今晚，在刷手機(jī)視頻的時(shí)候，看到幾個(gè)福州主播在講福州的房產(chǎn)，看完之后，讓我產(chǎn)生一個(gè)很大的疑惑，不懂是不是同一個(gè)人培訓(xùn)出來(lái)的，如出一轍的表述福州哪里不能買(mǎi)，哪里的房子買(mǎi)進(jìn)去就是“不動(dòng)產(chǎn)”，作為一個(gè)中介，怎么會(huì)說(shuō)出這種話？

我也是一個(gè)博主，只不過(guò)是沒(méi)有開(kāi)直播，我承認(rèn)現(xiàn)在福州的主播都很努力，每天晚上直播到很遲才下班，然而他們所帶來(lái)的信息，卻讓我無(wú)法茍同，真的是外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道，為什么很少有同行會(huì)去看同行直播的原因了。

今晚這位主播，在屏幕上不斷的滾動(dòng)著福州各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)對(duì)比，我給大家呈現(xiàn)一下：

大儒世家2021年22351元/平米 VS 2026年12936元/平米；

鳳湖新城2021年22635元/平米 VS 2026年13978元/平米；

五鳳蘭庭2021年18454元/平米 vs 2026年10321元/平米；

融信第一城2021年17526元/平米 VS 2026年8456元/平米；

看完這個(gè)數(shù)據(jù)之后，也讓我忍不住吐槽一兩句。首先，2021年已經(jīng)是5年前，福州在這5年的時(shí)間里，下跌幅度最大，整個(gè)福州的市場(chǎng)都是這樣，沒(méi)有很強(qiáng)的參考意義。

其次，是用高位的房?jī)r(jià)與此刻最低的成交對(duì)比，很明顯是一種博眼球的方式去吸引購(gòu)房者，如果你拿著上面最低的價(jià)格去買(mǎi)房，恐怕也很難買(mǎi)到房子。

我對(duì)鼓樓更為了解，我來(lái)給大家普及一下大儒世家的價(jià)位，為什么有12936元/平米的房源出現(xiàn)，以及當(dāng)下大儒世家的價(jià)格大概在多少，文章末尾會(huì)有大儒世家各個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)。

很確定，我給大家參考的成交房源，絕對(duì)真實(shí)，沒(méi)有任何數(shù)據(jù)上的參加，也不帶個(gè)人色彩在里面。

成交小區(qū)：大儒世家朗園；

成交時(shí)間：2026年6月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積95平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，居家裝修，158萬(wàn)，成交單價(jià)16630元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間大約8個(gè)月左右，業(yè)主掛牌價(jià)格175萬(wàn)，買(mǎi)家談價(jià)17萬(wàn)后達(dá)成交易，議價(jià)空間在10%左右，帶看客戶不低于40組，成交周期雖然比較長(zhǎng)，但成交的價(jià)格還比較好。

2、大儒世家朗園3房戶型，主要集中在91平米和95平米，這兩種戶型結(jié)構(gòu)，它的特征很明顯，91平米的端頭戶型，比95平米中間戶更好一些，因?yàn)?1平米的戶型有三個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，朝向也比較好，室內(nèi)的采光很透亮，繼而91平米的戶型，價(jià)格甚至超過(guò)95平米的戶型。

3、樓層高低對(duì)朗園的價(jià)格影響比較大，高樓層的成交單價(jià)16000元出頭一些，低樓層的成交單價(jià)在14000元左右，譬如7號(hào)樓，8號(hào)樓，它這兩棟的價(jià)格明顯要低于其他不沿街的樓棟，10號(hào)樓，11號(hào)樓，12號(hào)樓的價(jià)格則賣得更好。

4、大儒世家朗園，三房的戶型比兩房戶型更受歡迎，它最大的缺點(diǎn)在于小區(qū)比較擁擠，停車位相對(duì)緊張，低樓層的陽(yáng)光和日照會(huì)受到比較大的影響，建議多看中高層的房源。

購(gòu)房建議：

我特意打開(kāi)貝殼網(wǎng)，查看了大儒世家所有掛牌的房源信息，也查閱了過(guò)去大儒世家成交的二手房?jī)r(jià)格，有看到單價(jià)12000多的一套一樓，沒(méi)有裝修的83平米的房源，房子雖便宜，但掛牌了很長(zhǎng)時(shí)間，也沒(méi)人愿意為這個(gè)低價(jià)房源買(mǎi)單。

每套房子都有它的價(jià)格，如果聽(tīng)信主播，用12000元的價(jià)格去買(mǎi)大儒世家，可能會(huì)被他們認(rèn)為是“許愿客戶”，不現(xiàn)實(shí)的存在。

以下是我對(duì)大儒世家各個(gè)區(qū)，整理出來(lái)的房源信息，大家作為參考。

大儒世家朗園掛牌均價(jià)：19903元/平米，在售41套，最低14670元/平米（1樓）。

大儒世家臥琥掛牌均價(jià)：19630元/平米，在售29套，最低16314元/平米（10樓）。

大儒世家藏瓏掛牌均價(jià)：20104元/平米，在售27套，最低15730元/平米（2樓）。

大儒世家觀嵐掛牌均價(jià)：19877元/平米，在售13套，最低14967元/平米（樓梯5樓復(fù)式）。

金帝天瀾掛牌均價(jià)：21791元/平米，在售51套，最低15821元/平米（低樓層毛坯）。

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