今年最熱的區(qū)域是哪兒？我個(gè)人絕對(duì)要投昌平一票，國(guó)賢府Park，未來(lái)城星寰時(shí)代網(wǎng)簽成績(jī)已經(jīng)說(shuō)明一切，龍樾海序16號(hào)開盤，從目前的情況看網(wǎng)簽必爆。

目前不少粉絲開始盯著新項(xiàng)目——比如，華潤(rùn)的平西府地塊。根據(jù)可靠消息源，啊不對(duì)——個(gè)人猜測(cè)下其戶型面積段：70、90、100以及最大130平左右。

目前這個(gè)面積段已經(jīng)充分被市場(chǎng)認(rèn)可，控總價(jià)加上第四代住宅的超高得房率，建筑面積看上去比較緊，但實(shí)際使用上比上一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品同面積段至少在舒適度要提升1個(gè)等級(jí)。

比如國(guó)賢府Park的77㎡戶型，上來(lái)就賣爆了。而99㎡又能做到南向接近10米的面寬。平西府這個(gè)戶型的定位完全符合邏輯。

截止到5月2日，我們查詢的熱門項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

而不僅僅是昌平，通州、豐臺(tái)都在選擇用這樣的產(chǎn)品。

從土地條件來(lái)看，平西府地塊占地面積約3.59萬(wàn)㎡，規(guī)劃地上建面約6.46萬(wàn)㎡，容積率1.8，限高60米。套均100平，算下來(lái)住宅體量也就600套左右。對(duì)比星寰時(shí)代600多套、國(guó)賢府PARK 800多套、龍樾海序900多套，平西府的體量是相當(dāng)。

同時(shí)平西府的低容積率意味著可以做更寬的樓間距、更舒適的社區(qū)尺度，居住品質(zhì)上限可能會(huì)比競(jìng)品更高。

地塊的形狀南北長(zhǎng)，東西相對(duì)窄。產(chǎn)品相對(duì)好排布，但并不是特別適合做大面寬的改善產(chǎn)品。這也是對(duì)猜測(cè)戶型面積段的一種印證。

價(jià)格推測(cè)：樓面價(jià)2萬(wàn)/㎡，星寰時(shí)代是最好的參照。

平西府地塊由華潤(rùn)置地與未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以底價(jià)成交。最直接的參照是星寰時(shí)代。這個(gè)項(xiàng)目同樣是未來(lái)科學(xué)城開發(fā)的，目前網(wǎng)簽成交均價(jià)5.14萬(wàn)元/㎡，樓面價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡左右。

考慮到幾點(diǎn)因素，平西府地塊北側(cè)北清快速路可快速到達(dá)海淀的產(chǎn)業(yè)板塊，洋房容積率，好房子加持等。但確實(shí)距8號(hào)線平西府站仍有一段距離，地鐵通達(dá)性不如星寰時(shí)代，考慮到目前的昌平市場(chǎng)以及地塊體量，個(gè)人猜測(cè)大概率會(huì)定在4至5萬(wàn)/㎡的區(qū)間，開盤價(jià)格比星寰時(shí)代略低一點(diǎn)，用質(zhì)價(jià)比保證流速。

具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)目前還沒有，我們可以回顧一下2個(gè)在其他板塊賣爆的項(xiàng)目：亦莊王者，北京潤(rùn)府。1-4月網(wǎng)簽184套，整個(gè)北京新盤住宅名列前茅，要注意它還是一個(gè)“老項(xiàng)目”，其他幾個(gè)兄弟多數(shù)是有節(jié)點(diǎn)的新盤。房山大學(xué)城京熙潤(rùn)府，已經(jīng)清盤。在競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的長(zhǎng)陽(yáng)-大學(xué)城，項(xiàng)目已經(jīng)殺出重圍。

如果你看過(guò)這2個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)、樣板間，你就會(huì)對(duì)華潤(rùn)的產(chǎn)品力有一定的認(rèn)知。平西府的產(chǎn)品在戶型、園林景觀、精裝等等方面一定不會(huì)差，環(huán)顧競(jìng)品在“好房子”這條賽道上都做到什么程度了...太卷了。

南陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.8米，花池，全景落地窗和270°轉(zhuǎn)角窗，極致的收納體系，118㎡的戶型做出了6.65米寬橫廳，一般150㎡的房子都拿不出的尺度等等....

最后

昌平今年的新房供應(yīng)是真不少，平西府地塊，帶來(lái)的是一塊容積率1.8的純洋房好房子、更具優(yōu)勢(shì)的質(zhì)價(jià)比，其定位與其他幾個(gè)競(jìng)品會(huì)有一定的差異化，尤其是最終的價(jià)格。對(duì)項(xiàng)目感興趣的后臺(tái)私信蹲項(xiàng)目最新進(jìn)展。