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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

中國正站在一個史詩級的財富交接點。

胡潤研究院預測，未來10年，中國將有約20萬億元財富傳給下一代；20年后，這個數(shù)字將攀升至45萬億元；而30年后，預計傳承總規(guī)模將達到驚人的79萬億元。

這也代表著，中國第一代“創(chuàng)富者”幾十年的辛勤積累，以及對家族未來的期許，將會傳承至下一代手中。

然而，傳承之路并非坦途。當舊的高增長模式失效，波動與不確定性成為新常態(tài)，年輕一代在接過財富后，不得不面臨新的命題：

在不確定性成為最大的確定性時，家族的財富要如何安置？

過去三十年，中國第一代創(chuàng)富者乘著時代紅利，實現(xiàn)了財富的爆發(fā)式增長。資產(chǎn)價值與經(jīng)濟高速發(fā)展緊密相連，無論是實業(yè)投資還是本土不動產(chǎn)，都曾帶來豐厚回報。

然而，如今全球經(jīng)濟正進入一個全新的、更為復雜的增長平臺期。過去那種簡單、單一的資產(chǎn)配置方式已不再適用。

高凈值家庭財富的主體，往往高度集中在與本土周期強相關(guān)的資產(chǎn)中，缺乏有效的對沖能力。當流動性收緊、市場波動加劇時，這些資產(chǎn)開始面臨挑戰(zhàn)，增值空間收窄。

代際差異在此刻凸顯。年輕一代不僅要繼承財富，更要推動一場資產(chǎn)配置的代際升級。調(diào)研顯示，新一代高凈值人群普遍具備更高的海外教育背景與國際視野，對海外資產(chǎn)的關(guān)注度顯著高于父輩。

一項基于中國高凈值家庭的全球化資產(chǎn)配置研究指出，2020至2022年間，中國高凈值人群的海外資產(chǎn)配置規(guī)模年復合增長率達到17.8%。

他們清楚地看到，財富的守護與延續(xù)，必須超越地域邊界，構(gòu)建全球化的資產(chǎn)配置體系，以抵御單一市場的系統(tǒng)性風險。

向外走，尋求國際化的資產(chǎn)配置，已成為一種必然的戰(zhàn)略選擇。

而在全球眾多選項中，一座城市憑借其獨特的確定性價值，正在高凈值人群中被反復提及——東京。

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近些年，一股隱秘而堅定的“向東”潮流，在新一代家族繼承者中悄然涌現(xiàn)。

高調(diào)者如王思聰，多次被媒體報道在東京購置房產(chǎn)并長期居住。更多高凈值人士，則在圈層聚會或資產(chǎn)規(guī)劃中，探討著東京的可能性。

有人向往更優(yōu)質(zhì)的生活品質(zhì)與健全的社會福利，希望在此安家落戶；也有人將資產(chǎn)布局于此，讓家族財富在異國土壤中持續(xù)生長。

2025年第一季度，東京的房地產(chǎn)投資額達到了約2.095萬億日元，超過紐約和倫敦，在全球房地產(chǎn)投資市場中排名第一。外國機構(gòu)、個人投資者、國際基金，都在涌入東京不動產(chǎn)市場。

東京之所以能在全球城市中脫穎而出，源于其不可替代的確定性價值。

首先，是不可替代的宏觀環(huán)境穩(wěn)定。作為全球最安全的城市之一，東京背靠日本成熟的政治經(jīng)濟體系、健全的法律框架與透明的交易機制，這種穩(wěn)定性至關(guān)重要。

其次，是東京不動產(chǎn)所提供的穩(wěn)健回報與高資產(chǎn)流動性。在全球市場波動加劇時，東京核心地段的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)展現(xiàn)出強大的韌性。它不僅提供優(yōu)于國內(nèi)一線城市的租金回報率，帶來持續(xù)、可靠的代際現(xiàn)金流，更具備高度的資產(chǎn)流動性。

因此，配置東京不動產(chǎn)，成為實現(xiàn)全球風險對沖與穩(wěn)定現(xiàn)金流雙重目標的戰(zhàn)略選擇。

無論選擇置身在東京，還是置產(chǎn)于此，核心訴求都是，讓家族財富在安全、穩(wěn)定的土壤中持續(xù)，為下一代開拓選擇權(quán)。

在79萬億財富大轉(zhuǎn)移的洪流中，中國新一代繼承者們所面臨的挑戰(zhàn)，早已超越了簡單的“繼承”二字。他們必須在“不確定性”常態(tài)化的時代，為家族財富重新錨定“安全感”。

這份安全感，來源于一個能抵抗單一市場風險的、全球化的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，源于每年穩(wěn)定流入的代際現(xiàn)金流，更源于為下一代預留的、可在全球范圍內(nèi)自由選擇的優(yōu)質(zhì)生活與教育機會。

東京不動產(chǎn)，正是這一結(jié)構(gòu)中提供確定性、流動性與世代價值的關(guān)鍵一環(huán)。有遠見的家族已經(jīng)開始行動，通過國際化配置，將父輩積累的財富從舊周期的波動中解放出來。

這便是中國第一代創(chuàng)富者留下的宏大命題，以及新一代繼承者們給出的答案。

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