四川
海南省高空人民法院觀點
案號：（2017）瓊民終159號案號
施工合同及其補(bǔ)充協(xié)議于2016年5月30日被依法解除，龍城房地產(chǎn)公司尚欠付河南建設(shè)公司涉案工程款46132844.91元，涉案工程的竣工之日尚未到來，按最高院工程價款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)第四條規(guī)定的承包人行使優(yōu)先權(quán)的六個月期限亦未屆滿。合同法第二百八十六條的立法目的是保護(hù)農(nóng)民工和施工方合法權(quán)益，依據(jù)合同法第二百八十六條、最高院工程價款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)第四條的規(guī)定，本院認(rèn)定河南建設(shè)公司依法在龍城房地產(chǎn)公司欠付工程款范圍內(nèi)對涉案工程享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
重點法條
《中華人民共和國合同法》
第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。（注：已失效，現(xiàn)為《民法典》第八百零七條）
律師建議
工程價款的優(yōu)先受償權(quán)主要是考慮到承包人的勞動已經(jīng)物化在建筑物當(dāng)中，當(dāng)發(fā)包人不能按照約定支付工程款時，承包人就可以申請人民法院依法拍賣工程，而從中優(yōu)先受償。既然是法律特別賦予承包人的權(quán)利，就應(yīng)盡可能保護(hù)這種權(quán)利。因此，合同解除后，承包人仍然享有優(yōu)先受償權(quán)。但是值得注意的是，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)有18個月的時限要求，從應(yīng)付工程款之日起算。承包人時刻應(yīng)當(dāng)關(guān)注該期限，千萬不要過期。
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