▲ 潘石屹夫婦

文丨談古論今

大家好，這里是談古論今。

前兩天，張欣在社交平臺(tái)上發(fā)了張照片——

她和潘石屹的合影，兩人都笑得很燦爛。

這笑容，是為了慶祝一個(gè)剛剛完成的大動(dòng)作：

兩人用7600萬(wàn)美金，橫掃下了紐約上東區(qū)的6塊黃金地段。

大家還記得2022年嗎？

那時(shí)，潘石屹夫婦正式宣布從SOHO中國(guó)辭職，說(shuō)要去“做藝術(shù)和慈善”。SOHO中國(guó)股價(jià)還曾因此大漲17%，市場(chǎng)一片歡騰。

三年過(guò)去了，他們說(shuō)的藝術(shù)和慈善在哪兒？

我沒(méi)看到。

我看到的是：

潘石屹在紐約當(dāng)起了地產(chǎn)商，家族辦公室“七谷”的管理資產(chǎn)也突破了400億。

從“賣(mài)樓狂魔”到“紐約地主”，這對(duì)夫婦到底在下著什么棋？

先捋一捋時(shí)間線。

早在2014年，潘石屹就開(kāi)始了悄悄賣(mài)樓。

那時(shí)候，全國(guó)的地產(chǎn)商都在瘋狂拿地，只有他在賣(mài)。

2016年，他在賣(mài)。

2019年，他還在賣(mài)。

到了2021年，他終于把整個(gè)SOHO中國(guó)以236.58億港元賣(mài)給了黑石，并成功套現(xiàn)了142.8億港元。

然后呢？

2021年下半年，“三道紅線”的監(jiān)管政策就出臺(tái)了，恒大暴雷。2022年，融創(chuàng)、碧桂園也接連出事。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)可以說(shuō)是一蹶不振。

你說(shuō)這是巧合？我不信。

有人說(shuō)潘石屹是“精準(zhǔn)逃頂”，也有人說(shuō)他是“被迫離場(chǎng)”。

依我看，兩者都不是。

因?yàn)槌酥猓€完成了精準(zhǔn)的轉(zhuǎn)型——從重資產(chǎn)的企業(yè)家，變成了輕資產(chǎn)的資本家。

套現(xiàn)142.8億港元后，他建立了“七谷”這個(gè)家族辦公室。

這個(gè)名字來(lái)自巴哈伊教創(chuàng)始人的波斯語(yǔ)名字，聽(tīng)著很玄學(xué)，但內(nèi)涵卻很簡(jiǎn)單——

把錢(qián)從企業(yè)里拿出來(lái)，放進(jìn)“看不見(jiàn)的口袋”里。

眾所周知，錢(qián)在企業(yè)里，不僅要交稅，還要接受監(jiān)管、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。但一旦進(jìn)了家辦，就是私人財(cái)產(chǎn)，自己愛(ài)怎么花就怎么花。

因?yàn)椤捌吖取保耸戏驄D的身家目前高達(dá)23億美元，依然在福布斯榜上有名。

不得不說(shuō)，退出市場(chǎng)這事兒，老潘干得很藝術(shù)。

從2014年開(kāi)始賣(mài)資產(chǎn)，到2022年的徹底退出，持續(xù)了整整7年。

為什么要拉到7年？因?yàn)橐纫粋€(gè)好價(jià)錢(qián)，也要等市場(chǎng)到頂。

前兩次黑石來(lái)談的時(shí)候，潘石屹都沒(méi)答應(yīng)。為什么？因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)到位。直到2021年第三次洽談，面對(duì)236.58億港元的價(jià)格，他才點(diǎn)頭。

這個(gè)價(jià)，他滿意了。

此后，你以為老潘金盆洗手了？

錯(cuò)。他只是換了個(gè)玩法。

以前，他是自己當(dāng)開(kāi)發(fā)商，借銀行的錢(qián)來(lái)蓋樓賣(mài)樓，缺點(diǎn)是資金的高杠桿和高周轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在，通過(guò)家辦的投資，他當(dāng)起了投資人，只要拿自己的現(xiàn)金買(mǎi)地等升值，零杠桿、穩(wěn)收益。

雖然利潤(rùn)薄了，卻穩(wěn)如老狗。

2024年10月，他的公司宣布以7600萬(wàn)美元現(xiàn)金拿下了紐約上東區(qū)6塊相鄰地塊，正式宣告了自己重返地產(chǎn)。

這里要注意三個(gè)關(guān)鍵詞：

紐約、上東區(qū)、現(xiàn)金。

其中的含義，只能說(shuō)懂的都懂。

其實(shí)，潘石屹并不止一個(gè)。

這些年，越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)家選擇了類似的路徑：套現(xiàn)、建家辦、進(jìn)行資產(chǎn)的全球化配置。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，中國(guó)的家族辦公室數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了500家，服務(wù)對(duì)象都是凈資產(chǎn)5億以上的有錢(qián)人。

這些家辦，都在干一件事——進(jìn)行資產(chǎn)配置的全球化。

翻譯成人話，就是把錢(qián)轉(zhuǎn)移到海外。

有人說(shuō)，這是“不愛(ài)國(guó)”，這是“逃跑”。

但資本本就是逐利的，哪里安全就去哪里，哪里收益高就去哪里。

你不能指望著每個(gè)資本家都有愛(ài)國(guó)情懷，就像你不能指望鯊魚(yú)吃素一樣。

但有個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是：

這些錢(qián)，是從中國(guó)市場(chǎng)賺的。

這背后，是無(wú)數(shù)個(gè)中國(guó)家庭，掏空了六個(gè)錢(qián)包，背上了30年的房貸，才成就了潘石屹的400億。

現(xiàn)在，錢(qián)走了，人也走了，只留下了一堆爛尾樓和還不完的泡沫房貸。

當(dāng)潘石屹在紐約上東區(qū)買(mǎi)地蓋樓的時(shí)候，那些買(mǎi)了他樓盤(pán)的中國(guó)人，還在為每個(gè)月的房貸發(fā)愁。

當(dāng)無(wú)數(shù)的地產(chǎn)大佬們帶著幾百億跑到紐約、倫敦、悉尼的時(shí)候，無(wú)數(shù)的中國(guó)年輕人可能連首付都湊不齊。

但這個(gè)世界，從來(lái)就沒(méi)有絕對(duì)的公平。

你可以說(shuō)潘石屹聰明、有商業(yè)頭腦、會(huì)“精準(zhǔn)逃頂”。

但別忘了，他逃頂?shù)那疤幔菬o(wú)數(shù)人接了他的盤(pán)。

那些在2017年、2018年高位買(mǎi)房的人，

那些背著幾百萬(wàn)房貸的年輕人，

那些把一輩子積蓄壓在房子上的家庭——

他們，才是真正的輸家。

而潘石屹們？

他們已經(jīng)帶著數(shù)百億，在紐約、倫敦、巴黎重新開(kāi)始了。

至于我們，

能做的也就只有——

擦亮眼睛，別當(dāng)接盤(pán)俠了。

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