浙江
距517國務院多個部委聯合發(fā)布史詩級救市政策，僅僅過去了21天。
6月7日，國務院再次召開常務會議，專門聽取關于當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報，并繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。
將430政治局會議提出的“消化存量房產”，明確表達為“去庫存”，并提出房地產市場的兩個關系，即關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩(wěn)定大局，甚至直接對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。
可以說，6月7日的國務院常務會議，是430政治局會議以來，特別是517救市政策的升級版、加強版。
中央政府重大救市政策出臺僅21天后，就再次研究新的政策儲備和加碼，這在過去20多年的歷史上，史無前例。
這證明了市場形勢之嚴峻，可能引發(fā)的風險之重大，以及救市之急切和迫切，也說明已出臺的政策，效果沒有達到預期。
6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取關于當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的匯報。
會議指出，房地產業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩(wěn)定大局。要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議非常明確：“房地產業(yè)發(fā)展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩(wěn)定大局?！边@是對517政策中提出的“深刻認識房地產工作的人民性、政治性”的具體解釋。
這個判斷和今年年初我們所發(fā)布的《2023杭州樓市研究分析報告》中，作出的判斷完全一致。
特別引人注目的是，這次國務院常務會議還提出：“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。
這發(fā)出了非常明確的“去庫存”政策將繼續(xù)加碼的信號。
并且還明確要“解放思想、拓寬思路”。
因此，完全可以期待，新一輪加碼的救市政策即將出臺。
目前能夠預判的應該是降息，甚至可能大幅度降息，以刺激市場需求。
還可能出臺稅收優(yōu)惠政策等。
當然，還有517提出的收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房等。但這些回收和收購政策，在具體落實的時候，仍有很多實操的困難。
在解放思想的基礎上，地方政府關于去庫存的任何政策創(chuàng)新，都應該是允許探索的。
此外，在國務院常務會議召開當天（6月7日），國家多個部委向房地產市場發(fā)出穩(wěn)定市場的政策信號。
國家金融監(jiān)管總局和住建部聯合發(fā)文，優(yōu)化完善城市協(xié)調機制，精準支持房地產項目合理融資。
最耐人尋味的是，除了國家金融監(jiān)管總局和住建部以外，這次參與行動的還有公安部。這也是前所未有，房地產市場風險已經到了非常非常時刻。
公安部表示，要與有關部門密切協(xié)作，加強金融風險監(jiān)測預警，配合做好中小金融機構、地方政府債務、房地產等重點領域風險防控和化解工作，統(tǒng)籌推進依法辦案、行刑銜接等工作，嚴防發(fā)生系統(tǒng)性風險。
房地產市場的危機，只是一個突出的表現，而根本在于信心和預期的危機。
如何拯救市場信心和預期，不僅僅是房地產市場政策能解決的。
這一點，我們曾多次論述過。
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