01

楔子

這兩天在網(wǎng)上刷到了一張樓盤照片，我覺得造型非常特別，所以花了點(diǎn)時間去查了一下資料。（如上圖）

原來這個項(xiàng)目叫做泰華“梧桐林居”，因?yàn)槲挥谏钲趯毎矃^(qū)新安街道寶安中心區(qū)，所以又叫做寶中“梧桐林居”。

在查資料的過程中，我還發(fā)現(xiàn)一個有趣的點(diǎn)：這個項(xiàng)目居然建了20多年，2024年12月才竣工。而且建好了居然只租不售，真的有點(diǎn)意思。

今天這篇文章，我就來聊聊寶中“梧桐林居”這個項(xiàng)目。

02

項(xiàng)目簡介

泰華梧桐林居，是位于深圳市寶安區(qū)新中心區(qū)的大型住宅社區(qū)項(xiàng)目。?具體位置在寶安大道與新安西路交界的西北側(cè)。?

項(xiàng)目占地面積約7.6萬平方米，總建筑面積約62.4萬平方米。由9棟高層住宅（最高53層），8棟商業(yè)約3.43萬平方米和一個3000平方米幼兒園組成，總戶數(shù)達(dá)4061。（如下圖）

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下圖：

從效果圖來看，整個項(xiàng)目是一個生態(tài)住宅項(xiàng)目，讓我聯(lián)想到碧桂園的總部大樓。但目前的狀態(tài)，外立面的立體綠化還沒成型，所以看上去光禿禿的。（如下圖）

03

造型

因?yàn)槭沁@個項(xiàng)目的造型吸引了我，那就先來聊聊造型吧。網(wǎng)絡(luò)上戲稱這個是“成龍的快樂屋”，但大哥已經(jīng)70多了，再快樂也爬不動了吧。

這個樓梯的造型確實(shí)非常惹眼，一下子就抓住了觀眾的眼球。但整個9棟高塔中，只有最西側(cè)的53層塔樓設(shè)計了外部樓梯。（如下圖）

這個外部樓梯是繞著建筑的四邊盤旋而上的，雖然沒那么具象，但還是像極了一條盤旋升騰的“龍”。（如下圖為某古建筑的盤龍柱）

而且這棟設(shè)有外部樓梯的塔樓位于總圖的最西面端頭，引領(lǐng)著整個建筑。從鳥瞰來看，整個項(xiàng)目也很像一條“巨龍”。

這不禁讓我想起了北京的著名項(xiàng)目“盤古大觀”，也是這個設(shè)計思路。（如下圖）

前兩年這個項(xiàng)目進(jìn)行了改造，我也寫過相關(guān)的文章，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

而盤古大觀改造完之后，端頭的塔樓感覺和其他幾棟樓就是完全“不搭界”的兩個項(xiàng)目了。（如上圖）

其實(shí)從建筑設(shè)計的角度來說，目前的建筑造型也挺有設(shè)計感了。但是前期的效果圖顯示的是：這是個綠色生態(tài)建筑，所以整個外立面上還會包裹一層“綠植”。（如上圖）

最后呈現(xiàn)的效果就和碧桂園總部大樓相似。（如下圖）

而蜿蜒的外部樓梯如果和綠植墻面結(jié)合起來，你會聯(lián)想到什么呢？

我看到一個網(wǎng)友總結(jié)的很有意思，那就是登山道，這就讓項(xiàng)目變得更加有趣了。

04

建設(shè)進(jìn)度

除了建筑造型特別之外，這個項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程更加“神奇”。

寶中梧桐林居項(xiàng)目，原名“泰華海逸世家”，是2003年拿的地，土地性質(zhì)是住宅和商業(yè)等。

2007年取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，但因資金問題未能如期動工，許可證失效。

2010年，該項(xiàng)目被列入寶安區(qū)閑置土地清單，后經(jīng)重新申請及補(bǔ)充協(xié)議恢復(fù)開發(fā)資格。

2018年7月，深圳規(guī)土委寶安管理局披露《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更公示，項(xiàng)目重啟規(guī)劃。2020年，項(xiàng)目正式開工建設(shè)。

2021年7月，因設(shè)計大面積生態(tài)湖需增加水體凈化設(shè)備，申請總平面圖修改，公共設(shè)備用房及地下核增建筑面積調(diào)整。

2024年12月，項(xiàng)目竣工并完成交付，進(jìn)入現(xiàn)房階段。

但更神奇的是：這個項(xiàng)目4000多套住宅，只租不售。

從網(wǎng)絡(luò)上查到的1棟平面圖來看，基本都是100平以上的中大戶型。據(jù)說是經(jīng)過了這么多年的建設(shè)，原來的“70/90”政策得以突破，所以整個小區(qū)的戶數(shù)從原來的4482戶減少至4061戶。

但因?yàn)槌L的建設(shè)周期，再加上樓盤目前只租不賣，所以該項(xiàng)目被坊間稱為“捂地王”，也有網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商耽誤了城市的建設(shè)，白瞎了這么好的地！

有句名言叫做：一千個讀者眼中就會有一千個哈姆雷特，所以寶中梧桐林居并不缺少擁躉。（如下圖）

那我們就一起看看樣板間的樣子吧。（如下圖）

從樣板間來看，效果確實(shí)不錯。再加上項(xiàng)目本身的位置優(yōu)越，如果價格再“親民”一些，我想“種草”的人也不在少數(shù)。

05

結(jié)束語

有句網(wǎng)絡(luò)語叫做“始于顏值，終于才華”！我就是被這部盤旋而上的樓梯所吸引，才發(fā)現(xiàn)這個項(xiàng)目這么有趣！

最近網(wǎng)傳這個項(xiàng)目有銷售的考慮，雖然項(xiàng)目的顏值不錯，但經(jīng)過了20多年的建設(shè)，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只剩下40多年，可能也是希望購買的朋友應(yīng)該考慮的點(diǎn)。