在建設(shè)工程領(lǐng)域，工程款糾紛是非常普遍的情形，幾乎所有做工程的或多或少都曾經(jīng)被拖欠過工程款。有時(shí)候能夠協(xié)商解決，但協(xié)商無(wú)果最后訴至法院的情況也是家常便飯。在建設(shè)單位債權(quán)人眾多、不能償付巨額債務(wù)的情況下，那優(yōu)先受償權(quán)就成了確保施工人最終能拿到錢的重要保障。

因此，在實(shí)踐中，弄清楚優(yōu)先受償權(quán)什么情況下才能成立，對(duì)乙方來說是重中之重。

優(yōu)先受償權(quán)的成立

關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)何時(shí)成立，在司法界，有許多不同的觀點(diǎn)，其中最主要的有以下三種：

第一種，債權(quán)未受清償說。承包人的優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)雖然在承包人與發(fā)包人訂立合同之時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生，但通常情況下，承包人在完成工程建設(shè)并竣工驗(yàn)收后才能行使工程價(jià)款給付請(qǐng)求權(quán)。所以，只有在發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的情形下，即承包人的債權(quán)未受清償時(shí)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)始得產(chǎn)生。

第二種，合同成立說。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的理由無(wú)非是為了保護(hù)承包人的利益，并進(jìn)而保護(hù)建筑工人的勞動(dòng)報(bào)酬和人民居住的安全。因此，以建設(shè)工程合同成立之時(shí)為建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)發(fā)生的時(shí)間，使其及早生效，則保護(hù)更周全，從而不至于在發(fā)包人不支付價(jià)款時(shí)，已由其他債權(quán)人先設(shè)定抵押權(quán)。

第三種，工程質(zhì)量合格說。對(duì)于已經(jīng)竣工的工程，優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)于工程竣工驗(yàn)收合格之日成立。因?yàn)橐淹ㄟ^驗(yàn)收的竣工工程具有較高的交換價(jià)值和使用價(jià)值，易于流通，而且這一設(shè)定也可起到督促承包人按質(zhì)按量完成工程任務(wù)的作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效率，避免資源浪費(fèi)和資金損失。對(duì)于未竣工的工程，質(zhì)量合格仍然是承包人價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立條件。

建永律師觀點(diǎn)

上述三種觀點(diǎn)，司法界目前仍未形成統(tǒng)一的結(jié)論，建永律師更傾向于第三種。簡(jiǎn)而言之，“成立”是優(yōu)先權(quán)得以行使的基本前提，鑒于優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式是對(duì)工程進(jìn)行處分，故承包人已經(jīng)完成了“勞動(dòng)成果”且質(zhì)量合格，是優(yōu)先受償權(quán)成立的前提條件。

首先，優(yōu)先受償權(quán)相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，目的是給承包人的工程款提供保障，而這一保障得以實(shí)現(xiàn)，只能建立在具體的建設(shè)工程上。僅僅是簽訂了施工合同，工程還沒有開始建設(shè)或形成有價(jià)值的成果，這種情況下，就算優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)成立，也不存在這項(xiàng)權(quán)利所依附的標(biāo)的物。

其次，承包人能夠享有優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)在于其投入了大量的人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而創(chuàng)造出了不動(dòng)產(chǎn)，為了保證承包人的付出得到應(yīng)有的對(duì)價(jià)，在發(fā)包人怠于支付工程價(jià)款時(shí)，承包人可就自己的“勞動(dòng)成果”折價(jià)或拍賣來保證權(quán)益。若承包人的“勞動(dòng)成果”尚未形成就可以成立優(yōu)先受償權(quán)，明顯有失公允。

結(jié)語(yǔ)

務(wù)實(shí)中，有時(shí)候優(yōu)先受償權(quán)就算成立了，也會(huì)因?yàn)榘干婀こ滩灰苏蹆r(jià)、拍賣，導(dǎo)致最終無(wú)法主張，有時(shí)候，又會(huì)因?yàn)闀r(shí)間超期，導(dǎo)致錯(cuò)過了主張時(shí)期。

因此，對(duì)于廣大乙方企業(yè)而言，碰到工程款糾紛之后，一定要及時(shí)起訴，并根據(jù)實(shí)際情況提出優(yōu)先受償權(quán)的主張，只有這樣，才能讓自己工程款更穩(wěn)！