金三銀四的樓市旺季，津南樓市表現(xiàn)亮眼。

國央企新盤領(lǐng)跑，聚焦在剛改、改善需求上。

同時(shí)，很多新盤成為現(xiàn)房或?qū)⒃诮衲杲桓丁?/p>

4月份津南區(qū)成交6.7萬方。

即3月成交量環(huán)比增長241%之后，4月成交量環(huán)比再漲16%。

依舊是環(huán)城四區(qū)中漲幅第一！

雙林、海教園、辛莊等多個(gè)板塊齊發(fā)力。

尤其是海教園，又是全市板塊成交銷冠！

成交均價(jià)為15509元/平米，環(huán)比下降1%，價(jià)格算穩(wěn)定。z

但成交榜單卻有大變化。

4月津南樓市的榜單中，前三名均來自于中建系。

并且國央企開發(fā)的樓盤占據(jù)大部分席位。

【雙林】中建理想城再次“登頂”，成為4月成交排行榜NO.1。

簽約66套，房源以高層、小高為主。

一期準(zhǔn)現(xiàn)房，房源剩余不多，82、89平米剩余均為個(gè)位數(shù)，117平米剩余一套，127平米還可選擇，總價(jià)155-270萬，預(yù)計(jì)2026年10月交付。

二期各戶型均有，高層84-133平米，小高91-130平米，洋房127-143平米，總價(jià)158-390萬，預(yù)計(jì)2027年6月交付。

兌現(xiàn)力很強(qiáng)，社區(qū)內(nèi)部部分實(shí)景早已呈現(xiàn)，自建幼兒園、小學(xué)已建成。

沿街商業(yè)也有部分店鋪開始運(yùn)行。

五一期間推出10套特惠房，簽約可得會(huì)所權(quán)益卡+物業(yè)費(fèi)。

據(jù)了解，5月已認(rèn)購27套。

實(shí)景圖

【海教園】中建悅廬棠墅一期、二期地塊交付。

109平米洋房第一排推出特惠，總價(jià)180-190萬。

實(shí)景圖

中建悅湖璟麟簽約51套，簽約1.66萬/平米。

5月可落戶上學(xué)。

89平米142萬起，107平米170萬起。

中海長林郡簽約42套，一二期均可辦理房本。

在售地塊89平米最后一棟已加推，總價(jià)138萬起步，贈(zèng)送車位。

據(jù)了解，五一期間認(rèn)購26套。

保利西棠和煦整盤房源不多，目前有清盤特惠。

89、107、119、142和162平米標(biāo)準(zhǔn)層均剩余個(gè)位數(shù)。

【辛莊】城投東方源筑簽約43套。

簽約單價(jià)1.1萬，銷售房源大部分為小高層。

目前小高層加推28號(hào)樓，94、107平米，總價(jià)99萬起。

洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。

實(shí)景圖

【國展西】大華星樾分為兩期交付。

一期2027年3月交付，98、109平米在售，總價(jià)145萬起步。

二期2027年11月交付，98、109、122平米在售，總價(jià)137萬起步。

近期，二期17、23號(hào)樓開啟排卡。

【國展】綠地水云川實(shí)體樣板間、1500平米業(yè)主會(huì)所已呈現(xiàn)。

尤其架空層聯(lián)排別墅新房項(xiàng)目中獨(dú)一份。

建面約268平米，實(shí)際約640平米+，邊院＋側(cè)院120-150平米，總價(jià)700-800萬。

可以看出，津南樓市的銷售主力板塊依然是雙林、海教園、辛莊。

之前我們說過，馬上津南會(huì)有多個(gè)新板塊入市，為津南樓市“填空”。

海河柳林板塊已經(jīng)開始有動(dòng)靜。

60號(hào)地改規(guī)劃

樓棟增加到24棟，為9棟15-18層到頂小高，15棟5-11層到頂洋房；

戶均面積減少到108平米；

南向陽臺(tái)，除了兩棟小高層為南向開放式陽臺(tái)之外，其它22棟樓都改為南向凸窗+封閉陽臺(tái)。

據(jù)了解為綠城代建。

示意圖

59號(hào)地被退地

59號(hào)地在2025年2月26日，由天津環(huán)澳房地產(chǎn)以總價(jià)8.9億底價(jià)摘得，容積率2.1，成交樓面價(jià)8815元/平米。

2026年4月3日，規(guī)自局發(fā)布該地塊解除合同公示。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。