。

【津武（掛）2024-044號(hào)】位于武清區(qū)建設(shè)路東側(cè)，掛牌起始價(jià)為2.26億元，折合樓面價(jià)約7508元/平米。

該地塊容積率2.0，預(yù)計(jì)會(huì)以小高和洋房為主。

【津武（掛）2024-045號(hào)】位于武清區(qū)雍陽(yáng)中學(xué)東側(cè)，掛牌起始價(jià)為3.14億元，折合樓面價(jià)約7530元/平米。

該地塊容積率2.0，同樣可以做低密產(chǎn)品。

兩宗地塊將于2026年6月29日摘牌。

相比宏順央璟頌當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)，這兩塊地的樓面價(jià)上漲了1000元/平米，而且容積率也比它高。

宏順央璟頌已經(jīng)成為武清樓市的頭部盤。

簽約均價(jià)1.48萬(wàn)/平米，創(chuàng)造了武清多項(xiàng)第一，超配感十足，產(chǎn)品和市區(qū)3萬(wàn)+的盤不相上下。

比如酒店式門庭、近3000平米的業(yè)主會(huì)所、武清首個(gè)恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。

99-142平米標(biāo)準(zhǔn)戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設(shè)計(jì)上極具“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”。

當(dāng)下武清樓市的“集中度”越來(lái)越高，體現(xiàn)在兩個(gè)方面。

第一，土地供應(yīng)集中。

近兩年，武清的土地供應(yīng)主要集中在核心板塊，尤其是雍陽(yáng)西道沿線。

一方面，它是武清主城的一條“主軸”；另一方面，這條道路周邊的成熟度很高。

包括政府職能部門、學(xué)校、商業(yè)，沿線的煙火氣很足。

第二，低密產(chǎn)品集中。

基本上，核心板塊的新盤都是以洋房為主，還有一部分做出了疊墅產(chǎn)品，新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“全洋房時(shí)代”。

縱觀區(qū)域近一年的樓市成交，成交主力主要聚集在核心板塊的低密產(chǎn)品。

去年的招商攬閱，今年的綠城 ·尚玉蘭還有宏順央璟頌，都是叫好又叫座的項(xiàng)目，在一定程度上改變了武清的樓市生態(tài)。

趕在上半年最后的時(shí)點(diǎn)！

6月1日，濱海新區(qū)連掛了6宗新宅地，位置都不錯(cuò)，涉及天堿、響螺灣、生態(tài)城起步區(qū)、南益、北塘五個(gè)片區(qū)。

特別是天堿片區(qū)，繼天保天成燕居之后，終于舍得賣新地了。

生態(tài)起步區(qū)也拿出了最后的新供應(yīng)。

此次濱海掛牌的6宗新宅地，合計(jì)出讓面積約為15.38萬(wàn)平米，合計(jì)掛牌起始價(jià)為13.02億元。

均于6月30日摘牌。

01）津?yàn)I北塘（掛）2026-1號(hào)

津?yàn)I北塘（掛）2026-1號(hào)地塊，位于濱海新區(qū)北塘東海路與宣州東道交口。

其四至為：東至東海路，南至宣州東道，西至瀾滄江路，北至項(xiàng)目用地。

出讓土地面積為46672.61平米，容積率為1.2，建筑面積為56007.132平米，建筑限高27米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

掛牌起始價(jià)為2.48億元，折合起始樓面價(jià)為4432元/平米。

02）津?yàn)I北塘（掛）2026-2號(hào)

津?yàn)I北塘（掛）2026-2號(hào)地塊位于濱海新區(qū)北塘玄武湖路以西、深州道以南。

其四至為：東至玄武湖路，南至漳州道，西至撫仙湖路，北至深州道。

出讓土地面積為19478.64平米，容積率為1.2，建筑面積為23374.37平米，建筑限高27米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

掛牌起始價(jià)為1.04億元，折合起始樓面價(jià)為4432元/平米。

如今，Z4線北段已經(jīng)正式通車，極大程度提升了北塘片區(qū)的交通便利度。

到今年年底還建成科技大學(xué)站和九大街站。

此次，北塘上架的兩宗新宅地，容積率均僅有1.2，預(yù)計(jì)能做出低密的別墅產(chǎn)品。

03）津?yàn)I塘（掛）2026-3號(hào)

津?yàn)I塘（掛）2026-3號(hào)地塊，位于濱海新區(qū)華庭路以東。

其四至為：東至現(xiàn)狀小區(qū)，南至新河路，西至華庭路，北至名遠(yuǎn)道。

出讓土地面積為23339.9平米，分為兩個(gè)子地塊開發(fā)。

01-43號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅，土地面積為21501.9平米，容積率為1.7，限高27米。

01-44號(hào)地塊為公園綠地，土地面積為1838平米

掛牌起始價(jià)為1.14億元，折合起始樓面價(jià)為3801元/平米。

今年4月份，該地塊正式調(diào)整了規(guī)劃，由商業(yè)改為住宅。

而且是新河街新北路以西城市更新的一部分。

容積率為1.4，預(yù)計(jì)將是一個(gè)純洋房社區(qū)。

據(jù)了解，將由格調(diào)開發(fā)建設(shè)。

04）津?yàn)I生（掛）2026-3號(hào)

津?yàn)I生（掛）2026-3號(hào)地塊，位于中新天津生態(tài)城。

其四至為：東至格調(diào)儷珊、南至生態(tài)谷綠道、西至規(guī)劃用地界限、北至和韻路。

出讓土地面積為26162.4平米，容積率為1.6，建筑面積為41859平米。

根據(jù)掛牌文件顯示，其中商業(yè)及小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于5860平米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地。

掛牌起始價(jià)為2.6億元，折合起始樓面價(jià)為6204元/平米。

這宗地可是生態(tài)城起步區(qū)為數(shù)不多的新供應(yīng)了。

容積率1.6，預(yù)計(jì)主打洋房產(chǎn)品。

該地塊東側(cè)的商改住地塊已經(jīng)啟動(dòng)了，案名為格調(diào)儷珊。

產(chǎn)品為小高層+洋房，建面約為112-163平米，預(yù)計(jì)8月上旬首開并亮相實(shí)景示范區(qū)。

05）津?yàn)I開（掛）2026-1號(hào)

津?yàn)I開（掛）2026-1號(hào)地塊，位于濱海新區(qū)經(jīng)開區(qū)洞庭路以東、德仁道以南。

其四至為東至旭晨路、南至德榜道、西至洞庭路、北至德仁道。

出讓土地面積為16843.6平米，容積率為2.7，建筑面積為45477.72平米，限高80米。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

掛牌起始價(jià)為4.25億元，折合起始樓面價(jià)為9354元/平米。

中心商務(wù)區(qū)終于舍得賣新宅地了。

此次上架的津?yàn)I開（掛）2026-1號(hào)地塊，位于天保天成燕居售樓處地塊的北側(cè)。

不過(guò)，相比天保天成燕居時(shí)代，該地塊周邊競(jìng)品壓力比較大。

開發(fā)區(qū)就有三個(gè)改善新盤準(zhǔn)備入場(chǎng)，天保天成印象、宜禾鳴樾臺(tái)和海玥嘉序。

三盤加起來(lái)將近600套房子，主力面積都在110-140平米。

未來(lái)，該地塊要是順利入市，勢(shì)必要跟開發(fā)區(qū)爭(zhēng)一爭(zhēng)市場(chǎng)了。

06）津?yàn)I開（掛）2026-2號(hào)

津?yàn)I開（掛）2026-2號(hào)地塊，位于濱海新區(qū)經(jīng)開區(qū)順河路以南、水線路以西。

其四至為：東至水線路、南至循河西道、西至西江路、北至順河路。

出讓土地面積為21256.96平米，分為兩個(gè)子地塊開發(fā)。

A地塊，土地面積為10941.51平米，容積率為1.4，建筑面積為15318.114平米，限高27米。

B地塊，土地面積為10315.45平米，容積率為1.4，建筑面積為14441.63平米，限高27米。

土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

掛牌起始價(jià)為1.51億元，折合起始樓面價(jià)為5067元/平米。

從位置來(lái)看，該地塊北側(cè)鄰海河，擁有河景資源。

地塊東南側(cè)還有在建的B1線天津大道站，未來(lái)出行條件便利。

兩個(gè)子地塊容積率均為1.4，預(yù)計(jì)都是純洋房產(chǎn)品。

可以說(shuō)，這是響螺灣不錯(cuò)的一宗新宅地。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。