關(guān)注樓市的朋友都知道，從去年開(kāi)始，香港樓市就開(kāi)始了大逆襲！

成交量暴增，價(jià)格也水漲船高，新盤(pán)可以說(shuō)是開(kāi)一個(gè)，火一個(gè)！

當(dāng)中最經(jīng)典的新聞，當(dāng)數(shù)內(nèi)地富豪、企業(yè)家豪擲過(guò)億資金，去香港買(mǎi)豪宅的內(nèi)容。

但在最近，風(fēng)向突然發(fā)生360度大轉(zhuǎn)彎——

內(nèi)地富豪不愛(ài)豪宅，改買(mǎi)廉價(jià)小戶型！

01

過(guò)億資金 買(mǎi)21套小單位

早在3月，香港尖沙咀的瑜意開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出160套房源全部售罄，根據(jù)港媒報(bào)道，一次買(mǎi)入7套以上的客戶有11組，最多一個(gè)客戶買(mǎi)了12套。

而這個(gè)大客戶，叫鐘永良。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這位大佬的背景資料，他畢業(yè)于英國(guó)倫敦大學(xué)，曾任職四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師，是貨拉拉的聯(lián)合創(chuàng)始人兼主要投資人，早期因?yàn)榇俪衫总姡ㄐ∶祝┫蜇浝①Y1億美元而一舉成名。

而他買(mǎi)的這12套房，全部位于二樓三樓，正是小區(qū)中景觀最差、價(jià)格最低的一批！

實(shí)用面積在274至435平方呎（25-40平方米）之間，總價(jià)為7354萬(wàn)港元。平均下來(lái)，每個(gè)單位約600萬(wàn)港元，在香港是妥妥的剛需戶型。

根據(jù)這條線索，很快有港媒扒出發(fā)現(xiàn)鐘永良在早些時(shí)間，還購(gòu)入了跑馬地項(xiàng)目 OneJardine‘sLookout 的9個(gè)單位，涉及資金約6505萬(wàn)港元。

加上本次瑜意12套，相當(dāng)于在不足兩年時(shí)間內(nèi)，累計(jì)投入近1.39億港元，陸續(xù)購(gòu)入21個(gè)單位！

明明有過(guò)億的資金，卻只買(mǎi)小戶型？這與我們認(rèn)知中“富豪愛(ài)豪宅”的邏輯，顯然是截然不同的。

更神奇的是，這并非是個(gè)例。

根據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，土瓜灣首岸項(xiàng)目大約有四成客戶為內(nèi)地買(mǎi)家，此前更有經(jīng)中原代理的客戶，一次性購(gòu)入該項(xiàng)目8套單位，涉資逾6000萬(wàn)港元。

來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，截至3月20日，全港新盤(pán)共錄得265宗大手客（即同一買(mǎi)家于同一月份及同一新盤(pán)購(gòu)入多于一個(gè)單位）入市個(gè)案，已經(jīng)創(chuàng)下2008年以來(lái)歷史峰值！

其中，同時(shí)購(gòu)入兩個(gè)單位的大手客多達(dá)160組；購(gòu)入三個(gè)單位的有55組；連掃四個(gè)單位的也有34組；更有12組超級(jí)大客，一次拿下五個(gè)或以上單位！

此外，美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合香港土地注冊(cè)處的資料統(tǒng)計(jì)顯示，已知的一手大手客于今年一季度共錄得268宗，環(huán)比大升約41.1%；一手大手客共購(gòu)入722個(gè)單位，環(huán)比漲約4成。

投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來(lái)說(shuō)升約2成，同創(chuàng)“撤辣”后的新高。

由此可見(jiàn)，在香港，批發(fā)式買(mǎi)房變得越來(lái)越多。

02

回報(bào)率高小投入穩(wěn)回報(bào)

富豪在香港批量買(mǎi)入小戶型，反映的是從“炒豪宅”轉(zhuǎn)向“務(wù)實(shí)資產(chǎn)配置”的改變。

從投資角度看，奇書(shū)小戶型的優(yōu)點(diǎn)非常突出，譬如成本低，持有壓力小，對(duì)現(xiàn)金流要求更低。

尤其是在以剛需為主、新房長(zhǎng)期供不應(yīng)求的香港，小戶型的需求尤為堅(jiān)挺。哪怕樓市下行，也不愁沒(méi)有租客和接盤(pán)俠，流動(dòng)性遠(yuǎn)比豪宅要強(qiáng)。

在“高才通”政策落地以后，小戶型更是順理成章成為內(nèi)地家庭赴港的跳板，因而變得更加吃香。

不過(guò)，小戶型最重要的賣(mài)點(diǎn)，還是租金回報(bào)率。

要知道，香港A類小戶型（實(shí)用面積≤40㎡）租金回報(bào)率普遍達(dá)3.6%，市中心、近地鐵的物業(yè)甚至突破4%-6%，遠(yuǎn)超當(dāng)前房貸利率（2.6%-3.12%）。

而當(dāng)房貸利率低于租金回報(bào)率時(shí)，買(mǎi)家就能以租還貸，租金覆蓋月供之余可能還有剩！

在這樣的市場(chǎng)語(yǔ)境之下，買(mǎi)房不再是賭未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，而是一筆即刻收獲現(xiàn)金流的投資。

雖然，單套單位賺的租金可能不多，但是勝在小投入，穩(wěn)回報(bào)，是非常不錯(cuò)的資金“避風(fēng)港”。

另外，有錢(qián)人將一大筆資金拆散，購(gòu)入多個(gè)小單位，這也是一種風(fēng)險(xiǎn)分散機(jī)制，哪怕之后要出清退出，也更容易。

一句話總結(jié)，有錢(qián)人的錢(qián)，那都是聰明錢(qián)。

當(dāng)很多人開(kāi)始意識(shí)到“可以買(mǎi)房”的時(shí)候，有錢(qián)人已經(jīng)在琢磨“買(mǎi)什么樣的房子，更賺錢(qián)”。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。