內(nèi)容摘要：青浦區(qū)17號(hào)線蟠龍地鐵站西側(cè)綠地新建工程啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)，工程總投資8.09億元。按地塊管控要求，12-07體育用地應(yīng)同步建設(shè)、同步投入運(yùn)營(yíng)。

近日，青浦區(qū)17號(hào)線蟠龍地鐵站西側(cè)綠地新建工程啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)

招標(biāo)公告顯示，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青浦區(qū)西虹橋商區(qū)，項(xiàng)目范圍為東至蟠和路、南至蟠中路、西至華徐公路、北至崧澤大道，板塊上隸屬于徐涇虹橋主城區(qū)。

項(xiàng)目用地面積約91675.44平方米（約137畝，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），擬建總建筑面積為41008平方米(其中:地上建筑面積約3667平方米、地下建筑面積約37341平方米)，建設(shè)內(nèi)容主要包括：新建公園綠地、配套設(shè)施、地下車庫(kù)及灌溉設(shè)備、排水、照明等附屬工程。新建綠地面積約85548平方米

該招標(biāo)項(xiàng)目選址與徐涇北QPPO-0101單元12街坊一致。

2024年10月，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇北QPPO-0101單元控制性詳細(xì)規(guī)劃12街坊、徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃26、51街坊局部調(diào)整公眾參與草案》公示。其中，便包含了本次招標(biāo)涉及的公共綠地。即12-04、12-06地塊。其中12-04地塊占地7144平方米，12-06地塊占地84513平方米，合計(jì)91657平方米（約137畝）。

那次控規(guī)調(diào)整還新增了一幅體育用地，即12-07地塊，規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：15045平方米（約23畝）
用地性質(zhì)：體育用地
容積率：1.9
建筑高度：50米

這次招標(biāo)公告中也提到了擬建總建筑面積為41008平方米（其中:地上建筑面積約3667平方米、地下建筑面積約37341平方米）。

那么，這個(gè)建筑會(huì)不會(huì)是上述12-07地塊體育設(shè)施呢？

我們的回答不是，首先12-04、12-06地塊合計(jì)面積（91657平方米）與本次招標(biāo)公告面積（91675.44平方米）基本一致，如果再加上體育用地，面積要多出招標(biāo)用地面積1萬(wàn)多平方米。

其次，因?yàn)檫@次招標(biāo)建筑體量盡管是41008平方米，但是地上建筑面積僅3667平方米。而根據(jù)體育用地規(guī)劃指標(biāo)得出其計(jì)容建筑面積為28585.5平方米，也就是說(shuō)其地上建筑面積至少在近3萬(wàn)平方米左右，所以我們判定不是。

那么，這么龐大的建筑是什么呢？

其項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容描述為新建公園綠地、配套設(shè)施、地下車庫(kù)及灌溉設(shè)備、排水、照明等附屬工程。

所以，這4萬(wàn)多建筑體量主要為配套設(shè)施、地下車庫(kù)及灌溉設(shè)備等，其中地下室面積高達(dá)37341平方米。

該控規(guī)已于2025年4月批復(fù)，控制性指標(biāo)要求12-06地塊（公共綠地）須配置地下機(jī)動(dòng)車停車位747個(gè)其地下空間開(kāi)發(fā)面積控制在公共綠地總面積的 50% 以內(nèi)。

另外，值得一提的是已批復(fù)的控規(guī)特定管理?xiàng)l文要求：

12-06 地塊屬于疊加綠化融合管理要求（G0）的地塊，規(guī)劃實(shí)施中在確保公園綠地主導(dǎo)功能的基礎(chǔ)上，在原規(guī)劃地類上允許混合設(shè)置文化、體育、休閑等公共服務(wù)設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)地和小型對(duì)綠化景觀無(wú)負(fù)面影響的配套市政交通設(shè)施，支持地上地下空間分層供地、確權(quán)。

為打造公共綠地與體育設(shè)施相結(jié)合的體育公園，12-06、12-07 地塊地上地下空間應(yīng)整體設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，與地塊內(nèi)建筑同步建設(shè)、同步投入運(yùn)營(yíng)。12-07 地塊不設(shè)圍墻，允許建筑不退地塊邊界，鼓勵(lì)與綠地空間有機(jī)融合。在滿足工程技術(shù)要求的前提下，鼓勵(lì)相鄰地塊的地下空間直接相連，對(duì)地塊間地下空間退界不做要求。

土方綜合利用：建議 12-06、12-07 地塊基本達(dá)到土方總體平衡，如確因特殊原因無(wú)法平衡，建議通過(guò)項(xiàng)目回填、場(chǎng)地營(yíng)造等方式盡可能減少土方外運(yùn)。

也就是說(shuō)，從官方地塊管控要求來(lái)看，12-06、12-07 地塊地上地下空間應(yīng)整體設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，與地塊內(nèi)建筑同步建設(shè)、同步投入運(yùn)營(yíng)。

另外，施工上也要求上述兩地塊土地要自平衡

所以，不管本次招標(biāo)中是否涵蓋體育用地，但從實(shí)際管控和操作上都需要兩個(gè)地塊整體協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)；再直白點(diǎn)說(shuō)，不論本次招標(biāo)是否包含體育用地，都需要兩個(gè)地塊同步設(shè)計(jì)，同步施工（或許是招標(biāo)文件表述上引起了歧義）。

本次工程總投資80868.5 萬(wàn)元人民幣（其中建安費(fèi)45787.99萬(wàn)元，其他費(fèi)4721.98萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2525.50萬(wàn)元，前期費(fèi)32571.80萬(wàn)元）。

本期投資額80868.5 萬(wàn)元人民幣。

本次設(shè)計(jì)招標(biāo)最高限價(jià)為1200萬(wàn)元。

設(shè)計(jì)周期75 日歷天。

建設(shè)周期540日歷天。

獲取招標(biāo)文件時(shí)間2026年05月30日到2026年06月04日。

遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)）2026年06月22日 09:30:00。

我們假定在開(kāi)標(biāo)當(dāng)周便啟動(dòng)設(shè)計(jì)，以75日歷天推算，最終設(shè)計(jì)成果預(yù)計(jì)在今年9月提交。

也就是說(shuō)，如果一切順利的話，今年有機(jī)會(huì)開(kāi)工建設(shè)。我們假定今年12月開(kāi)工，以540日歷天推算，那么項(xiàng)目將于2028年6月竣工。

另外，近期發(fā)布的《青浦區(qū)國(guó)土空間布局優(yōu)化與功能品質(zhì)提升 “十五五”規(guī)劃(銜接稿)》中指出，青東地區(qū)支撐大虹橋建設(shè)品質(zhì)提升，銜接國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療、教育與商業(yè)配套

其中便提及了體育設(shè)施。

根據(jù)2023年批復(fù)的《上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)國(guó)土空間中近期規(guī)劃》顯示，西虹橋片區(qū)，即徐涇鎮(zhèn)域內(nèi)共規(guī)劃了三處市、區(qū)級(jí)體育設(shè)施。分別為：

• 市級(jí)體育運(yùn)動(dòng)中心：國(guó)際冰上中心，位于沈海高速以東，崧澤大道以南。
• 安踏體育公園（區(qū)級(jí)）：位于蟠中路與蟠和路交匯處東北的14-04、14-05地塊。
• 規(guī)劃體育設(shè)施（區(qū)級(jí)）：西虹橋綜合體育館，位于沈海高速以西，位于徐涇地區(qū)中心綜合改造地塊內(nèi)。

而沈海高速以東，除了12-07地塊似乎沒(méi)有未待開(kāi)發(fā)的體育用地了。

而且值得關(guān)注的是，12-07地塊體育用地批復(fù)的建筑體量要比公示時(shí)大了10532平方米，用地面積均為15045平方米，但容積率方面公示時(shí)為1.2，批復(fù)后為1.9；建筑高度方面，原公示為40米，批復(fù)為50米。

根據(jù)批復(fù)要求，上述綠地和體育用地應(yīng)該同步建設(shè)，同步投入運(yùn)營(yíng)，這也意味著徐涇虹橋主城區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)將新增一座高標(biāo)準(zhǔn)的體育公園。

青浦虹橋主城區(qū)體育公園用地落地，是否為市級(jí)體育設(shè)施值得關(guān)注

青浦新城爭(zhēng)取市級(jí)公建配套，青東增補(bǔ)國(guó)際化醫(yī)療教育與商業(yè)配套等

（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方規(guī)劃為準(zhǔn)）

你對(duì)上述文章有什么看法，歡迎在評(píng)論區(qū)互動(dòng)、分享！更多資訊，請(qǐng)關(guān)注青浦城觀！

資料：青浦區(qū)政府等
編輯：青浦城觀