01

楔子

前幾天我刷到了一則新聞，說的是：《愛情公寓》的取景地——上海市楊浦文化佳園公寓小區(qū)，因電梯年檢沒通過，小區(qū)里29部電梯被市場監(jiān)管部門要求停運，造成了居民的生活不便。

本來我以為作為熱播電視劇的取景地，房產(chǎn)一定是升值的。再不濟，也不至于淪落到電梯停運造成生活不便的地步。

但沒想到這樣的事情真發(fā)生了，這完全超出了我的預料?？赡苡行┡笥眩渤钟泻臀乙粯拥墓逃兴季S。

所以今天這篇文章，我就想聊聊：有幸成為“影視劇取景地”的房子，身價會不會“倍增”？

02

短期收益

隨著影視劇行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在確實有不少都市生活劇會選擇民居作為取景地，所以我在社交媒體上看到了很多這樣的筆記。（如上圖）

有幸成為“影視劇的取景地”，說明你的房子裝修得非常有特色，這是件令人高興的事情。

從短期來看，如果你將房屋出租或商業(yè)化運營，確實能收到不菲的租金。因為劇組每天的租金動則數(shù)千至上萬元不等，豪宅甚至能達到每天10萬元的天價。

而一旦成了“網(wǎng)紅打卡地”，屋主也自然成了名人，還有順勢成為“網(wǎng)紅”的可能，那么后續(xù)的發(fā)展將充滿想象空間。

有些獨立的房子，甚至可以順勢改造為高端民宿、咖啡館或品牌活動場地。比如橫店張山塢小區(qū)的居民，就把自建房改造成“都市劇場景庫”。

2018年，橫店張山塢啟動危房改造，居民們另辟蹊徑將自家房屋設計成兼具現(xiàn)代藝術感與影視實用性的空間。

他們自建的“都市劇場景庫”涵蓋了CEO辦公室、偶像劇天臺等多種模板，每個場景還都是靈活設計，供不同劇組拍攝之需。

不僅是國內如此，國外也有相同的情況。比如南非開普敦的許多豪宅，也是借助影視曝光實現(xiàn)了2%-3.9%的額外資本增長和高額租金回報。

所以被劇組看中的民宅，在租金上還是收益頗豐的，但房產(chǎn)價值會增加嗎？

這就要放在房產(chǎn)交易市場上去“掂量”了。

03

長期平平

雖然上過“電視”的房子得到了“超額”的租金，也產(chǎn)生了一定的曝光量。但當你打算賣掉房子套現(xiàn)時，影視IP的加持的作用，往往是“雷聲大，雨點小”。

根據(jù)美國資深房產(chǎn)評估師在審閱了8000多份報告后指出，盡管有些名人住所能賣出高價，但大多數(shù)的例子顯示它們并未獲得任何價格溢價在國內也有這樣的案例，比如說曾作為《三十而已》《安家》的取景地愚園路532弄的老洋房。這里其實是名為“柳林別業(yè)”的百年老建筑群，由10幢獨立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅組成。最初的主人是上海花旗銀行董事王爵淦，他在購買的時候花了整整300根金條，后又請了著名建筑師鄔達克進行設計改造。這里還曾是多位名人的居所，包括馮治安、申國權等人的舊居。但2025年，其中一棟老洋房以1.5億元起拍，一路降到8000多萬依然因無人問津而三次流拍所以從這些案例我們可以看到：作為影視劇取景地的房產(chǎn)并沒能得到多少增值，有時候反而是削弱了作為私密居所的吸引力所以房產(chǎn)的價值最后還是看地段，影視的熱度會過去，房產(chǎn)市場還是會回歸“理性”。

04

風險

有時候，成為影視劇取景地不僅不能使得房產(chǎn)增值，反而還會帶來很多不愉快，甚至是風險。

就像上面這位博主憂慮的事情一樣，劇組租用私宅其實是會產(chǎn)生很多問題的。不僅有可能損壞裝修，還有工作人員素質參差不齊帶來的使用問題。（如下圖）

我還看到一條有意思的回復，雖然這個網(wǎng)友沒有將私宅租給劇組，只是把家門口的景租給了影視劇，結果上映后發(fā)現(xiàn)：自己家居然變成了“兇宅”的“屋設”，這真的太讓人意外了。（如下圖）

所以如果真有劇組看上了你家的房子，也請三思。因為即使是你的房子上了“影視劇”，也不一定能帶來“身價倍增”。而弄得不巧的話，還會“生一肚子悶氣”。

05

結束語

自家私宅有幸成為影視劇的取景地，那夠你在朋友圈“吹一輩子”了。

但在決定出租前還是得考慮周全，約法三章，把所有可能的風險控制在最低范圍內。

而一旦你決定出售這套“上過電視”的房子時，影視劇的光環(huán)對于賣個好價錢并沒有太大幫助，因為房產(chǎn)最后看的還是“地段”！