貴州
1月15日，央行連續(xù)發(fā)布了兩個大消息：降息！降首付比例！只不過，此次降息是下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點。降低首付比例，降低的是商業(yè)用房。但別急，央行還明確表態(tài)：今年看，降準降息還有一定空間。
1月15日在國新辦新聞發(fā)布會上：
降準方面：
目前金融機構(gòu)的法定存款準備金率平均為6.3%，降準仍然還有空間。
降息方面：
外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，匯率不構(gòu)成很強的約束；
內(nèi)部約束方面，2025年以來，銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，此次下調(diào)各項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，為降息創(chuàng)造一定空間。
也就是說，央行提前劇透，今年降準降息都有期待。
上海目前5年期以上的商貸利率3.05%，那就意味著在2026年很可能降到2字頭。
從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準降息。
現(xiàn)在上海的租售比已經(jīng)高過存款利率了，等到什么時候和房貸利率持平，那樓市估計差不多就到底了。如何持平，一方面房價跌，租售比漲，一方面利率降。不過從供需關系來講，不好的房子還是要加速賣出。尤其是租售比還很低的房子。可能有些老房子，租售比達到3%，但是房價依然頂不住，一年收的租金抵不過房價跌幅。一方面是供需關系失衡，一方面是租金增速預期下滑。不過話說回來，現(xiàn)在還是有機會買到各方面都不錯而且性價比高的好房子的，但是選籌決策很復雜，一不小心就會出錯。如果你有疑問，可以聯(lián)系我們咨詢，買房賣房我們都可以給到專業(yè)建議。
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