現(xiàn)如今買房選樓層選樓棟，很多人還在盲目追捧高樓層，覺(jué)得住得越高視野越好、采光越棒，價(jià)格也更貴就代表品質(zhì)更好。

作為常年扎根房產(chǎn)行業(yè)的過(guò)來(lái)人，真心奉勸所有打算買房的朋友，能不買18層以上的高層就盡量別買，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，總高超過(guò)十八層的高層住宅弊端越來(lái)越多，往后樓市大趨勢(shì)，一定是總高十八層以內(nèi)的小高層，以及低密電梯洋房占據(jù)主流，這不是隨口空談，而是結(jié)合居住體驗(yàn)、安全隱患、后期維護(hù)、保值流通多方面總結(jié)出來(lái)的實(shí)在道理。

早些年樓市飛速發(fā)展，城市土地緊張，開發(fā)商為了多蓋房子多賺錢，大批量建設(shè)三十層左右的超高層住宅，那時(shí)候大家手頭條件有限，只求有套房安家，根本顧不上居住舒適度，高層房子也一度賣到火爆。

可隨著大家生活水平提高，買房不再只滿足遮風(fēng)擋雨，更看重居住舒心、居家安全、后期好出手，高層住宅藏著的各種問(wèn)題，也就一點(diǎn)點(diǎn)全部暴露出來(lái)，越住越鬧心。

首先最直觀的就是日常出行太煎熬，高層樓棟住戶密度極大，一棟三十層的高樓，兩梯四戶甚至兩梯六戶是常態(tài)，整棟樓少說(shuō)上百戶人家，平日里出行全依靠幾部電梯。

遇上早晚上下班、孩子上下學(xué)高峰期，等電梯十分鐘都是家常便飯，電梯每層都?？浚瑪D得滿滿當(dāng)當(dāng)，遇上著急辦事的時(shí)候，真的能讓人心態(tài)崩潰。尤其家里有老人和小孩，腿腳不方便，天天擠高層電梯格外受罪。

一旦遇到停電、電梯檢修、電梯故障，住在高樓層住戶只能硬生生爬樓梯，幾十層高樓爬一趟渾身疲憊，出行便利度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上低樓層洋房。

其次就是人人都不能忽視的居家安全問(wèn)題，這也是高層住宅最大的硬傷。目前市面上主流消防救援云梯，最高救援高度基本只能覆蓋到十七八層，一旦十八層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，外部救援設(shè)備根本無(wú)法直達(dá)開展施救。

高層住宅一旦起火，煙氣蔓延速度極快，短短幾分鐘就能順著樓道擴(kuò)散整棟樓，高層住戶逃生難度極大，危險(xiǎn)系數(shù)直線上升。

除此之外，高樓層常年直面強(qiáng)風(fēng)，大風(fēng)天氣屋內(nèi)噪音刺耳，墻體窗戶長(zhǎng)期經(jīng)受強(qiáng)風(fēng)侵蝕，時(shí)間久了容易出現(xiàn)密封不嚴(yán)、墻面外墻脫落等情況，高空墜物、外墻脫落傷人的新聞屢見不鮮，住在高層時(shí)時(shí)刻刻都暗藏安全隱患。

再者就是后期維護(hù)成本高，老化之后問(wèn)題層出不窮。高層住宅里面的電梯、二次供水設(shè)備、消防設(shè)施、管網(wǎng)線路都有固定使用年限，正常電梯使用年限也就十五到二十年，現(xiàn)如今不少建成十幾年的高層小區(qū)，電梯已經(jīng)進(jìn)入頻繁故障階段，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)停運(yùn)、困人、異響等問(wèn)題。

小故障頻繁維修花錢費(fèi)力，等到整體老化嚴(yán)重，就需要直接更換新電梯，一臺(tái)高層電梯更換費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)，整棟樓更換下來(lái)是一筆巨額開銷。

這筆費(fèi)用最終都需要小區(qū)業(yè)主共同分?jǐn)?，很多老舊高層小區(qū)業(yè)主意見不統(tǒng)一，維修費(fèi)遲遲湊不齊，電梯常年帶病運(yùn)行，居住體驗(yàn)大打折扣。

反觀十八層以內(nèi)的小高層和電梯洋房，住戶少、電梯使用率低，設(shè)備老化速度慢，后期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用低，居住安穩(wěn)又省心。
還有買房最實(shí)在的得房率與居住舒適度差距懸殊。

高層住宅公攤面積大，普遍得房率只有七成到八成，花一百平的房款，實(shí)際到手能用的套內(nèi)面積少之又少，白白多花不少冤枉錢。而總高十八層以內(nèi)的小高層，尤其是六七層、十來(lái)層的電梯洋房，公攤小得房率高，最高能達(dá)到九成左右，同等建筑面積，套內(nèi)空間更寬敞，居家活動(dòng)更自在。

而且低密洋房小區(qū)容積率低，樓間距寬敞，小區(qū)內(nèi)部綠化充足，活動(dòng)空間大，平日里散步遛彎、休閑健身都十分愜意，小區(qū)居住氛圍安靜不嘈雜，沒(méi)有高層小區(qū)人來(lái)人往的擁擠感。
從未來(lái)樓市行情和房產(chǎn)保值流通角度來(lái)講，高層住宅更是慢慢失去市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在越來(lái)越多城市開始嚴(yán)控超高層住宅審批，不再大批量建設(shè)高樓層住宅，轉(zhuǎn)而規(guī)劃建設(shè)低密度洋房社區(qū)，樓市已經(jīng)正式進(jìn)入低密宜居時(shí)代。

往后新建房源基本都會(huì)以十八層以內(nèi)小高層、電梯洋房為主，市場(chǎng)房源走向已經(jīng)十分明確。
等到再過(guò)十年二十年，大批量高層住宅陸續(xù)步入老舊階段，設(shè)備老化、出行不便、安全隱患多等問(wèn)題集中爆發(fā)，接手的購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少。

到那個(gè)時(shí)候，高層二手房不僅很難賣出高價(jià)，就連正常出手都十分困難，流通性極差。反觀低密電梯洋房，居住優(yōu)勢(shì)突出，受眾人群廣，不管是自住居家，還是日后置換轉(zhuǎn)手，都更加保值好賣，市場(chǎng)認(rèn)可度只會(huì)越來(lái)越高。
很多年輕購(gòu)房者年輕時(shí)候不在意這些，覺(jué)得自己年輕不怕爬樓、不怕等電梯，可買房不是住三五年就換，一套房子大概率要住十幾年甚至幾十年，隨著年齡增長(zhǎng)，身體素質(zhì)下降，高層住宅所有不方便都會(huì)一一顯現(xiàn)。

買房一定要眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，不要只貪圖一時(shí)的視野和新鮮感，忽略長(zhǎng)久居住的實(shí)際體驗(yàn)。
真心建議所有剛需自住、改善換房的朋友，買房?jī)?yōu)先挑選總高十八層以內(nèi)的房子，首選低密電梯洋房，避開十八層以上的超高層住宅。

買房選對(duì)樓棟和樓層，不僅住得舒心安心，往后資產(chǎn)保值也更有保障，順應(yīng)樓市發(fā)展大趨勢(shì)，才能買到真正適合自己、性價(jià)比拉滿的好房子。