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北京樓市:9月降息,刺激即將全面開(kāi)啟

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最近后臺(tái)不少粉絲拿著美聯(lián)儲(chǔ)要降息的新聞來(lái)問(wèn):“房姐,這降息能讓北京樓市回點(diǎn)血不?我手里的房,現(xiàn)在拋還是再等等?”

別急,今天就掰開(kāi)揉碎了跟大家聊——美聯(lián)儲(chǔ)這波降息,對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō),是“毛毛雨”還是“及時(shí)雨”,關(guān)鍵看兩個(gè)字:降幅。

降幅小就是隔靴搔癢,降幅大才有可能讓樓市喘口氣。



為啥這么說(shuō)?

咱先回憶下,年初不就降過(guò)10個(gè)基點(diǎn)嗎?跟沒(méi)降也差不多。

給大家算筆賬:現(xiàn)在北京首套房房貸利率3.05%,降10個(gè)基點(diǎn)也就到2.95%。一套 500 萬(wàn)的房子,貸款300萬(wàn)還30年,每個(gè)月省下100多塊錢。你見(jiàn)過(guò)誰(shuí)會(huì)因?yàn)槭?塊錢優(yōu)惠券,就去買保時(shí)捷嗎?這道理是一樣的。

所以,小降息對(duì)樓市的影響基本可以忽略不計(jì)。

但要是大降息,那事兒就不一樣了。比如:美聯(lián)儲(chǔ)降300個(gè)基點(diǎn),利率從4.2%干到2.2%,哪怕是3%,這種影響都很大。大量美元就會(huì)逃出美國(guó)往全球跑,中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,就會(huì)有大量美元流入。市場(chǎng)上的錢變多了,咱們的產(chǎn)能卻沒(méi)有變,通脹一抬頭,房?jī)r(jià)才有可能跟著漲。

更重要的是,美聯(lián)儲(chǔ)要是敢大降,咱們國(guó)內(nèi)降息的空間也才會(huì)大,對(duì)大家買房決策的影響才會(huì)立竿見(jiàn)影——畢竟誰(shuí)都想少還點(diǎn)房貸。



可問(wèn)題是,這次9月美聯(lián)儲(chǔ)降息,大概率就是“小打小鬧”

從數(shù)據(jù)來(lái)看,美國(guó)市場(chǎng)預(yù)測(cè)平臺(tái)“卡爾希"網(wǎng)站預(yù)測(cè),目前美聯(lián)儲(chǔ)9月降息至少25個(gè)基點(diǎn)的可能性為99%——這就是典型的“小降息”。

美聯(lián)儲(chǔ)如果降25個(gè)基點(diǎn),我們可能也就降15個(gè)基點(diǎn),就回到了開(kāi)頭說(shuō)的“跟沒(méi)降一樣”的局面。所以別抱太大期待,這波利好是有,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)算不上能扭轉(zhuǎn)樓市局面的 “王炸”。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái),降總比不降強(qiáng)。如果央行這波跟進(jìn)降息,一方面能幫老百姓稍微減輕點(diǎn)房貸壓力,穩(wěn)住大家對(duì)樓市的信心,不至于再慌著“割肉”;另一方面還能對(duì)沖人民幣升值的壓力,對(duì)咱們來(lái)說(shuō)算是個(gè)穩(wěn)當(dāng)?shù)暮檬隆?/p>

所以能肯定的是,9 月北京樓市依然是“利好窗口期”,正在買房、賣房的朋友,我的建議就6個(gè)字:整合資產(chǎn),集中火力。

具體怎么做?

分三步:

第一步,先給你家房子“診個(gè)脈”。打開(kāi)貝殼 APP,查最近3個(gè)月的帶看量。要是帶看量低于10次,而且掛牌超過(guò)6個(gè)月,那這房子要么是“雞肋資產(chǎn)”(地段、房齡都不行),要么就是你報(bào)價(jià)太高,沒(méi)誠(chéng)意賣—— 該降就降,別耗著。

第二步,記住“置換黃金法則”。要是你手里既有核心區(qū)的房子,又有遠(yuǎn)郊區(qū)的,別猶豫,趕緊把遠(yuǎn)郊房賣了,換成核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。比如把昌平的老破小賣了,換成朝陽(yáng)、海淀的次新房,不僅抗跌,以后想轉(zhuǎn)手也容易。

第三步,選核心資產(chǎn)要“抓重點(diǎn)”。優(yōu)先選“地鐵1公里內(nèi)+房齡10年以內(nèi)+對(duì)口優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)”的房子,這三類房子是“硬通貨”,不管市場(chǎng)怎么變,都不愁賣。要是預(yù)算有限,也可以看看新興潛力板塊,比如亦莊河西、海淀北清路沿線,這些地方未來(lái)潛力大。

提醒大家一句:現(xiàn)在的樓市就像股票熊市,底部布局確實(shí)熬人,但只要選對(duì)房子,未來(lái)收益肯定差不了。不過(guò)“抄底”不是閉著眼亂買,遠(yuǎn)郊區(qū)的坑千萬(wàn)別跳,比如那些離地鐵遠(yuǎn)、沒(méi)配套的房子,買了很可能成“接盤俠”,哭都沒(méi)地方哭。

最后,大家最關(guān)心的問(wèn)題:北京樓市啥時(shí)候能迎來(lái)真正的“轉(zhuǎn)折”?

主要看兩個(gè)關(guān)鍵信號(hào):

第一是經(jīng)濟(jì)真正復(fù)蘇。只有大家收入漲了,對(duì)未來(lái)有信心了,才會(huì)愿意拿出錢買房;要是收入不穩(wěn)定,今天擔(dān)心失業(yè),明天擔(dān)心降薪,就算利率再低,也沒(méi)人敢輕易下手。

第二是政策大招落地。比如大規(guī)模降準(zhǔn)降息、首付比例10%,或者徹底放開(kāi)限購(gòu),讓更多人有資格買房,那才有可能真正刺激樓市,把觀望的人都拉進(jìn)來(lái)。要是只靠小打小鬧的政策,想讓樓市翻身,難!

總之,美聯(lián)儲(chǔ)降息雖然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一點(diǎn)影響,但在當(dāng)前的大環(huán)境下,影響有限。大家在買房賣房的時(shí)候,一定要保持理性,別被“降息救市”的說(shuō)法沖昏頭腦,結(jié)合自己的實(shí)際情況做決策——手里有錢、有需求,選對(duì)核心資產(chǎn)可以入手;手里只有“雞肋房”,趕緊置換,別等;要是沒(méi)需求、沒(méi)閑錢,別硬湊“抄底”的熱鬧,小心把自己套進(jìn)去。

樓市的變化是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,咱們要耐心觀察,抓住真正的機(jī)會(huì),而不是盯著眼前這點(diǎn)“小利好”瞎折騰。

#房產(chǎn)##北京樓市##美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有何影響##今年敢否購(gòu)房?##房?jī)r(jià)該降嗎#



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