成都新樓市 文 | 小明

本文為行業(yè)資訊，非廣告

5月11日，問政四川平臺(tái)中，天府新區(qū)總部商務(wù)局、公園城市局針對(duì)招商396米超高層項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行了回復(fù)。

其中明確提到：遵循國(guó)家相關(guān)政策需求，招商建筑已確定將調(diào)整建筑高度至250米以下。

2019年，招商局集團(tuán)與天府新區(qū)達(dá)成協(xié)議，擬投資300億，在天府總部商務(wù)區(qū)建設(shè)集團(tuán)西部總部，打造招商局集團(tuán)西部總部及招商蛇口城市綜合運(yùn)營(yíng)開發(fā)項(xiàng)目。2020年，招商多次在天西拿地，其中190.8畝地塊要求建設(shè)396米地標(biāo)。

2023年11月，招商396官宣正式開工。2024年，項(xiàng)目建筑規(guī)劃細(xì)節(jié)浮出，項(xiàng)目總高度396米，共82F，頂層設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，塔冠最高點(diǎn)絕對(duì)高程為887.85m。其中1F為辦公、酒店、商業(yè)；2F為商業(yè)；3F為辦公、酒店、商業(yè)；4F為辦公、酒店、物管用房；6-64F為辦公；66-80F為酒店，81、82F為頂層塔冠商業(yè)。

▍招商396項(xiàng)目示意圖

在這一次官方回復(fù)表示降低高度之后，招商396的建設(shè)進(jìn)度或?qū)⒅鼗卣墶?/p>

除了招商396之外，成都這些超高層建筑進(jìn)展如何？我們也進(jìn)行了整理。

去年3月，其亞集團(tuán)旗下四川卓昕置業(yè)有限公司摘得天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村6組約19畝商務(wù)金融用地。

其亞集團(tuán)是一家具備“鋁基—硅基—現(xiàn)代煤化工—新能源—礦業(yè)”全產(chǎn)業(yè)鏈和完整生態(tài)圈的大型民營(yíng)集團(tuán)化企業(yè)。根據(jù)早期報(bào)道，摘下這宗土地后，其亞集團(tuán)將打造其亞國(guó)際中心，將打造近300米地標(biāo)。

今年3月發(fā)布的四川天府新區(qū)直管區(qū)天府總部商務(wù)區(qū)14a-1007單元局部用地控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公告中明確：擬調(diào)整地塊（即其亞國(guó)際中心地塊）是位于天府總部商務(wù)區(qū)核心區(qū)的商服用地，建筑高度由不小于280不大于300米調(diào)整至小于250米。建筑密度由不大于45%調(diào)整至不大于50%。

這宗調(diào)規(guī)，也代表著其亞國(guó)際中心已官宣降低至250米以下高度。目前其亞國(guó)際中心正在進(jìn)行基坑工作。

▍其亞國(guó)際中心效果圖

中海489項(xiàng)目占地面積約5.35萬(wàn)平方米，總建筑面積約65.3萬(wàn)平方米，包含1棟489米的主塔，1棟200米的副塔，6層集餐飲、購(gòu)物、娛樂為一體的集中商業(yè)，其中副塔已經(jīng)投入使用。項(xiàng)目是集國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、商業(yè)、酒店、觀光于一體的大型綜合體。

由于報(bào)規(guī)較早，項(xiàng)目高度并未收到“限高令”影響，建成后，中海489將成為成都最高樓。

▍中海489效果圖，圖據(jù)天府發(fā)布

根據(jù)天府發(fā)布報(bào)道，今年3月4日，中海489高度已突破300米。超塔核心筒豎向結(jié)構(gòu)施工至58層，鋼結(jié)構(gòu)施工至60層，主體高度正式突破300米，向著489米的設(shè)計(jì)標(biāo)高穩(wěn)步攀升。

▍中海489進(jìn)展，圖據(jù)天府發(fā)布

綠地468項(xiàng)目總建筑面積約45.6萬(wàn)㎡，由T1、T2、T3三座塔樓及裙樓構(gòu)成。主塔樓高468米、地上共101層；T2、T3塔樓為166米、173米，主打酒店式公寓。

項(xiàng)目于2012年7月19日拿地，當(dāng)月底即奠基開工，但隨后遭遇停工風(fēng)波，項(xiàng)目T1主塔目前已修建444米（100層）。

2025年4月，綠地集團(tuán)正式宣布，成都綠地蜀峰468超高層項(xiàng)目全面重啟，預(yù)計(jì)2027年上半年可達(dá)到竣工交付條件。

▍圖據(jù)紅星新聞

但截至目前，項(xiàng)目仍未封頂，且近日又有消息傳出，綠地468的售樓部已被拆除。

2022年11月，興城人居、青羊國(guó)投、交子控股三家國(guó)企耗資34億元取得西御河66畝地塊，計(jì)劃投資超過百億共同打造超300米塔樓為代表的騾馬市城市地標(biāo)項(xiàng)目。

項(xiàng)目已于今年開展土方作業(yè)，根據(jù)1月問政四川的官方回復(fù)：成都興御河城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司承建的騾馬市TOD西御河66畝項(xiàng)目處于前期方案階段，規(guī)劃業(yè)態(tài)為商業(yè)、辦公、餐飲等業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目計(jì)劃引入以高端商務(wù)、現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化與藝術(shù)等內(nèi)容為主的產(chǎn)業(yè)集群，擬打造與未來(lái)公園城市場(chǎng)景相融合的新一代商業(yè)綜合體。但回復(fù)中并未提及項(xiàng)目高度是否調(diào)整。

2020年，易上集團(tuán)摘下天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)13.8畝地塊，容積率高達(dá)18.49。根據(jù)早期規(guī)劃，易上集團(tuán)將在此打造易上·成都中心。

項(xiàng)目建筑高度300米，與中海489隔街相望，地下6層，地上67層，采用筒中筒結(jié)構(gòu)，功能涵蓋超甲級(jí)寫字樓、酒店、公寓及商業(yè)配套。

根據(jù)天府新區(qū)今年4月的官方回復(fù)：易上中心項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃方案調(diào)整。

▍延伸閱讀：超高層建筑“限高令”持續(xù)升級(jí)

2020年4月，住建部與發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，提出要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層摩天樓，一般不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局。通知發(fā)布后，“限高”政策不斷升級(jí)、加碼。

2021年4月，發(fā)改委印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，強(qiáng)調(diào)要落實(shí)適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的新時(shí)期建筑方針，嚴(yán)格限制建設(shè)500米以上超高層建筑。2021年6月，住建部、工信部等15部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，專門對(duì)縣城住宅高度作出規(guī)定。2021年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，再次強(qiáng)調(diào)“250米”與“500米”兩道“限高關(guān)卡”。

2022年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《十四五新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，也提出了嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上的建筑，并對(duì)新建250米以上的建筑提出了嚴(yán)格限制。

免責(zé)聲明：本文旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。