1

現(xiàn)在的杭州，正上演一場(chǎng)精彩的豪宅大戲。

新房限價(jià) 放開(kāi) 后，杭州豪宅徹底迎來(lái) 了 爆發(fā)期 ！

奧體板塊的奧映世紀(jì)，總價(jià)1500-4500萬(wàn)，首開(kāi)直接爆賣(mài)，單日認(rèn)購(gòu)金額沖到20.6億 。

杭州 今年 首個(gè)單價(jià)破10萬(wàn)的高層萬(wàn)潮玖序，房源快速搶空，就連車(chē)位都被一掃而光。

緊接著 取證的建發(fā)棲湖云莊，直接拉高豪宅門(mén)檻，備案均價(jià)15.4萬(wàn)/㎡，最貴 單 套總價(jià)高達(dá)1.36億，開(kāi)盤(pán)售罄。

錢(qián)江世紀(jì)城的天珺5天成交35套，攬金超6億元 。

市中心千萬(wàn)級(jí)的杭序府，單次成交16套。

不止在售樓盤(pán)戰(zhàn)績(jī)亮眼 ，純新盤(pán)也未開(kāi)先火！

主城核心的濱杭傳麒府， 對(duì)外稱(chēng) 最低總價(jià)3500萬(wàn)起， 預(yù)計(jì) 最高單套總價(jià)或?qū)⑵苾| 。

望天際主打大平層，戶(hù)型面積超500㎡，總價(jià)區(qū)間 據(jù)說(shuō)在 3500萬(wàn) 到 7000萬(wàn) 。

中海海潮TOD更是規(guī)劃 了 830㎡超大平層， 高層預(yù)計(jì)2500萬(wàn)起步， 低密產(chǎn)品 門(mén)檻直接抬高到 6000萬(wàn)。

濱江熱門(mén)樓盤(pán) 五一假期 到訪(fǎng)近300組 客戶(hù) ， 不少 頂豪項(xiàng)目驗(yàn)資門(mén)檻高達(dá)2000萬(wàn)、3800萬(wàn)，售樓處置業(yè)顧問(wèn)都接待不過(guò)來(lái)。

如今，杭州豪宅 早已跳出本地高端圈層，不斷向上海、香港 的 頂豪體系看齊。

毫不夸張地說(shuō)，屬于杭州的 豪宅 時(shí)代，已經(jīng)到來(lái) ！

2

這就是不限價(jià)時(shí)代的杭州。

2024年10月初，杭州官宣取消 新房 限價(jià) 。

10月 底， 最后 一宗 限房?jī)r(jià)地塊（市北西單元）成交， 標(biāo)志著 限價(jià)時(shí)代正式結(jié)束。

11月中旬，取消限價(jià)后 的 首批宅地 掛牌 出讓。

之后 一年里， 杭州 核心板塊頻頻拍出高溢價(jià)地王。

擺脫房?jī)r(jià)天花板的束縛后，開(kāi)發(fā)商不再被限價(jià)壓制， 開(kāi)始 大膽在戶(hù)型尺度、裝修用材、樓盤(pán)設(shè)計(jì)上加大投入 。

這 ， 也為 現(xiàn)在 大批高端豪宅集中入市埋下了伏筆 。

一方面，限價(jià)的放開(kāi)讓資源最集中的核心地段房?jī)r(jià)天花板持續(xù)升高！

來(lái)看核心地段豪宅的價(jià)格變化：

另一方面，需求外溢也給一些周邊板塊帶去了市場(chǎng)熱度。

各大熱門(mén)樓盤(pán)五一期間 的熱度最直觀！

注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

未來(lái)科技城南部 某 盤(pán)， 假期前3天 認(rèn)購(gòu)金額就達(dá)到2.5億 。

西湖三墩北部大盤(pán)， 3 天接待千人到訪(fǎng)，成交額輕松破億 。

東部的 下沙 板塊 某盤(pán) ， 假期到訪(fǎng)超1200組，更夸張的是， 6 成客戶(hù)第一次看房就直接 成交 。

濱江浦沿某盤(pán)，也是近千組到訪(fǎng)，成交額破億。

之江外圍某盤(pán)，五一假期賣(mài)了53套房，同區(qū)域的另一盤(pán)也創(chuàng)造了30套認(rèn)購(gòu)。

拱墅北部的華豐板塊某盤(pán)，每天到訪(fǎng)六七十組，同板塊的另一盤(pán)單日破億，假期成交40來(lái)套。

不少熱門(mén)樓盤(pán)甚至提前開(kāi)啟凍資，為下一期開(kāi)盤(pán)蓄力 ！

杭州市場(chǎng)也不是全面飄紅，依然存在低于限價(jià)還賣(mài)得稀爛的板塊和項(xiàng)目。

就拿之江新城來(lái)說(shuō)，板塊內(nèi)樓盤(pán)分化嚴(yán)重，有的漲價(jià)熱銷(xiāo)，有的直降5000依舊難賣(mài)。

大江東落差更大， 之 前最高限價(jià)2.27萬(wàn)， 現(xiàn)在 不限價(jià)新房單價(jià)跌破2萬(wàn)，還附贈(zèng)車(chē)位，誠(chéng)意拉滿(mǎn)卻 還是 走量艱難。

余杭勾莊價(jià)格實(shí)打?qū)嵦?，?duì)比去年， 有 樓盤(pán)整體均價(jià)下降4000。

很明顯，杭州重點(diǎn)板塊優(yōu)勢(shì)繼續(xù)凸顯，板塊之間的差距正逐漸被拉大！

3

到底是什么力量，在支撐杭州市場(chǎng)？

首先必須說(shuō)一下杭州的新房產(chǎn)品。

現(xiàn)在 杭州 各大 樓盤(pán) 都在 卷品質(zhì)，干掛鋁板、會(huì)所泳池、酒店式大堂，早已不是高端盤(pán)專(zhuān)屬 ，已經(jīng) 成為新房標(biāo)配 了 。

戶(hù)型也全面升級(jí)， 得房率90%-100%的項(xiàng)目一抓一大把，還都把飄窗變得更好用了，融入在廚房、餐邊柜等等，和傳統(tǒng)的飄窗布局完全不一樣。

更關(guān)鍵的是，杭州新房大多是低密產(chǎn)品，洋房、疊墅、排屋隨處可見(jiàn) ， 哪怕是剛需樓盤(pán)，也基本是十幾層的小高層，容積率嚴(yán)格把控。

產(chǎn)品力全面升級(jí)，直觀拉高居住體驗(yàn)，是杭州樓市最直觀的底氣 ！

其次，杭州硬核的城市基本面，才是 真正的 底牌 ！

前段時(shí)間，京東大手筆布局杭州，耗資6.63億拿下蕭山錢(qián)江世紀(jì)城優(yōu)質(zhì)地塊 ， 這塊地要求40年全部自持，足以體現(xiàn)京東長(zhǎng)期扎根的決心。

按照規(guī)劃，京東將投資20億打造浙江區(qū)域總部，落地后預(yù)計(jì)新增 4000多 個(gè)高薪崗位。

從前阿里扎根，如今京東加碼，再加 上 宇樹(shù)科技等本土科創(chuàng)企業(yè)崛起，杭州 正逐漸 在全球經(jīng)濟(jì)版圖中站穩(wěn)腳跟 ！

城市財(cái)富實(shí)力， 就 是最硬核的佐證 ， 在《2025世界最富裕城市報(bào)告》中，中國(guó)僅有兩 個(gè) 城市上榜， 分別是 深圳和杭州。

近 10 年，杭州流動(dòng)資產(chǎn)超700萬(wàn)的高凈值人群，數(shù)量 大 漲108%，總?cè)藬?shù)達(dá)到32200人，增長(zhǎng)率穩(wěn)居全球前列。

國(guó)內(nèi)榜單同樣亮眼，去年胡潤(rùn)百富榜顯示，杭州資產(chǎn)超50億的企業(yè)家有84位 ， 這一數(shù)量遠(yuǎn)超廣州的60位，僅次于上海、深圳、北京、香港四大傳統(tǒng)財(cái)富高地 ！

上市公司 的 總市值更直觀 ！

杭州上市公司總市值 幾乎 是廣州的2倍，即便剔除阿里巴巴，剩余市值依舊反超廣州。

足見(jiàn)杭州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有多扎實(shí)，不是靠單一企業(yè)撐起來(lái)的！

民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)上，杭州 和 深圳各有3位民企代表上榜，DeepSeek梁文鋒、宇樹(shù)科技王興興等， 都 是杭州 新一代創(chuàng)業(yè)者 代表 。

不得不說(shuō)，杭州一直都在給未來(lái)下注，一邊扎根實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一邊孕育創(chuàng)新力量，難怪能成為全國(guó)造富高地！

這些互聯(lián)網(wǎng)新貴和新經(jīng)濟(jì)財(cái)富人群，也構(gòu)成了杭州市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)。

浙江從不缺有錢(qián)人， 無(wú)論 是 溫州、寧波、紹興、金華，甚至麗水、衢州 ， 都有 大量 去杭州置業(yè)的 需求。

杭州不止虹吸周邊城市，還持續(xù)承接全國(guó)跨城購(gòu)買(mǎi)力， 如今 全國(guó)高凈值人群， 都開(kāi)始把杭州納入資產(chǎn)配置版圖了！

除 了 杭州，深圳研發(fā)投入強(qiáng)度領(lǐng)跑全國(guó)， 在 人工智能 + 、科技金融等賽道 也都 占據(jù)優(yōu)勢(shì) ！

當(dāng)下產(chǎn)業(yè) 和 技術(shù)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人才、資本、政策持續(xù)向頭部城市集聚，新一輪資產(chǎn)重估已然開(kāi)啟 ， 市場(chǎng)分化加劇，并非所有城市都能抗住周期波動(dòng)。

只有緊跟科創(chuàng)發(fā)展風(fēng)口，錨定優(yōu)質(zhì)頭部城市， 才能穿越周期， 守住資產(chǎn)價(jià)值 ！

如果你想了解更多黑馬城市，想踩準(zhǔn)節(jié)奏，趕快掃描文末二維碼，加個(gè)好友咨詢(xún)！

米宅從全國(guó)600多個(gè)城市里，嚴(yán)選出了個(gè)位數(shù)的黑馬城市，像 杭州 、 深圳 等都在里面， 如果你感興趣，想跟資深主編老師一起去考察，想知道 近期 考察計(jì)劃和時(shí)間安排， 想?yún)⒓邮袌?chǎng)梳理分享會(huì)， 我們開(kāi)放了少量名額，趕緊來(lái)詳聊！

另外所有咨詢(xún)的朋友均贈(zèng)送 “內(nèi)部閉門(mén)直播入場(chǎng)券”， 快添加下方二維碼領(lǐng)取吧！