剛剛，南京規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布了《南京江寧百家湖（中心片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJNBd040—31、32規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）。

為加快百家湖片區(qū)城市更新，優(yōu)化完善江寧中心區(qū)城市功能，菲尼克斯路北側(cè)兩幅商辦混合用地與一幅科研設(shè)計(jì)用地，變?yōu)閮煞?，容積率均為1.8。

01.

根據(jù)規(guī)劃，NJNBd040—31、32規(guī)劃管理單元圖則位于江寧區(qū)百家湖片區(qū)南部，東至秦淮河、南至菲尼克斯路、西至雙龍大道、北至西門子路，用地面積約41.10公頃。

擬修改地塊東至浦沿路、南至菲尼克斯路、西至鳳凰三路、北至西門子路，用地面積約23.50公頃。現(xiàn)狀主要為工業(yè)廠房、科研辦公和空地。

修改內(nèi)容包括：（一）優(yōu)化綠地布局

提升綠地空間的可達(dá)性和均好性，將原西門子路南側(cè)綠地調(diào)整至鳳凰五路南側(cè)，打造生態(tài)有機(jī)、無界參與的開敞空間。

二）完善路網(wǎng)體系

將鳳凰五路局部段（莊排路至浦沿路段）南移，日新路北延至小龍灣路，日新路道路寬度由12m拓寬至18m，莊排路與鳳凰五路交叉口局部展寬，莊排路寬度由30m拓寬至33m，向榮路寬度由18m調(diào)整為12m，優(yōu)化鳳凰二十一路線型；取消部分支路。

（三）優(yōu)化用地布局

結(jié)合綠地及路網(wǎng)的優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步完善用地功能，優(yōu)化用地布局。西門子路南側(cè)規(guī)劃三幅商辦混合用地（Bb），一幅科研設(shè)計(jì)和商業(yè)混合用地（B29a+B1）、一幅商住混合用地（Rb）；菲尼克斯路北側(cè)規(guī)劃一幅商業(yè)用地（B1），三幅商業(yè)和公共設(shè)施混合用地（B1+A），兩幅二類居住用地（R2）和一幅科研設(shè)計(jì)用地（B29a），并合理確定相關(guān)地塊規(guī)劃控制指標(biāo)。

尤其要關(guān)注的是，菲尼克斯路北側(cè)兩幅商辦混合用地與一幅科研設(shè)計(jì)用地，變?yōu)閮煞兀?strong>地塊編號(hào)分別是32-11、32-12。

32-11地塊，北側(cè)為綜合公園，南側(cè)為菲尼克斯路，西側(cè)為莊排路，東側(cè)為日新路。用地面積2.41公頃，容積率為1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，綠地率≥30%。

目前這塊地還沒有拆遷平整好，地塊里面汽車相關(guān)的店面還正常營(yíng)業(yè)中，里面的一片樹林被鐵皮與綠網(wǎng)圈起來了。

32-12地塊，北側(cè)為鳳凰二十一路，南側(cè)為菲尼克斯路，西側(cè)為日新路，東側(cè)為鳳凰二十二路。用地面積2.27公頃，容積率為1.8，建筑密度≤28%，建筑高度≤60米，綠地率≥30%。

目前地塊還沒有拆遷平整好，地塊里面的工業(yè)廠房還在營(yíng)業(yè)中，里面有許多店鋪與公司。據(jù)里面的相關(guān)工作人員透露，去年這片地方曾說要拆，但一直還沒拆。

02.

地塊所處的百家湖商圈，作為南京的第二大商圈，一直在持續(xù)進(jìn)階中！

總投資額100億，打造250米摩天大樓，引入國(guó)際高奢旗艦店的景楓中心二期又有新進(jìn)展傳來。

今天，我過去實(shí)探，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目圍擋上新了，圍擋上趣味懸念式文案非常吸引人。

目前地塊已經(jīng)完成平整、清場(chǎng)。 按投資協(xié)議約定，土地交付后6個(gè)月內(nèi)正式開工，預(yù)計(jì)本月有希望大規(guī)模動(dòng)工。

景楓中心二期坐落于百家湖商圈的核心位置，具體位于雙龍大道以東、藍(lán)幟路以北，與地鐵1號(hào)線百家湖站無縫銜接，并與景楓一期、江寧金鷹隔街相望。

該項(xiàng)目總投資100億元，將打造國(guó)際高奢品牌旗艦店、全域首店，建設(shè)高星級(jí)酒店、新標(biāo)桿級(jí)辦公空間等集聚區(qū)，打造國(guó)內(nèi)一流商業(yè)綜合體和商務(wù)街區(qū)。同時(shí)還將布局大健康、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

該項(xiàng)目由南京東方景志置業(yè)有限公司于2025年11月7日以12.8億元競(jìng)得(NO.2025G79地塊)。項(xiàng)目地塊占地面積102394.95㎡（含僅出讓地下空間面積15831㎡），總建筑面積約62萬㎡，規(guī)劃Bb商辦混合用地，建筑高度＜250米，這意味著江寧第一高樓將于此誕生！

項(xiàng)目建成后，將通過空中連廊和地下通道與一期相連，共同構(gòu)成總體量超過150萬㎡的巨型商業(yè)集群，躋身南京南部規(guī)模最大的商業(yè)綜合體之一。

03.

目前，片區(qū)熱度非常高。近期，百家湖G08地塊被嘉宏拿下，歷經(jīng)55輪競(jìng)拍，成交總價(jià)2.67億元，成交樓面價(jià)17195元/㎡，溢價(jià)率28%。

除此之外，片區(qū)還有3個(gè)新盤，分別是萬流江寧與嘉宏G71地塊兩個(gè)純新盤、金茂樾滿云川一個(gè)續(xù)銷盤。

① 萬流江寧：即將公開全維示范區(qū)

作為萬流系“層峯天際”的中國(guó)開源之作，萬流江寧自誕生起便肩負(fù)為南京“開時(shí)代之先河”的使命。

項(xiàng)目坐落于百家湖CBD核心，坐擁秦淮河、牛首山河等稀缺自然稟賦，以約1.7的超低容積率，將約80%的土地留給自然。同時(shí)，項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)首個(gè)全域底盤抬升社區(qū)，整體抬升約5米，打造全架空層與“風(fēng)光車庫”等多元場(chǎng)景。

建筑上，萬流江寧采用區(qū)域內(nèi)首個(gè)“曲面屏立面”，宛如鑲嵌于百家湖天際的鉆石棱鏡，并融入云錦、金箔、雨花石、竹刻等南京非遺元素，刷新城市審美高度。

景觀方面，約120米社區(qū)門頭鋪陳歸家氣勢(shì)，超2000方下沉式“山谷客廳”縱貫約2/3園區(qū)；以文徵明《萬壑爭(zhēng)流圖》為靈感，串聯(lián)起超6000方全景泛會(huì)所體系，讓僅269戶業(yè)主享有豐盈的社交空間。

戶型設(shè)計(jì)上，約3.15米層高起步、MAX空中觀景視野，建面約235㎡戶型更實(shí)現(xiàn)“一層兩梯一戶”的墅級(jí)規(guī)劃，搭配嘉宏六恒科技系統(tǒng)，開啟江寧大宅空間的全新進(jìn)化。

② 嘉宏G71地塊：有望今年下半年公開售樓處

2025年，江寧百家湖G71地塊競(jìng)價(jià)74輪成交 ，由常州嘉宏競(jìng)得，成交總價(jià)7.97億，成交樓面價(jià)22038元/㎡。

這幅地塊位居百家湖核心，毗鄰牛首山河和中國(guó)人家等多個(gè)別墅住區(qū)。地塊容積率僅1.1，限高24米，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議，地塊住宅面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡，或?qū)⒋蛟鞛榘偌液瑓^(qū)低密高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

根據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問透露信息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年公開售樓處。

③ 金茂樾滿云川:五一前四天銷售額破2億元！

這個(gè)項(xiàng)目到底有多火？我們來看一組數(shù)據(jù)。

剛過去不久的五一，前四天銷售額破2億元！

項(xiàng)目于2025年12月首開即創(chuàng)下“靜”銷破百的佳績(jī)，一路長(zhǎng)虹，斬獲2026年南京市一季度成交金額、面積TOP1“雙冠王”，轟動(dòng)南京市場(chǎng)！

項(xiàng)目位居竹山路，坐擁1號(hào)線與5號(hào)線雙地鐵上蓋，附近商業(yè)、生態(tài)、政務(wù)資源也非常豐富。

作為江寧首個(gè)雙地鐵綜合體項(xiàng)目，除住宅外，還將打造1棟辦公樓、1棟地鐵換乘站房及商辦用房等，并規(guī)劃了沿街商業(yè)廣場(chǎng)、多形態(tài)商業(yè)組團(tuán)、街區(qū)公園等。

它是金茂南京首座滿系四代奢宅， 全景露臺(tái)采用立體錯(cuò)層設(shè)計(jì)， 外立面采用“M”形鎏金塔冠與落地窗、系統(tǒng)窗搭配，并甄選汝窯仿石材鋁板、館藏級(jí)奢石、愛馬仕之家同款陶板等高端材質(zhì)，品質(zhì)感拉滿。帶來約2300㎡的會(huì)所，將打造南京唯一的賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所！

4月30日項(xiàng)目領(lǐng)取A6號(hào)樓銷許，共68套，戶型建面122㎡，銷許均價(jià)36775元/㎡。主力在售戶型建面約105、122、139㎡。

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