云南
根據(jù)昨日（5月18日）國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，今年1-4月，昆明新房（住宅）價格比去年同期下降6.3%，降幅在直轄市、省會和計劃單列市當中排名第一。在列入統(tǒng)計的70個城市中，昆明的房價降幅也高居第三，僅次于內(nèi)蒙古包頭市和四川瀘州市。
4月全國70個大中城市新建商品房價格指數(shù)
按照上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來昆明新房（住宅）不僅價格下跌勢頭沒有停止，跌幅和去年相比也幾乎沒變。去年全年昆明新房價格的跌幅為6.6%，今年1-4月昆明新房銷量尚可，但是代價是房價繼續(xù)下跌。
好在和去年同期相比，今年1-4月昆明房價跌幅有所減小。去年1-4月，昆明新房（住宅）平均價格比2024年同期下跌了8%，在直轄市、省會和計劃單列市中跌幅也是第一。
造成昆明房價跌跌不休的主要原因，除了需求不旺、供應(yīng)量過剩、二手房競爭等因素外，今年還疊加了舊規(guī)老項目主動大幅降價換取銷量的因素。
其實舊規(guī)項目降價換量前兩年就有，但幅度和數(shù)量都沒有那么大，今年則不然，連金茂府這種昔日的豪宅項目，都將精裝房的價格降到了每平米1.5萬，地段和檔次不如金茂府的舊規(guī)項目就更加可想而知。
昆明舊規(guī)項目不惜賠本銷售搶份額
另外，今年還有多個破產(chǎn)重整項目、債務(wù)重組項目推向市場，這些項目的定價錨點早就不再是土地價格和建設(shè)成本，而是重整成本和債務(wù)重組代價，所以價格很低，比如前不久上市的金地峯上，因為是俊發(fā)的債務(wù)重組項目，開盤價格還不到1萬。破產(chǎn)重整項目滇池半山，不久前更名重新發(fā)售，洋房價格也低至1.1萬起。近期恢復銷售的人民路1979也是如此。
舊規(guī)老項目之所以不惜大幅降價，除了像金地峯上、滇池半山等項目本身定價邏輯已經(jīng)改變，具備低價銷售基礎(chǔ)外，更多老項目其實是不惜大幅賠本出貨，因為隨著今年大批量新規(guī)項目、四代宅上市，舊規(guī)老項目的競爭力不斷下降，邦泰和建投去年拿地的新項目預計在下半年會大規(guī)模上市銷售，今年上半年是舊規(guī)老盤降價出貨的最后時間窗。
但今年昆明新房價格繼續(xù)下跌并未帶來銷量明顯增長，根據(jù)多家機構(gòu)的統(tǒng)計，今年1-4月昆明新房銷售面積其實還不如去年同期，市場呈現(xiàn)出明顯的零和博弈特征，即降價樓盤獲得的銷量增量，基本來自競爭對手失去的銷量。
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