北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

小時候聽說美國人一輩子要搬家十多次，只要換工作了就搬家，甚至都不在一座城市。當時聽到這些的時候可羨慕了，太tm自由了，我的生活我做主。

但時至今日好像明白了，搬家是因為自由嗎？那是因為無奈。不信看看咱們的北漂滬漂深圳漂兒，哪個不是跨城市搬家，甚至換了好幾個城市的都有。而且大多數都不是搬家十幾次了，倒霉的一年就能搬家好幾次，幾年下來幾十次都算正常，我同事甚至有調侃自己“搬倉鼠”的。

另外是傳說外國人都租房，買房的連50%都不到。原因不是人家買不起，而是因為租房更有性價比。不光能花小錢兒就住豪宅，而且因為有“房租管制”，房東既不能隨便漲房租，也不能因為租戶不交錢而轟走。簡單一句話就是，只有中國人把買房當大事兒呢，人家外國人根本不在乎。

但稍微一想又覺得不對。如果是都租房，那從誰手里租??？號稱住房制度最完善的是德國，但政府也只掌握了10%的出租房，剩下的90%房子是誰的？

如果是私人房東的，那他們在明知出租不賺錢的情況下為什么要買房？有錢人難道都是因為愚蠢才發(fā)財的嗎？

等去過歐美了，再和幾個外國人聊過才知道，衣食住行，放在任何國家都是剛需，房子在任何城市都很重要，否則何談“定居”？之所以一半人租房，那是因為買不起，而不是不想買。

最典型的仍然是德國，確實有很完善的法律，對租戶很是偏向，對房東的漲房租+轟租客也限制很嚴。但是規(guī)矩是死的，人是活的，辦法總比困難多啊，尤其房東都是有錢人，那損招兒就更多了唄。

美國也一樣，比如不交房租也不讓轟租客，那房東就嚴格審核租客條件吧。不僅得工作穩(wěn)定收入高，而且不能有任何不好的信用記錄，否則寧可空著也不租給你。

所以這表面上是保護了租客，但實際上是封死了底層低收入群體的正規(guī)租房通道，逼著他們只能去貧民區(qū)租地頭蛇的房子。當然，到了這種地方的租客也都通情達理了，絕對不敢拖欠房租，否則房東是真轟啊，而且還能聯手法院和警察。畢竟業(yè)主都是“坐地戶”，警察的工資都指著人家的房產稅呢。

再有聽說是美國的房子是永久產權，只要買下了房子，那就算洪水滔天都是你的財產，甚至連天空和地下的石油都是你的。但實際上呢，就算地底下有石油，普通老百姓你開采一個試試？人家石油大亨是吃素的嗎？

而且所謂的永久產權，其實就是“永久納稅權”。只要你買了房子，那每年1%的房產稅就必須年年交，膽敢不交就是強行拍賣，分分鐘讓你睡大街。甚至說房子被大火都燒干凈了，稅務局照樣通知你交房產稅，因為是先做的評估后著的火，就算想減稅也等明年吧。

另外都說美國的物業(yè)好，HOA業(yè)委會都是業(yè)主們推選出來的，絕對的公開公平公正，一切都為業(yè)主們著想。

但實際上呢？美國物業(yè)和中國物業(yè)的最大不同就是，中國的偏重業(yè)務，管事兒。而美國的偏重管理，是管人的，管業(yè)主的。

只要是你買房時簽訂了業(yè)主公約，那HOA就有權進行監(jiān)督管理，不服的話人家還有罰款權，甚至如果你不配合，比如不交物業(yè)費什么的，那人家還能單方拍賣你的房子+驅逐呢，膽敢不搬就等著警察上門吧。

前兩年哪個被槍殺的華裔女高管就是這么被清空彈夾的。起因不過是她買了公寓想出租，但物業(yè)不讓，因為要維護社區(qū)的出租比例，避免因為租戶多而貶值，所以必須排隊輪候。這女業(yè)主不服，于是就不交物業(yè)費了，拖了三年。結果是房子被直接拍賣，還是低價，她不搬家，物業(yè)就讓警察上門了，用子彈告訴了她什么叫法律，誰才是上帝。

當然，那些年輿論最大的還有拆遷，人家都就覺得只有中國把房地產當成了支柱產業(yè)，也滋生了拆遷等各種不公和腐敗。

而其實呢，看看美國的GDP，其中房地產的占比竟然高達12%，幾乎是中國的兩倍。就算有“虛擬租金”等統(tǒng)計口徑的原因，那也只能說明美國更拿房地產當支柱了。

拆不拆遷的去看看就知道了，可以說強拆的事兒比做咱們少，但哪個案例也都夠奇葩，而且實施起來也才是真正的“為資本家服務”呢。這其實拿腳后跟想想就知道，在滿大街流浪漢的國家里，普通人如果能保住自己的房子，誰會去睡大街？

不能說流浪漢都是被搶走房子的，但這就是法治國家的特色吧。幾十萬條法律，上千萬的案例，只要想找，就必有一條適合你?？纯摧x瑞制藥的拆遷案子，打著為了公共利益的旗號搞強拆，拆完了卻又告訴拆遷戶，對不起我們算錯蓋廠房的帳了，這塊地不要了。

對了，還沒聊“美國的租售比全球最高”和“房價收入比最合理”呢。別著急，下回分解吧。反正這世界上的事兒永遠都是一體兩面，有得必有失，有利好就必定有代價，有現象就必定有本質。而任何看上去美好的東西，或許一揭開都是一地的雞毛。

人類之所以區(qū)別于動物，就是因為能憑認知看到底層邏輯，能分析利弊得失。當然蠢貨例外，他們從來都是只聊好處不談代價的，更是永遠的一根筋。畢竟人與人差距最大的只有認知，比人與哈士奇的差距都大……

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