三山新城迎來(lái)發(fā)展新風(fēng)口，文旅、產(chǎn)業(yè)雙雙邁入爆發(fā)階段！

澳門(mén)城三期地塊規(guī)劃調(diào)整為住宅用地，奕東工業(yè)區(qū)舊改正式獲批；

歡聚、虎牙等多個(gè)總部預(yù)計(jì)今年投用，廣佛V1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)中心等重磅文旅項(xiàng)目落地，片區(qū)新一輪騰飛已然啟幕。

澳門(mén)城三期調(diào)規(guī)，商地轉(zhuǎn)宅地

日前，樂(lè)居獲悉，南海自然資源局發(fā)布《桂城三山北環(huán)島路西側(cè)片區(qū)》控規(guī)調(diào)整公示，一宗商地轉(zhuǎn)宅地，就是此前的澳門(mén)城三期地塊。

公告指出，為盤(pán)活存量土地資源，提高土地利用效率，佛山市南海區(qū)桂城街道擬啟動(dòng)《佛山市南海區(qū)NH-A-03-03-01街坊(桂城三山北環(huán)島路西側(cè)片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》工作，主要內(nèi)容為調(diào)整用地性質(zhì)，并對(duì)公共設(shè)施、相關(guān)控制指標(biāo)、控制要求進(jìn)行復(fù)核和修正等。

公示時(shí)間：2026年5月22日至2026年6月1日(10個(gè)自然日)。

其中，調(diào)規(guī)地塊由商業(yè)用地轉(zhuǎn)為二類(lèi)居住用地，用地面積13941㎡，容積率2.6，建面約36246㎡，配套一所托兒所。

該地塊就在澳門(mén)城一期南側(cè)，一線(xiàn)臨江，東南側(cè)可與平洲灣隔河相望，周邊已建有龍光玖里江灣、基業(yè)花園、中興苑、海倫堡愛(ài)PARIK等小區(qū)。

翻閱歷史資料，該地塊曾作為澳門(mén)城三期項(xiàng)目，出現(xiàn)在南海區(qū)2023年第一批出讓地塊清單中，彼時(shí)土地用途為商服用地兼容住宅用地，容積率3.5。

從地塊周邊來(lái)看，周邊還有東平水道河堤公園、三山森林公園等配套，距離南海有軌電車(chē)1號(hào)線(xiàn)中區(qū)站約1.3公里。

回顧片區(qū)發(fā)展，澳門(mén)城一期項(xiàng)目于2019年12月由朗基地產(chǎn)斬獲，擬打造澳門(mén)特色的商業(yè)街區(qū)；

隨后2020年2月，龍光以8.8億+500㎡租賃房斬獲澳門(mén)城二期玖里江灣地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)約15300元/㎡。

根據(jù)資料，澳門(mén)城一期項(xiàng)目占地面積約73畝，總投資約15億元，采用全國(guó)首創(chuàng)的“國(guó)有+集體”“出讓+出租”混合開(kāi)發(fā)模式，建設(shè)體量達(dá)12萬(wàn)平方米，由澳葡風(fēng)情商業(yè)街區(qū)以及國(guó)際公館兩大組團(tuán)組成，按照4A級(jí)旅游景區(qū)打造。

澳門(mén)城一期效果圖

令人可惜的是，商業(yè)部分建至主體封頂就停滯了。

而澳門(mén)城國(guó)際公館主要包括2棟服務(wù)型公寓和1棟商業(yè)公寓，戶(hù)型面積涵蓋43-89㎡，共有753戶(hù)，目前3棟公寓均已封頂，部分已交付。

此次三期地塊突然調(diào)規(guī)，是否意味著澳門(mén)城會(huì)迎來(lái)新的進(jìn)展呢？拭目以待！

奕東“工改居”獲批釋放約7萬(wàn)㎡宅地

無(wú)獨(dú)有偶，三山新城奕東工業(yè)區(qū)工改居項(xiàng)目獲批，預(yù)計(jì)釋放6.9萬(wàn)㎡宅地。

1月5日，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于批準(zhǔn)佛山市南海區(qū)桂城街道三山新城奕東工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目單元計(jì)劃的公告》。

根據(jù)最新公告，桂城街道三山新城奕東工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目總占地面積6.8934萬(wàn)㎡，所在位置北至佛山市南海區(qū)桂城街道三山大道、南至長(zhǎng)江路、東至港口路、西至泰山路，改造類(lèi)型為工業(yè)用地改造為居住用地，改造方式則由此前的市場(chǎng)主體實(shí)施前期整理后掛賬收儲(chǔ)公開(kāi)出讓變更為了政府主導(dǎo)。

值得一提的是，2021年12月29日，佛山市華遠(yuǎn)和美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾以50%的增值獎(jiǎng)勵(lì)比例斬獲奕東工業(yè)區(qū)地塊的土地前期整理權(quán)，其背后股東為佛山市華實(shí)恒瑞置業(yè)有限公司。

從地圖上看，奕東工業(yè)區(qū)位于三山新城中部，靠近禾仰廣場(chǎng)、三山森林公園和三山小學(xué)，周邊已開(kāi)發(fā)有萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科璞悅山、保利華僑城云禧等多個(gè)項(xiàng)目。

三山新城進(jìn)入密集兌現(xiàn)期

歷經(jīng)多年高速建設(shè)，2026年的三山新城，將迎來(lái)多個(gè)重磅項(xiàng)目的兌現(xiàn)與落地，已從規(guī)劃藍(lán)圖邁入成熟運(yùn)營(yíng)階段，廣佛同城價(jià)值持續(xù)迸發(fā)。

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歡聚集團(tuán)總部9月搬入

最備受矚目的三山新城新地標(biāo)——坐擁166米城市天際線(xiàn)的廣佛之眼（歡聚集團(tuán)總部）已全面竣工。

A、B區(qū)涵蓋約1.8萬(wàn)㎡高層獨(dú)棟辦公、約3萬(wàn)㎡公園式商業(yè)、約10萬(wàn)㎡江景綠帶等，打造辦公、公寓與商業(yè)一體的多元業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，歡聚集團(tuán)總部將于2026年9月完成搬遷，超8000名高素質(zhì)人才入駐，距離廣州南站僅約3公里，這里將成為廣佛數(shù)字經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)。

其中，配套的約3萬(wàn)平方米開(kāi)放式購(gòu)物公園，以“慢游-游園-樂(lè)街”為概念，打破了傳統(tǒng)封閉式商場(chǎng)的定式，旨在打造一處富有廣佛美學(xué)特色的靈感目的地。

項(xiàng)目效果圖

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廣佛V1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)摘牌

選址三山新城，廣佛V1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)于2026年1月正式摘牌，占地約14.17萬(wàn)㎡，將建國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賽道與汽車(chē)文化公園，5年內(nèi)舉辦5場(chǎng)千人賽事，填補(bǔ)廣佛高端賽車(chē)文旅空白。

廣佛V1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目將借鑒其成熟經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)業(yè)賽道、主題樂(lè)園等多功能空間，與周邊的佛羅倫薩小鎮(zhèn)形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)與客流聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步提升文翰湖國(guó)際科創(chuàng)合作區(qū)的消費(fèi)能級(jí)與城市吸引力，有望帶來(lái)百萬(wàn)優(yōu)質(zhì)客流。

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極限運(yùn)動(dòng)中心落戶(hù)文翰湖

此外，文翰湖還將打造颶風(fēng)灣區(qū)極限運(yùn)動(dòng)中心！

據(jù)介紹，該項(xiàng)目擬與國(guó)際頂級(jí)極限運(yùn)動(dòng)賽事IP——FISE合作共創(chuàng)，融入FISE“極限運(yùn)動(dòng)+街頭潮流+城市文化”獨(dú)特定位，打造大灣區(qū)奧運(yùn)極限運(yùn)動(dòng)全品類(lèi)主題公園。

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虎牙全球研發(fā)總部預(yù)計(jì)今年投用今年2月底，虎牙三龍灣總部已順利竣工，該項(xiàng)目占地面積2.92萬(wàn)㎡，總建筑面積規(guī)劃達(dá)18萬(wàn)㎡，由高度分別為150米和100米的兩座塔樓構(gòu)成，并通過(guò)空中連廊相互扣合，其形態(tài)與虎牙品牌標(biāo)識(shí)相呼應(yīng)，成為廣佛交界處一處醒目的地標(biāo)。

虎牙三龍灣總部項(xiàng)目外觀(guān)（圖源：三龍灣發(fā)布）

該項(xiàng)目是一個(gè)集高端商務(wù)辦公、主題商業(yè)配套、人才服務(wù)與品質(zhì)公寓于一體的科創(chuàng)社區(qū)。未來(lái)，這里將成為虎牙全球研發(fā)總部，成為AI大語(yǔ)言模型、數(shù)字人等核心技術(shù)研發(fā)基地，為佛山乃至大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。05

宏旺總部大樓已投用去年底，宏旺控股總部大樓正式啟用，這座總建面約7.1萬(wàn)㎡、總投資超7億元的綠色智造新地標(biāo)，坐落于文翰湖國(guó)際科創(chuàng)合作區(qū)，將成為該企業(yè)統(tǒng)籌全球業(yè)務(wù)、推動(dòng)科技創(chuàng)新的核心樞紐。

宏旺控股集團(tuán)總部06

片區(qū)公辦教育配套擴(kuò)容提質(zhì)

教育方面，位于中海文錦國(guó)際旁的桂城中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）將于今年9月正式投用，片區(qū)公辦教育配套再擴(kuò)容提質(zhì)。

桂城中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖

根據(jù)2026年招生方案，桂城中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），招生范圍主要為廣佛上城、中海文錦國(guó)際兩個(gè)小區(qū)。

桂城中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）：①優(yōu)先廣佛上城、中海文錦國(guó)際，②接收桂江一中定向統(tǒng)籌的戶(hù)籍生，③面向桂城招240人，④面向南海60人。

此外，萬(wàn)科璞悅山配建的文翰幼兒園（璞玥園區(qū)），預(yù)計(jì)2026年9月開(kāi)學(xué)，進(jìn)一步完善學(xué)齡前教育。

片區(qū)還建有南外集團(tuán)龍灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）、文翰實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文翰中學(xué)等覆蓋全學(xué)段。

依托總部企業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，三山新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展一路向好：宏旺、歡聚、虎牙等一批企業(yè)總部先后落地，多個(gè)項(xiàng)目也即將全面投產(chǎn)，文翰湖國(guó)際科創(chuàng)合作區(qū)總部經(jīng)濟(jì)已然成型。

片區(qū)生活配套也同步提檔升級(jí)，公辦教育資源不斷完善，商圈業(yè)態(tài)也愈發(fā)豐富多元。

產(chǎn)業(yè)蓬勃向上，人才扎根于此，生活便利舒心，片區(qū)宜居品質(zhì)持續(xù)提升。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房