四川
關(guān)于工程款糾紛官司，乙方除了要確保官司能勝訴之外，還要保證勝訴后能把工程款執(zhí)行到位。相比于其他民事糾紛，建工糾紛有一個好處就是工程完工后，本身具備一定的價值，一旦甲方?jīng)]錢付款，可以把工程賣了來抵債，并優(yōu)先用來支付工程款，這就是優(yōu)先受償權(quán)。
不過，實踐中，有很多建設(shè)工程都是房屋建設(shè)，由于預售制度的存在，往往在工程完工前就已經(jīng)簽署售房合同了，等到一建好，開發(fā)商就會和買房者辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這種情況下，乙方還能否主張優(yōu)先受償權(quán)呢？
行使條件
《中華人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?/p>
再結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五至第四十二條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定可知，建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)是承包人的法定權(quán)利，在符合法律及司法解釋規(guī)定的條件時，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)就已經(jīng)成立。
商品房預售合同網(wǎng)簽是為規(guī)范商品房預售而采用的行政管理手段，并非法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式，不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，亦不導致承包人原本享有的建設(shè)工程價優(yōu)先受償權(quán)因此不成立或者消滅。
簡而言之，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理商品房預售合同網(wǎng)簽而消滅，如符合建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的成立要件，承包人仍有權(quán)就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
建永律師點評
工程款優(yōu)先受償權(quán)中有“優(yōu)先”二字，因此其優(yōu)先級比一般普通債權(quán)要高，但是依然不能高于物權(quán)，也就是說，如果房子已經(jīng)賣給買家了，那優(yōu)先受償權(quán)就無法主張。只不過，買房過程中的網(wǎng)簽，只是為了避免開發(fā)商“一房多賣”行為的發(fā)生，對買房合同進行備案，尚未真正辦理物權(quán)登記手續(xù)。
也就是說，辦理網(wǎng)簽之后，房子的物權(quán)依然在開發(fā)商手中，乙方自然能主張優(yōu)先受償權(quán)。但如果已經(jīng)辦好了房產(chǎn)證，那乙方再想主張優(yōu)先受償權(quán)就不可能了。因此，如果在施工后甲方?jīng)]有按時支付工程款，乙方務(wù)必第一時間起訴，否則可能就拿不回來了。
結(jié)語
優(yōu)先受償權(quán)是確保乙方工程款更穩(wěn)不可或缺的保障，但在具體主張過程中，會有一些條件限制，一旦乙方?jīng)]能仔細審查，很可能導致優(yōu)先受償權(quán)喪失，從而回款困難。因此，碰到相關(guān)的問題，乙方一定要聯(lián)系專業(yè)的工程款律師來處理。
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