遼寧
執(zhí)行中國有劃撥土地及地上房屋的處置限制與補(bǔ)繳出讓金
劃撥土地是國家無償供給的建設(shè)用地，無土地出讓金，被執(zhí)行人名下劃撥土地、劃撥地上廠房住宅不能隨意拍賣過戶，處置必須先完成土地合規(guī)手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。
執(zhí)行法院查封劃撥房產(chǎn)、土地時(shí)，同步向自然資源局調(diào)取土地檔案，明確土地用途、劃撥年限、轉(zhuǎn)讓審批要求。單純劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)拍賣，必須連同地上建筑物一并處置，單獨(dú)處置空地不予準(zhǔn)許。
房產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣前，必須報(bào)請自然資源主管部門審批轉(zhuǎn)讓許可。審批通過后，在拍賣公告明確告知競買人：成交后需由買受人補(bǔ)繳全額國有土地出讓金，補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)按地塊當(dāng)期土地評估價(jià)格核算，出讓金上繳財(cái)政后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶，將劃撥轉(zhuǎn)為出讓用地。
拍賣價(jià)款分配存在固定順位：第一順位扣除評估、拍賣、保管等執(zhí)行開支；第二順位優(yōu)先上繳財(cái)政土地出讓金；剩余款項(xiàng)再清償?shù)盅簜鶛?quán)、普通債務(wù)。土地出讓金屬于法定優(yōu)先上繳款項(xiàng)，不得從拍賣款中截留抵扣債權(quán)。
涉案房產(chǎn)為公益、機(jī)關(guān)劃撥用房，規(guī)劃用途禁止市場化轉(zhuǎn)讓的，自然資源部門不予審批轉(zhuǎn)讓，法院不得組織拍賣，僅長期查封管控房產(chǎn)租金、經(jīng)營收益，逐年扣劃租金償債，不處置房屋本體。
被執(zhí)行人與第三方私下簽訂劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，未補(bǔ)繳出讓金、未經(jīng)過國土審批的，轉(zhuǎn)讓行為無效，無法辦理過戶。競買人拍得房產(chǎn)后拒不補(bǔ)繳土地出讓金的，視為放棄標(biāo)的，保證金不予退還，法院重新組織二次拍賣，差價(jià)損失由原違約競買人補(bǔ)足。
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