江蘇
剛剛，沉寂已久的通州區(qū)五接鎮(zhèn)土地市場迎來久違的“上新”。
R2026-001地塊由南通融旭城市發(fā)展有限公司成功競得，容積率僅1.1-1.3， 成交樓面價約5846元/㎡，成交總價約4.4億元。
融旭城市發(fā)展是什么來歷呢？
天眼查顯 示，這家公司成立于2025年11月4日，距今不過半年時間，濃厚的區(qū)屬國資背景。
主要是從事城市開發(fā)與建設(shè)，特別是保障性安居工程(拆遷安置房)的開發(fā)建設(shè)。
比如金沙灣板塊即將開工建設(shè)的文匯苑，開發(fā)商就是融旭城市發(fā)展。
這意味什么呢？萬科海上明月、碧桂園世紀(jì)濱江的附近，可能要建安置房了？
樓市有個殘酷共識！
安置房與商品房為鄰，商品房房價必承壓，幅度約10%-30%。
對于此前花了1萬+/㎡高位接盤的萬科和碧桂園業(yè)主來說，不亞于一枚深水炸彈。
除了受市場環(huán)境影響，五接的房價為什么會從1萬+的預(yù)期跌到如今的6千？
其中“病根”在于，當(dāng)年畫給買房人的大餅，一個都沒兌現(xiàn)。
把時間撥回2020年。滬蘇通長江公鐵大橋通車，五接鎮(zhèn)頂著“高鐵濱江新城”橋頭堡的光環(huán)，風(fēng)光無兩。
萬科、碧桂園爭相入駐，開盤即售罄，房價堅挺1萬+。
那時候，官方給出的藍(lán)圖是這樣的——22.4公里長江岸線，打造“一廊三區(qū)”的濱江新城——生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、現(xiàn)代化濱江新城區(qū)。
市民們對這片土地充滿期待。
可5年過去了，現(xiàn)實給了所有人一記重錘。
二手房數(shù)據(jù)最誠實：萬科海上明月掛牌均價跌至6516元/㎡，碧桂園世紀(jì)濱江更是只有5679元/㎡，踩在當(dāng)年土拍地價的邊緣線上。
更扎心的是，當(dāng)年那些被反復(fù)提及的大項目，一個個都沒了聲響。
2022年說要建“創(chuàng)客中心”，2023年說搞“長江之光”主題樂園，2025年又建議打造“長江里·運動休閑港”......通通懸在半空。
最致命的一擊來自2026年2月通州區(qū)長信箱的官方回復(fù)：原韓通船廠舊址不拆廠房、不建船址公園，動工只是搞環(huán)境清理。
這意味著，五接濱江核心的文旅引擎，徹底熄火了。
規(guī)劃落空，發(fā)展緩慢，網(wǎng)友早已吐槽拉滿，直言五接是“通州棄子”。
未來五接能否崛起，關(guān)鍵還是要看規(guī)劃能否落地、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能否突破、配套兌現(xiàn)能否提速......
你覺得這里能逆襲翻盤，還是繼續(xù)被“遺忘”？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。
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編輯：星姐
主編：芷兒
本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件
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