江蘇
姚洋對中國的房地產(chǎn)一直持悲觀的態(tài)度，認為除了征房地產(chǎn)稅，沒有其它路，但他的態(tài)度又變了，現(xiàn)在又信心滿滿，認為房地產(chǎn)是永恒的朝陽行業(yè)。
為什么又成了朝陽行業(yè)？
他在論壇上發(fā)表觀點如下：
“房地產(chǎn)是永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)，再唱衰，我們?nèi)ツ赀€賣了9.6億平方米。只不過，不是說大增長的行業(yè)而已。50年代60年代建的那房子，除了少數(shù)要作為一個遺產(chǎn)留下來，99%都得要推倒重來，全把那炸掉，重建。還需要房地產(chǎn)公司來干，這是很大的量，中國光干這件事?！?/p>
很難想像，北大國發(fā)院的院長，會認為”中國光干這件事"。
姚院說的是邏輯正確，正如糧食，吃了要消化，消化完了又要吃，但絕不能光干這事，吃完了，消化完了，還要干點別的事。經(jīng)濟學(xué)的原理是平衡，供不應(yīng)求是朝陽，供過于求是夕陽，沒有永恒的朝陽。
中國房地產(chǎn)現(xiàn)在沒賣出去的新房（含在建房）近45億平方米，二手房掛牌約8億平方米，這個存量，一平方米不蓋，差不多要6年才能消化。
但地方的確如姚洋說的在繼續(xù)干這個朝陽行業(yè)，每年三輪土拍不止，然而，不是市場房子供不應(yīng)求，是因為財政收入一半來自土地同讓金，這就成了反向奔赴，明明過剩，還在增加供應(yīng)端。
市場的反應(yīng)是，中指300城4月份土地同讓金同比下降39.0%，成交面積下降了29.7%，說明官定的土地價格還在漲，但土拍總量在減少。
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