2714萬(wàn)搶一套安置房。

這套安置房的占地面積172.8㎡，折合單價(jià)15.7萬(wàn)/㎡。

這是本年度最恐怖的故事。

更何況，這套安置房不在香港，也不在上海…… 而在義烏！

當(dāng)香港和上海市場(chǎng)熱火朝天時(shí)，沒想到義烏的房?jī)r(jià)更是漲得讓人頭腦發(fā)昏！

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把時(shí)間拉回到3月底。

義烏雙江湖江灣二期的安置垂直樓的競(jìng)投當(dāng)中，共有566套房源，報(bào)名參與此次競(jìng)投的人數(shù)卻達(dá)到777戶。

2026年了，義烏市場(chǎng)竟然還搶著買房，而且還是安置房。

況且，雙江湖處于義烏西南部，涵蓋江東街道、稠江街道和佛堂鎮(zhèn)交界處，散落著很多的村落，目前可以說(shuō)是一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部。

一套位于縣城的城鄉(xiāng)結(jié)合部，總價(jià)2700多萬(wàn)的安置房。

聽著是不是很魔幻？

你可能注意到一個(gè)比較陌生的詞匯。

垂直樓。

這是義烏的特產(chǎn)。

垂直樓的產(chǎn)品形態(tài)與普通的住宅有著比較大的區(qū)別。

一棟垂直樓通常由地下室和地上層組成，地上層通常為4-7層。

此次競(jìng)投的垂直樓中，那套2714萬(wàn)的垂直樓更是極品。

地上共8層，總建筑面積超1500㎡。

首層層高4.2m，地下室層高6.1m

競(jìng)投的566套房源中，僅有2套此類房源。

因此，義烏的大佬為了搶到這套稀缺的垂直樓，不惜多花500萬(wàn)作為競(jìng)投選位費(fèi)。

再說(shuō)到義烏垂直樓的整體市場(chǎng)，相當(dāng)火爆。

自去年以來(lái)，義烏垂直樓的土拍溢價(jià)率就非常高——

2025年9月份和10月份，義烏佛堂區(qū)域兩個(gè)垂直樓地塊的溢價(jià)率分別為10%和22%；

2025年底，義烏蘇溪的垂直樓土拍溢價(jià)拍到了26%；

今年3月份，義烏江東的一塊垂直樓地塊溢價(jià)率高達(dá)75%。

在這個(gè)各大城市都為了土地財(cái)政發(fā)愁的年代，義烏硬是靠著垂直樓把土拍搞得熱火朝天。

然而，我們可能還是無(wú)法理解。

所謂的垂直樓，看著就是排屋PLUS版。

咱們遠(yuǎn)的不說(shuō)，小3000萬(wàn)的預(yù)算在浙江省會(huì)杭州，也能拿下一套排屋，并且肯定也是核心位置的排屋， 位置不會(huì)差。

義烏這城鄉(xiāng)結(jié)合部的垂直樓，何德何能？

2

義烏人，為什么這么追捧垂直樓？

究其本質(zhì)，垂直樓和普通的住宅，那些大平層、疊墅、排屋、別墅都不一樣。

目前，義烏主流的垂直樓屬于國(guó)有出讓土地， 一樓商鋪為 40 年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，樓上住宅為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)。

垂直樓的本質(zhì)是 可經(jīng)營(yíng)、可收租、可增值的 “生產(chǎn)資料 + 固定資產(chǎn)”。

基于垂直樓的產(chǎn)品形態(tài)，一棟垂直樓的收益情況大致如下：

1. 地下室

多用于做 電商倉(cāng)儲(chǔ)、物流、冷庫(kù)、打包；

1間（約40-50㎡）年收益約為1.5-3萬(wàn)，2間的年收益約為3-5萬(wàn)， 隔兩層可收益接近翻倍 。

2.首層商鋪

多用于店面出租。

核心區(qū) ， 如稠城、商貿(mào)城等地段的1間年租金接近20萬(wàn)，2間年租金在30萬(wàn)左右，3間年租金50萬(wàn)左右。非核心區(qū)，租金在8-30萬(wàn)不等。

3.2層以上區(qū)域

往往作為單身公寓出租。

垂直樓一層面積不同，大約能隔出2-8個(gè)單間。

義烏 核心區(qū) 單身公寓的租金 1300–1800元/月 ， 其余區(qū)域的租金在700-1300 元/月 的區(qū)間。相當(dāng)于一層的年租金在幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等。

理想狀態(tài)下，

義烏核心區(qū)的垂直樓年租金能達(dá)到五十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)；

非核心區(qū)的垂直樓年租金也能有個(gè)二三十萬(wàn)一年。

而且，垂直樓的出租真的很俏。

通常情況下，核心區(qū)的垂直樓空置率小于3%，基本處于滿租狀態(tài)，非核心區(qū)的出租率也能保持在70-80%。

毫不夸張地說(shuō)， 義烏垂直樓就是一頭穩(wěn)定的現(xiàn)金奶牛。

因此，垂直樓在二級(jí)市場(chǎng)的成交也很迅速。

核心區(qū)的垂直樓掛牌大約1-2周，就能成交。

非核心區(qū)垂直樓的成交周期也就一兩個(gè)月。

法拍市場(chǎng)的垂直樓，往往是七八個(gè)人搶一套房子，一拍就拍出溢價(jià)。

現(xiàn)在是不是理解了？

像這樣平時(shí)租金收益穩(wěn)定，關(guān)鍵時(shí)刻又能迅速變現(xiàn)的資產(chǎn)，有錢人都想搶。

回到本次故事的主角，那套2714萬(wàn)的垂直樓也一樣。

它的面積更大，是四開間的格局。一樓做個(gè)大超市都沒問題；地下室還能做個(gè)隔層的倉(cāng)庫(kù)，收益直接翻倍；地上有七層，大約能隔個(gè)三四十間單身公寓？

這樣的垂直樓年租金能有多少？

我不算了。

我怕我會(huì)嫉妒得睡不著。

3

強(qiáng)的不是垂直樓，而是義烏。

跳出義烏的垂直樓市場(chǎng)，看一看義烏整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)還有個(gè)與絕大多數(shù)縣城不同的特點(diǎn)。

高端住宅非常暢銷。

這一兩年來(lái)，義烏的高端住宅都很暢銷。

我找了找2024年和2025年義烏部分高端住宅，總價(jià)五六百萬(wàn)到幾千萬(wàn)的豪宅，去化情況都非常好。

以義烏綠城芝瀾月華為例，首開兩小時(shí)就賣了12億，所有首開房源售罄。短短兩個(gè)多月的時(shí)間，芝瀾月華就全部售罄。

不論是垂直樓的瘋搶，還是高端盤的暢銷，其實(shí)都在說(shuō)一件事情。

義烏的經(jīng)濟(jì)基本盤。

義烏的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)有多牛？

義烏是 全國(guó)首個(gè)市場(chǎng)主體破百萬(wàn)的縣域 ，共計(jì)124萬(wàn)戶。其中， 個(gè)體工商戶86.35萬(wàn)戶 ， 企業(yè)約38萬(wàn)戶 。

2025 年 ， 義烏的 進(jìn)出口 額達(dá) 8365 億元 ， 跨境電商成交額達(dá)1680億。

你可能不理解這些數(shù)據(jù)的恐怖。

我再說(shuō)一個(gè)另外的數(shù)據(jù)，義烏的常住人口約為 19 0 萬(wàn)人 。

兩個(gè)數(shù)據(jù)一對(duì)比，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)： 每?jī)蓚€(gè)義烏人里，就有一個(gè)自己做老板。

所以，義烏人的購(gòu)買力很夸張。

義烏市全體居民人均可支配收入為88048元 ， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為97170元。

上海市全體居民人均可支配收入為88366元 ， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為93095元。

義烏人的可支配收入水平，基本與上海人持平。

再看義烏全球聞名的商貿(mào)城。

義烏商貿(mào)城作為全球最大的小商品市場(chǎng)， 經(jīng)營(yíng)面積 達(dá) 640—800 萬(wàn) ㎡，大 約 抵得上 900個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng) 。

其規(guī)模是 上海環(huán)球港的13—16倍 ， 北京金源的10倍 。

義烏商貿(mào)城一年的成交額超3000億， 相當(dāng)于30個(gè)萬(wàn)象城一年的銷售額。

說(shuō)一下我逛了商貿(mào)城的感受吧。

第一個(gè)感受就是： 大！

義烏商貿(mào)城從一期到五期，并且還在擴(kuò)建。圍著商貿(mào)城開車?yán)@一圈都要個(gè)十來(lái)分鐘。

幾萬(wàn)家店鋪，你逛幾天都逛不完。

義烏商貿(mào)城鳥瞰圖，圖源新華社

第二個(gè)感受就是： 國(guó)際化!

義烏商貿(mào)城的外國(guó)人特別多，這里哪怕是上年紀(jì)的店主也能來(lái)幾句英文，和外國(guó)游客們溝通。

同時(shí)，義烏商貿(mào)城有很多直播帶貨的朋友，也是面向海外，全程英語(yǔ)直播。

第三個(gè)感受就是： 經(jīng)濟(jì)上行的氣氛！

義烏商貿(mào)城里，散客還是少數(shù)。

更多的是前來(lái)進(jìn)貨的客商，一大袋一大袋地滿載而歸，每個(gè)人都洋溢著笑容，眼里閃著光。

所以，為什么義烏的垂直樓賣得這么好，能有高端住宅的市場(chǎng)？

正是因?yàn)榱x烏的經(jīng)濟(jì)基本盤足夠強(qiáng)。

在義烏，從不缺敢拼敢闖的創(chuàng)業(yè)者，也從不缺一夜暴富的故事。

而那些高端的住宅，正是義烏人成功時(shí)加冕的皇冠。

其實(shí)，不光是義烏，浙江的很多縣城都有這樣的特性。

慈溪是中國(guó)的家電之都，余姚是模具之鄉(xiāng)，紹興的紡織業(yè)，溫州的鞋服行業(yè)和電器行業(yè)，臺(tái)州的泵閥和醫(yī)藥化工……

強(qiáng)大的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)下，催生了一個(gè)又一個(gè)預(yù)算充足的家庭，支撐浙江各個(gè)縣市的房?jī)r(jià)。

THE END

來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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