在中華門西側(cè)，明城墻腳下，一處兼具古韻風(fēng)貌與現(xiàn)代活力的特色街區(qū)即將揭開面紗。據(jù)南京市建委消息，門西數(shù)字生活街區(qū)已基本完工，即將迎來竣工驗(yàn)收并正式開街。這座融合古今特色的"立體硅巷"，不僅承載著老城南的歷史記憶，更被寄予"科技+數(shù)字"產(chǎn)業(yè)的未來期許。它的亮相，將如何重塑南京老城南的商業(yè)版圖？又會(huì)為南京整體商業(yè)格局帶來怎樣的化學(xué)反應(yīng)？

01

項(xiàng)目概況：8萬平方米硅巷重回城市視野

門西數(shù)字生活街區(qū)位于南京市秦淮區(qū)雙塘街道老城南片區(qū)，地處鳳游寺52號(hào)。項(xiàng)目四至范圍為：東至鳴羊街、西至鳳游寺路、南至城墻南路、北至棉紡廠路，東接愚園，西連"悅動(dòng)·新門西"產(chǎn)業(yè)園。

從體量來看，項(xiàng)目占地約8萬平方米，總建筑面積約16.7萬平方米。地上3層、地下2層，其中地上建筑面積約7.1萬平方米，地下建筑面積約9.6萬平方米，地下空間近8萬平方米為地下車庫(kù)。值得一提的是，地上建筑面積比占地面積還要小，街區(qū)通過大量下沉式廣場(chǎng)營(yíng)造立體空間，地上建筑最高僅3層，卻也錯(cuò)落有致。

項(xiàng)目由老城南集團(tuán)建設(shè)，已納入秦淮區(qū)城市硅巷建設(shè)范疇。根據(jù)建設(shè)單位介紹，目前項(xiàng)目已基本完工，即將迎來竣工驗(yàn)收并正式開街。

02

規(guī)劃定位：三大功能片區(qū)+三區(qū)融合

三大功能片區(qū)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)骨架

街區(qū)規(guī)劃三大功能片區(qū)：物聯(lián)網(wǎng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)活力集群、文化商業(yè)配套片區(qū)。摒棄傳統(tǒng)園區(qū)模式，打造"文化+科技"復(fù)合型空間。（來源：南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南京城市更新促進(jìn)會(huì)）

核心定位：科技+數(shù)字立體硅巷

不同于門東旅游商業(yè)街區(qū)形態(tài)，門西數(shù)字生活街區(qū)從"科技+數(shù)字"的產(chǎn)業(yè)定位出發(fā)，依托"悅動(dòng)·新門西"現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚為特色、"文化+科技"融合發(fā)展的創(chuàng)新街區(qū)，形成文化景區(qū)、歷史街區(qū)與智慧園區(qū)三區(qū)融合發(fā)展的活力片區(qū)。

項(xiàng)目目標(biāo)定位為：華東乃至全國(guó)獨(dú)具文脈特色的以物聯(lián)網(wǎng)為引領(lǐng)的高科技產(chǎn)業(yè)高地。圍繞胡家花園配套、鳴羊街等商業(yè)片區(qū)，規(guī)劃品質(zhì)商業(yè)配套，打造環(huán)形商業(yè)帶。

根據(jù)秦淮區(qū)"十四五"文化和旅游發(fā)展規(guī)劃，門西被定位為"門西數(shù)字生活物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)"，以數(shù)字生活街區(qū)為定位，依托悅動(dòng)新門西產(chǎn)業(yè)園，聚焦聯(lián)通物聯(lián)網(wǎng)、天翼物聯(lián)網(wǎng)全國(guó)性總部引領(lǐng)作用，建設(shè)門西物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合示范區(qū)，打造"秦淮硅巷"門西片區(qū)。

03

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：10棟新中式鋼木結(jié)構(gòu)的漫游動(dòng)線

古今風(fēng)貌交融的建筑表達(dá)

街區(qū)呈現(xiàn)出老城南獨(dú)有的溫婉底蘊(yùn)。明城墻腳下，10棟新中式鋼木結(jié)構(gòu)小樓錯(cuò)落排布，黑白灰主色調(diào)與周邊愚園、鳳凰臺(tái)及鳴羊街的建筑風(fēng)貌渾然一體。建筑以三開間、五開間傳統(tǒng)民居模式打造，地上兩至三層通過連廊串聯(lián)，形成低密度園林式街區(qū)，延續(xù)了老城南"枕河而居"的特色。

裝配式建造與綠色低碳

項(xiàng)目采用裝配式建造技術(shù)，使傳統(tǒng)民居的重復(fù)性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化為可組合的裝配式建筑群。除地下空間因特定功能需求采用混凝土材料外，地面建筑全部采用新型鋼木結(jié)構(gòu)體系。這種可循環(huán)、可再生的綠色環(huán)保材料，能大幅降低建筑全生命周期碳排放。

"漫游動(dòng)線"打造多維體驗(yàn)

項(xiàng)目空間規(guī)劃以"漫游動(dòng)線"為核心，通過地上退臺(tái)、連廊、屋頂觀景平臺(tái)與地下環(huán)游動(dòng)線空間，構(gòu)建**"城墻俯瞰—街巷穿行—庭院駐足—地下探索"**多維體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)。

歷史文脈的完整保護(hù)

街區(qū)完整保留"唐代工字殿"基址、古窯址和多處清代老民居民區(qū)。清代古民居經(jīng)專業(yè)修繕后原貌留存，將活化用于文化產(chǎn)業(yè)；唐代基址覆以草坪打造景觀綠地，以藝術(shù)化形式讓歷史痕跡可觸可感。

建成開放后，街區(qū)將不設(shè)圍墻，成為串聯(lián)起周邊新舊建筑的多功能復(fù)合空間。

04

商業(yè)影響：重塑老城南，激活秦淮文商旅生態(tài)

1. 從單一文旅商業(yè)走向"科創(chuàng)+文化"復(fù)合業(yè)態(tài)

365樓市分析指出，門西數(shù)字生活街區(qū)在很大程度上改變了此前老城南區(qū)域主要為文旅商業(yè)等業(yè)態(tài)的格局，將城墻腳下、愚園周邊的老城空間從傳統(tǒng)民居、老舊街巷升級(jí)為"科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+文化商業(yè)街區(qū)"。未來這里將引入物聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字文創(chuàng)、智慧城市等科創(chuàng)企業(yè)，與西側(cè)成熟的悅動(dòng)·新門西聯(lián)動(dòng)，形成門西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群。

2. 與老門東形成差異化錯(cuò)位發(fā)展

老門東作為南京極具代表性的文旅商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)形成成熟的商業(yè)生態(tài)。根據(jù)城市更新網(wǎng)URN資料，老門東引入高品牌影響力商戶180余家，形成零售16%、餐飲26%、休閑娛樂10%、文化產(chǎn)業(yè)21%、住宿27%的五大業(yè)態(tài)配比，23—45歲中青年人占比達(dá)60%。

業(yè)態(tài)解讀：老門東以住宿、餐飲、文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，構(gòu)成典型的文旅消費(fèi)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。門西數(shù)字生活街區(qū)從"文化+科技"切入，避開餐飲住宿主導(dǎo)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，圍繞中華門軸線構(gòu)建"老門東—老門西"文化雙核聯(lián)動(dòng)格局，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)。

3. 完善老城南商業(yè)版圖，與周邊項(xiàng)目協(xié)同形成"環(huán)形商業(yè)帶"

門西數(shù)字生活街區(qū)圍繞胡家花園配套、鳴羊街等商業(yè)片區(qū)，規(guī)劃品質(zhì)商業(yè)配套，打造環(huán)形商業(yè)帶。

更宏觀地看，門西數(shù)字生活街區(qū)的開街與南京2025年商業(yè)大爆發(fā)同步共振。即將開業(yè)的金陵長(zhǎng)樂坊（位于夫子廟與老門東之間，總建筑面積約4.02萬平方米）匯聚文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創(chuàng)、主題餐飲、金陵美食及茶娛空間八大業(yè)態(tài)；越城天地總體量約60萬平方米，包含約10萬方街區(qū)式商業(yè)、文華東方酒店以及約5.5萬方中央景觀公園。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2025年南京將迎來金陵天地、玄武花園城、南京大融城、越城天地、金陵長(zhǎng)樂坊等多個(gè)商業(yè)體集中開業(yè)，南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已突破600萬方。門西數(shù)字生活街區(qū)作為其中獨(dú)具"文化+科技"特色的一員，將進(jìn)一步豐富南京商業(yè)的層次和維度。

4. 推動(dòng)城市硅巷模式創(chuàng)新，助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)

城市硅巷是融合產(chǎn)業(yè)、文化、商業(yè)的復(fù)合業(yè)態(tài)新模式。通過非圍墻、開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，門西數(shù)字生活街區(qū)打破了傳統(tǒng)園區(qū)與商業(yè)的邊界。

南京城市更新促進(jìn)會(huì)的資料顯示，悅動(dòng)·新門西、國(guó)創(chuàng)園、1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等已成為南京老舊廠房和低效用地產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的成功案例。悅動(dòng)·新門西由原南京印染廠、南京第一棉紡廠的舊廠房改造而來；原第二機(jī)床廠改造的南京國(guó)家領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)園，吸引超3000名創(chuàng)意精英就業(yè)；原海軍一〇一工廠改造的紅創(chuàng)PARK規(guī)劃藝術(shù)辦公、餐飲街區(qū)、文旅酒店和先鋒運(yùn)動(dòng)四大業(yè)態(tài)。門西數(shù)字生活街區(qū)在建筑肌理上基于現(xiàn)狀，在荷花塘"小體量"和悅動(dòng)·新門西廠房"大體量"之間形成過渡，將進(jìn)一步豐富南京城市硅巷的實(shí)踐譜系。

5. 商業(yè)地產(chǎn)啟示：可生長(zhǎng)的活化樣本

南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指出，門西數(shù)字生活街區(qū)通過活化利用歷史資源、融合數(shù)字科技與綠色建造，為老城更新提供了"可生長(zhǎng)"的活化樣本。正式開街后，這里將成為兼具歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代活力的城市新地標(biāo)。

這種"可生長(zhǎng)"的理念，對(duì)其他歷史街區(qū)更新具有重要的示范意義——城市更新的目的應(yīng)該是讓老廠房、老民居、老街巷和城市一起"生長(zhǎng)"，而不是凝固在歷史的一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上。門西數(shù)字生活街區(qū)基于歷史和現(xiàn)狀，未來能"長(zhǎng)"出更多科技企業(yè)、數(shù)字場(chǎng)景、多元業(yè)態(tài)。

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結(jié)語：從"旅游之地"到"城市硅巷"的轉(zhuǎn)型

門西數(shù)字生活街區(qū)的開街，不僅是空間面貌的煥新升級(jí)，更是歷史文脈的接續(xù)傳承與特色產(chǎn)業(yè)的培育賦能。

它標(biāo)志著南京老城南正從單一的"旅游之地"向復(fù)合型的"城市硅巷"轉(zhuǎn)型升級(jí)——城墻腳下不只有市井煙火與文旅消費(fèi)，更有物聯(lián)網(wǎng)、AI、數(shù)字文創(chuàng)等科技新業(yè)態(tài)的集聚萌發(fā)；它通過與老門東形成"文化雙核"差異化聯(lián)動(dòng)，與悅動(dòng)·新門西聯(lián)動(dòng)形成科創(chuàng)集群，與胡家花園、鳴羊街共同打造環(huán)形商業(yè)帶，為老城南構(gòu)建起更加多元、立體的商業(yè)版圖。

放眼更廣的視野，門西數(shù)字生活街區(qū)與越城天地、金陵長(zhǎng)樂坊等2025年集中亮相的新商業(yè)體一道，正共同推動(dòng)南京商業(yè)格局向多元化、差異化方向躍遷。當(dāng)千年街巷肌理邂逅數(shù)字時(shí)代浪潮，當(dāng)唐代工字殿基址與AI文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)室同框出鏡，門西交出的，正是一份關(guān)于"古都如何擁抱未來"的南京答卷。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師喬俊杰，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用私域主編撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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